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香蜜半山，经典典藏

基本概况

占地面积：60,899平方米

总建筑面积：291,968平方米

容积率：4.74

建筑覆盖率：23.66%

绿化覆盖率：30%

车位比：约1:2

在售产品：180-319平方米阔景美宅及28栋董事传世大宅

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兰江山第花园

位于深圳市福田区西北部，北环大道以北，福龙路以西，塘朗山以南，东侧为规划市政道路，南面、西面、北面三面环山。片区规划面积约6万平方米，用地呈不规划状。基地处于山地自然环境中，位置独立，周围青山未遭到破坏，山体植被保护良好，形成良好的生态背景。整体地形为周边高，中间低，最大落差达50m，其中东边市政路比基地最低点高出12m。

区域价值

位于深圳城市中心地带，占据华南最大豪宅片区。该区域汇聚了深圳“塔尖”人士，享有金融街的辐射效应和香蜜湖豪宅区的双重稀缺地段优势。交通价值

多维高效交通网络，确保出入便捷。快速连接香蜜湖、中心城区及全城，广深港同城一体化生活体验。

配套价值

项目集萃深圳最高端购物设施、最丰富的文化资源、最完备的三甲医疗配套以及最奢华的休闲娱乐设施，尽享万象生活。

风水价值

占据太师椅风水位，三面环山，一面临湖。背靠深圳龙脉塘朗山，前朝深圳湾香蜜湖，形成“背有靠山，水为财”的优越风水格局。

综合配置价值

全龄段运动休闲设施，包括五重园林台地、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池以及双层慢跑道。

半山大宅社区

该社区以三重园林为特色：

第一重：2万㎡台地园林

第二重：3万㎡山体公园

第三重：万亩塘朗山

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阳光停车公园

多功能停车公园设计，融合阳光、生态和环绕其间的功能布局。

国际理念私人管家服务

高品质生活的服务专家罗伯特物业，携手国际水准的专业管家机构，打造无国界服务平台，提供全方位的体贴、周到和便利的尊贵私人管家服务。

户型推荐

约180㎡户型

约319㎡户型

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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