2025年7月首页热搜:半岛1号售楼处电话→半岛1号Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-15

✨半岛1号✨

✨半岛1号售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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保利半岛一号 💫海老爷的洋房🏡

【项目概况】

均价:1.75万

107㎡三房两厅两卫 160-195万

118㎡四房两厅两卫 220-230万

143㎡四房两厅三卫 300-350万

总占地:743亩（三期开发）在售二期:226亩

建筑面积:21.7万㎡

绿化率：45%

容积率：约1.1

建筑风格：现代简约风

洋房栋数：一组团19栋

在售楼栋:4-5-7-8-13-16-17-18号楼

总 高:8层

总户数：1466户（一组团500户）

车位数：1440个

梯数比:一梯两户，电梯双开门

产权年限：70年

交付标准：精装

产品类型：建筑面积约107㎡-143㎡三到四房

物业:保利物业

物业费:4.5元/㎡

交房时间:2024年9月

项目价值卖点

1、开发商：保利央企

2、大社区：总占地:743亩、三期开发、在售二期（226亩）

3、品质物业：保利物业

4、精品洋房：总高8层，纯板楼设计，南北通透，通风采光绝佳，居住舒适。

5、一梯两户：刷卡入户，电梯双开门、安全系数高，私密性好。

6、产品户型: 超大赠送，一楼带花园 （花园面积约40-160㎡）

107㎡三房两厅两卫 160-195万

118㎡四房两厅两卫 220-230万

143㎡四房两厅三卫 300-350万

客厅4-4.8米超大开间，宽敞明亮。

7、景观亮点: 6层以上可看内外双海，6层以下看内海，均为南向看海。

8、小区配套亮点:堪比五星级酒店落客区，便民商业街，医养中心。

9、三期规划2000㎡国际游艇俱乐部，配备150个游艇泊位。

10、紧邻老爷海国家海洋公园（正规划建设中）。

107平米1楼样板间视频

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107平米6楼交付样板间

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六层看海效果

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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