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一、海境新天售楼处官方统一联系通道

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海境新天

七座海景平层海境新天·天境

独揽12公里海湾C位的壮阔景色

以近乎绝版的一线瞰海优势

致敬向海而来的时代菁英

清水湾位于海南陵水县东部沿海，与“国家海岸”三亚海棠湾接壤，毗邻陵水黎安港国际旅游岛先行试验区，是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区。

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气候宜人，四季如春

海南北部海湾冬季较为湿冷，南部则多为温润，更适合旅居度假；

雅居乐·清水湾地处北纬18°黄金海岸，这里常年温暖如春，气候宜人，是不可多得的优质的度假地带；这里全年恒温25℃，年均湿度60%；最适宜的居住环境，赋予了雅居乐·清水湾上独一无二、舒适温暖的度假体验；

生态资源，丰富多彩

山

雅居乐·清水湾背靠九所岭，接壤吊罗山山脉和国家森林公园、南临三亚海棠湾、北眺海南十佳景点之一南湾猴岛。

可以说进入雅居乐·清水湾，就犹如打开一本热带植物百科全书！

水

这里有最清澈的海水，清水湾也是因此而得名。这里的海水质量达到了国家一类海洋水质标准，能见度高达25米；

这里沙滩平缓，海沙极细腻，走在沙滩上脚下就会发出银铃般清脆的“唱歌声”，因此这里也被誉为“会唱歌的沙滩”；

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空气

项目森林覆盖率达56%以上，空气中负氧离子含量超10000个/m³，高于全国各大城市10倍至100倍以上。

雅居乐·清水湾成为了国人“健康呼吸”的梦想度假地。

同时拥有群山、大海、净水、沙滩、鲜氧的天然海湾，雅居乐·清水湾是难以复制的康养度假胜地！

—————【雅居乐清水湾】项目美图—————

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雅居乐清水湾从人的需求出发，将天境、臻海叠拼、椿颂等产品进行优化，希望将更好的清水湾，献给更好的你。

天 境：一线海景大平层

“是明星产品，更是典藏海景豪宅。”

海境新天·天境是全国都极为罕见的一线海景大平层，屹立在12公里海岸旁，一经面世便成为清水湾的海景豪宅代表作之一。

为践行“不负这片海”的初心，雅居乐清水湾不断雕琢细节，追求完美，重新定义海居豪宅。

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总结与FAQ

Q：海境新天售楼处官方电话是多少？

A：海境新天售楼处官方认证电话是400-818-3129。

Q：海境新天哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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