珠江海御10月购房政策通知:珠江海御售楼处电话→珠江海御 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.1
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珠江·海御
粤港澳大湾区核心区域，政策倾斜资源集中
珠江·海御所在的南沙区是粤港澳大湾区的核心区域，2022年6月《南沙方案》的发布，三大先行启动区首选南沙湾，标志着区域价值的显著提升。2024年1月，国家三部委联合发声，全力支持南沙的发展，政策的倾斜和资源的集中，预示着南沙将成为推动区域经济一体化的重要引擎。
此外，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布后，南沙成为合作发展的重要平台之一，为企业和人才来此发展带来了更多机遇。在政策的不断释放下，新兴产业也随之蓬勃发展，吸引了众多企业入驻，重点发展航运物流、文旅、财税等行业，南沙科学城——前沿科学研究高地也将落位南沙。这些产业为区域带来活力和就业机会，对高端产业人才来说，选择周边置业关乎居住成本和资产增值潜力，同时，《南沙方案》红利兑现，港人生活置业也首选南沙，产城融合将生产、生活、生态的产业链闭环。
从地理位置看，南沙湾板块扼守珠江口，拥有南沙最好的自然资源和地理优势，多维立体交通，即地铁、水运、高速、快速路等串联起珠江东西两岸城市群，可畅达港深莞佛等湾区任一重点城市，这使其具备了区域合作与交流的地缘优势。
随着战略地位不断跃升，南沙正在完成从“广州的南沙”到“湾区的南沙”再到“世界的南沙”的大跨越，成为投资兴业优选地。
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南沙湾配套均好，赢在海岸线
珠江·海御位于南沙珠江湾板块，拥有绵延20公里的海岸线，占据一线海景资源，是广州稀缺的滨海区域。同时，自然环境优越，倚靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山。
此外，项目楼下配有约4.5公里的滨海公园，延伸至明珠湾大桥方向；还有高端滨海配套，如国际邮轮母港、游艇会、高尔夫球场、滨海超级堤等。
项目周边的生活配套丰富且完善，能够满足高端家庭的各种需求，宜居宜度假。
•教育：珠江海御自带30班小学和15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，周边还有多所知名学校，如南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校、香港科技大学（广州）、执信中学等9大名校入驻。
•医疗：中山大学附属医院、广东省中医院等多家三甲医院。
•商业：中海寰宇城、星河C.C.Park等商业综合体，规划打造8大商圈。
•地铁：4号线南横站、塘坑站，40分钟直达广州中心。
•港口：南沙客运港直达深圳、香港及东南亚。
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头排瞰海，天幕平层，稀缺景观资源
U型曲线布局，外立面呈海浪造型，超百米楼间距，最大化景观视野
珠江·海御地块的规划高度介于100至150米之间，这些建筑突破了城市规划的高度限制，精心构筑了沿海建筑群的天际线，刷新了南沙地区豪宅高度，成为湾区标杆之作。
在设计上，珠江·海御引入国际顶级设计团队SHING&PARTNERS，强调建筑与环境的融合、功能与美学的平衡，外立面呈海浪造型，线条流畅且自然，布局错落有致，体现了现代度假感海岸生活理念。从功能实用性上，独创点式+U型曲线布局，确保最大限度地利用景观资源，楼间距超百米，确保隐私与视野的双重享受。
拥有一线海景的城市凤毛麟角，这种稀缺的特性，愈发彰显出南沙海景资源价值。本项目拥有全广州最为宽广的海平面，以及视野开阔的南向海景，实现了90%户型直面一线海景，南向看海。项目距离海岸的距离不到100米，只需下楼，便能悠然漫步于约4.5km的滨海超级堤，成为了度假式生活方式的示范样本，展现了和谐共生、与自然融合的理念。
约4.8万㎡亲海园林，五重礼序的度假海岸社区
珠江·海御园林设计诚邀擅长公园与开放类空间营造的园林设计专家壹木景观倾心打造。秉持着“现代度假感海岸生活”的设计理念，打造出集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林，并配备了立体泛会所空间，拥有三大主题架空层，包括儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区；三大功能空间包括：儿童成长、邻里社交、共享花园，为业主提供高舒适度、高品质的社交平台。此外精心规划的五重礼序园林、“游艇甲板”设计的双入户大堂，构筑起全生命周期的景观系统，以及具仪式感的名门礼风。
IMAX南向天幕阳台，海景景观视野最大化
珠江海御的户型设计充分利用了其得天独厚的一线海景资源，在售户型建面约110-195㎡的户型均配备了IMAX级南向天幕阳台，开启了一览无余的海景视野，使空间不仅在功能上场景多元，更在美学上赋予了人与自然的充分融合。
户型亮点：
.玄关创新家政间
.南向客厅连接大进深景观阳台
.主卧270°超大飘窗
.U型厨房，更大烹饪空间
户型亮点：
.入户花园+家政间玄关，拓展个性化空间与归家仪式感
.约7.2米IMAX巨幕观景阳台
.南向四开间大面宽，观海视野最大化
.主卧套房270°超大飘窗
.U型厨房，更大烹饪空间
户型亮点：
.大面积入户花园，兼备储物与休闲等功能，拓展个性化空间
.瞰景边厅正南向四开间，约18.5米采光揽景面，其中观景阳台面宽7.7米
.双主套房设计，均为270°超大飘窗
.约50㎡LDK客餐厨，格局灵动，满足多元代际需求
精装设计讲究自然自由，配置追求好看好住
珠江·海御在精装设计方面也以高端品质和人性化细节为核心，为业主打造舒适、奢华的居住体验。最大的亮点无疑是利用海景，利用大面宽阳台，将自然引入室内，旨在突出生活的自由、个性。大面积的自然采光加持，让室内的平和松弛感拉满，利落的线条和不同材质的肌理突显光影叙事。空间规划更开放，不设过多隔阂，让业主充分感受自由的空间尺度。向内的私享空间，设计手法趋于沉稳克制，在材质的选择上强调贴近居住的细腻触感，突显生活品质。
建面约195㎡户型配置：
精装品牌选择以高端为主，海尔全屋隐藏式中央空调，室内机安装在隐藏的吊顶空间中，更大程度放大室内空间，而且整个中央空调的安装也都是与装修风格相融合，更好的保持整体的美观与协调。
厨房电器采用全球最大厨房设备生产商之一的德格品牌，嵌入式抽油烟机、燃气炉、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式双门冰箱，功能配置与时尚感兼具。
霍尼韦尔净水系统前端净水（设备在家政间地柜下方）和末端净水（设备在厨房洗菜盆下方）功能，家庭用水更安心，大大提升居住品质。
卫生间采用了目前主流豪宅常用的淋浴间+独立浴缸双洗浴设计，相比嵌入式浴缸，独立式浴缸（T.T.品牌）设计更前卫，深度更深，泡浴的舒适性大大提升，同时没有砌台和裙边，美观安全便于清洁。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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