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京基御景荟都，位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，东侧200米是已经开通运营的14号地铁线“南约站”，碧新路东侧是宝龙科技城；宝荷路一路之隔对面是比亚迪以及正在建设中的宝龙生物药创新发展先导区，西侧是已经成熟的居民区（仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑，振业峦山谷等）
项目基础信息
【项目名称】御景荟都
【占地面积】约8.53万㎡
【建筑面积】约3.6万㎡
【推售产品】约33-75㎡1-3房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年10月30日
【产权年限】40年
【房产性质】公寓
【可售住宅】2520户
【车位数】待定
【容积率】5.47
【绿化率】30%
【梯户比】8梯24户/4梯16户
【开发商】深圳市百纳投资有限公司
【物业公司】京基物业
【项目地址】位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处
在售户型及价格：
商办公寓4.5米（商水商电）复式格局二楼有1.95米
🏠32平米62-65万（没阳台一房一厅电磁炉北向，西向看花园）
🏠35平米66-75万（没阳台一房一厅电磁炉东向，西向，南向）
🏠：76平米160-175万（有阳台通燃气三加一房两个洗手间，西北向，东北向，西南向端头位置）
🏠：226平米420-470万（五房两个杂物间4个洗手间，南向）
商务公寓3.6米，（民水民电）二楼1.3米
🏠：60平米108万-115万（二加一房带阳台有燃气，东南朝向看花园）
🏠：70平米138万-142万（二加一房带阳台通燃气，东南朝向，西北朝向）
户型图平面图
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交通配套
项目直连地铁 14 号线 南约地铁口(规划中 31 号23 号线)，2 站大运、9 站福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。
商业配套
楼盘自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。
24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。
KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。
生态配套
三山两水一球会 从此生活自成风景
项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭，悦享无边绿意;约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。
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优点：
地理位置优越
：御景荟都位于龙岗区宝龙科技城核心位置，临近多条交通干线和高铁，便于通勤和对外交流。
配套设施完善
：项目自带8万㎡的多功能生态园林，包括休闲、健康、运动等多种设施，为居民提供丰富的生活体验。
性价比高
：对于不同收入水平的购房者来说，御景荟都提供的户型和价格具有较高的吸引力，适合自住和投资。
开发商信誉良好
：由深圳百纳投资有限公司开发，拥有28年的开发经验，质量保证。
缺点：
电梯数量有限
：公寓的梯户比为8梯24户或4梯16户，在上下班高峰期可能会导致电梯使用较为拥挤。
距离CBD较远
：相对于其他成熟区域如罗湖中心区，御景荟都距离福田CBD较远，可能影响部分上班族的通勤时间。
生态建设尚未完全实现
：虽然拥有大型生态园林的设计理念，但目前尚未完全实现所有的生态功能，还在逐步完善中。
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