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海南万科三亚湾

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万科地产深耕海南16年， 先后在三亚开发万科森林度假公园、万科湖畔度假公园、万科公园里等品质大盘，而万科·三亚湾，将是三亚湾畔继海上大都会之后的又一力作，或将再次续写万科的传奇与品质。

【项目地址】：三亚湾海田路607号

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

123-130平米舒适三房

143平米阔绰四房

169平米旗舰四房

189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

万科·三亚湾项目占地面积约82亩，70年住宅产权，建筑面积约13.75万m²，容积率约2.5，共规划16栋楼，直线距三亚湾海边约1.1KM 。在社区配置上，规划了书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站 健身空间、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

万科朗拾三亚湾总共有6个户型，分别是123㎡、130㎡、143㎡边户、143㎡边户、169㎡、189㎡六种户型，均为两梯两户，电梯入户123、130、143、169、189平米

澜悦A户型：两房两厅两卫，建面约123㎡。户型方正，独立电梯入户，客餐厅一体，约7.5米朗阔阳台连通客厅，次卧，通风采光较好。主卧独立套房设计，带飘窗；明厨明卫，生活更舒适。

观潮A户型：两房两厅两卫，建筑面积约130㎡。南北通透，墅级入户花园；双南向卧室，超大主卧，带转角飘窗；客餐一体，带多功能厅；北侧配备小生活阳台，通风采光没得说。

碧空A户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。双套房式主卧，生活起居更具私密性；三阳台环绕，视野开阔，美景尽收；客餐厅一体，阔绰空间；北侧儿童房带飘窗，临近生活小阳台。

云深B户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。户型方正，功能齐全；约7.5米阔尺横厅，空间明朗舒适；三南向卧室，带大飘窗；厨房带明窗，美味佳肴更可口。

湾上户型：三房三厅三卫，建面约169㎡。户型方正，动静分区明显；双套房主卧，带独立卫浴，私密性更强；约6.3米环幕会客厅，彰显主人气魄；约9.1米无界阳台，美景尽收眼底。

领湾户型：四房两厅三卫，建面约189㎡。户型方正，南北通透；酒店式主卧，更显尊贵；约17米通透大开间，客餐一体；奢阔中西双厨链接入户花园，尊享墅级居住体验。

万科·三亚湾项目落址于三亚湾，周边汇聚高端度假资源，10公里内拥享海之眼市集商圈、万科海上大都会商圈、亿恒主题夜市美食街、三亚湾红树林商圈、三亚夏日站商圈等多元商业配套；三亚第九小学三亚湾校区与项目一路之隔，约3KM内另有三亚中学、上外附中2所优质名校环伺；约7公里内，享三亚主城优质医疗配套， 三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、 解放军425医院等三甲医院。

| 万科三亚湾效果图

·建筑上，采用简约高雅的精奢立面设计；

·服务上，对标星级酒店服务，以高定新标准为业主保驾护航。

·园林上，对标艾迪逊酒店，结合三亚在地风情，营造与海为邻的自然意境。区别于老钱风的传统五星级酒店，艾迪逊酒店诠释了新一代的奢华概念。

·配置上，打造全时段、全龄、全能社区欢聚场；

| 万科三亚湾效果图

高阶园林，不只是简单铺排、打造空间，而是营造生活方式，满足精神享受。

身处万科三亚湾其中，你会明白，好的社区不是定义，而是定制。

未来，精神人居的最高境界，也许就是拥有一席万科三亚湾，在极致舒适中，私藏城央的一片低密奢居。

从面子到里子，每一个细节，万科三亚湾都是一次人居进阶的演绎。

海南万科三亚湾

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房产信息：

大湾区2024年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20

春节后市场恢复较慢，万科稳居销售金额榜单首位

2024年第一季度，东莞商品住宅市场供应、成交相对平淡，3月，市场在春节后有所转暖，但恢复速度相对缓慢，新增商品住宅供应721套，共8.0万㎡，成交商品住宅1460套、15.1万㎡。

更多东莞房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

✦ 房地产市场解读

图：2022年3月-2024年3月东莞商品住宅供求价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

3月供应：春节过后房企恢复取证，供应环比有所上升，但不及去年同期，月内新增供应未突破10万㎡。3月东莞市新增商品住宅供应721套，共8.0万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别上升69.2%、86.5%，同比有所下降。从供应板块来看，凤岗镇供应2.2万㎡，占全市比重最高，其余区域供应在2万㎡以下。

3月成交：成交恢复情况一般，略高于今年1月份水平。3月共成交商品住宅1460套、15.1万㎡，环比分别上升149.6%、108.8%；从板块上来看，沙田镇成交面积为1.5万㎡排名各板块首位，虎门镇以1.4万㎡排名第二。

3月价格：3月新建商品住宅价格为30483元/㎡，环比下降0.6%，同比下降14.1%，前期高价项目入市推高整体均价，本月成交均价有所回落。

1季度供求：今年1季度东莞整体成交相对平淡，新增供应面积29.2万㎡，成交面积36.3万㎡，均不及去年同期。

✦ 土地市场解读

图：2022年11月-2024年3月东莞涉宅用地供求走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1季度，东莞无新增宅地供应及成交，土地市场维持平淡，预计住宅用地供应有望在2季度恢复。

2024年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2024年1-3月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售151亿元，入榜门槛值为2.0亿元。

头部房企：万科以25.9亿元位居榜首，多个续销项目成交维持良好，如万科瑧湾汇、虎门万科城等，带动业绩保持领先。保利发展以22.7亿元位居第二，其项目主要集中在虎门、寮步等板块。金地集团以18.8亿元位居第三，金地保利领峰、金地青云境等项目去化良好，带动业绩提升。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共3家，合计销售金额67.4亿元；占TOP20销售额44.6%；第二阵营（5-15亿元）5家，合计销售金额44.3亿元；占TOP20销售额29.3%；第三阵营（5亿元以下）共12家，合计销售金额39.3亿元；占TOP20销售额26.1%。

名次变动：与2023年排行榜相比，今年1-3月排行榜中3家排名上升，5家下降，10家新上榜，2家维持不变，新上榜企业较多。上升幅度较大企业主要是星河控股，较2023年上升10位，珑远集团下降9位，下降幅度较大。

销售面积：2024年1-3月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售48万㎡，入榜门槛值为0.7万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位，销售面积分别为8.2万㎡、7.6万㎡、5.5万㎡。共有6家房企销售面积超过2万㎡。与2023年排行榜相比，4家房企排名上升，6家下降，1家持平，9家新上榜。粤宏远上升幅度较大，较去年全年排名上升10位。

✦ 趋势展望

政策方面：东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，政策面近期将延续宽松。

土地方面：1季度无宅地出让及成交，年内出让宅地总量或将延续去年态势，维持相对低位，拟推地块预计素质相对较好，优质地块预计房企竞争相对激烈。

新房供应：房企取证积极性相对不足，前期库存量仍待消化，当市场有明显转暖趋势后新房供应有望上行。

市场需求：进入2024年后，宏观经济，特别是出口数据出现边际好转，作为出口大市，东莞宏观经济形势有望出现好转，或将带动新房需求回暖。