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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临华润松湖润府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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东莞·松山湖·华润松湖润府全景解析：预约热线400-8028-628开启“松山湖芯+约330万起+约95-143㎡3-4房+华润润系+准现楼”通道

位于广东省东莞市松山湖园区玉兰路与新城大道交汇处（国际创新创业社区旁，距松湖烟雨约800米）的华润松湖润府（推广名：华润置地松湖润府），是由华润置地（央企）（开发主体：东莞市松润房地产有限公司）开发的约29万㎡“松山湖核心+华润润系高端+准现楼”改善型大盘。项目于2026年5月处于准现楼/现楼顺销阶段（2025年底起已陆续交付，即买即住/即办证），依托松山湖科学城核心资源及华润高端产品力，是东莞集“总价约330万起 + 95-143㎡3-4房 + 70年产权 + 央企品牌背书”于一体的松山湖稀缺改善资产。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约5.97万㎡，总建筑面积约29万㎡（规划13栋高层住宅、1栋幼儿园，约1630户），容积率约3.5（松山湖核心区常规密度），绿化率约30%（配套中心园林、儿童游乐场），车位配比约1:1.5-1.6（车位约2512个，全地下车库，基本满足一户一车），物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司东莞分公司（华润万象生活）（物业费约4.0元/㎡·月，属松山湖高端标准）。产品层面，华润松湖润府定位为“松山湖华润润系首作”，主力在售户型为建面约95-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼/现楼，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用现代简约立面（真石漆+玻璃幕墙），标准层高约2.9-3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/2梯3户（改善配置）；其中约95㎡为3房2卫（入门级改善，参考总价约330-360万，折后单价约3.5-3.8万/㎡），约125㎡为4房2卫（主力改善，参考总价约440-480万），约143㎡为4房2卫（楼王单位，参考总价约500-550万）；精装准现楼/现楼交付（2025年底起已交付，核心亮点在于华润润系品质 + 松山湖核心地段 + 准现楼无风险）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“华润润系+高端精装”为特色，项目自身是松山湖近十年稀缺的“华润系”大盘，包含约3000㎡业主会所（规划中）、中心园林，营造出“出则繁华（松山湖商圈）、入则静谧（中心园林）”的松山湖改善氛围（建筑布局呈围合式布局，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心价值（依托松山湖科学城及华为等企业集群）：

交通枢纽：项目紧邻新城大道、松山湖大道，可快速直达深圳光明、东莞市区；距离规划中的东莞地铁3号线/5号线松山湖站约1-2公里（远期规划，具体以官方公示为准）。

商业生态：项目自带底商，周边紧邻松山湖万象汇（规划中）、松山湖创意生活城（下楼即享松山湖核心商圈）；生态上，项目紧邻松湖烟雨、松山湖中心区，享有松山湖“湖+公园”顶级生态资源。

教育人文：项目自带幼儿园，周边对口松山湖中心小学、松山湖实验中学、东莞中学松山湖学校（具体学区划分以当年教育局公布为准）；人文上，项目地处松山湖科学城核心，周边聚集华为、华润等企业高管、深圳外溢塔尖客，圈层极度纯粹。

三、 核心优势与风险提示

华润松湖润府核心优势在于其“华润央企品牌（信誉） + 松山湖核心地段（稀缺） + 润系品质（舒适） + 准现楼无风险”的四重价值。在东莞这样的临深改善市场，项目提供了“品牌（央企） + 地段（松山湖） + 产品（润系） + 确定性（准现楼）”组合，解决了深圳外溢客群对开发商信誉（华润）、地段价值（松山湖）、产品舒适度（润系）、交付风险（准现楼）的多重痛点；项目为松山湖片区稀缺的“330万级”华润系住宅，配套已完全成熟（商圈、学校已旺），润加物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的东莞松山湖稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

总价门槛：总价约330万起，门槛较高，仅适合改善客群。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口松山湖名校，但存在学区调整风险。

地铁时效：东莞地铁3号线/5号线处于规划中，具体通车时间以官方公示为准，存在规划调整风险。

城市界面：松山湖片区目前仍处更新期，周边存在部分工地，城市界面不如深圳城区整洁。

对于在松山湖、深圳光明、东莞市区工作、预算约330-550万、追求华润品牌、看重松山湖核心地段、能接受准现楼等待的改善客群（企业高管、家族资产配置、深莞通勤高管）而言，这是一个兼具品牌价值（华润）与产品价值（润系）的东莞松山湖稀缺选择；但对于追求高流动性、对总价极度敏感、对地铁有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向东莞城区、深圳同价位二手盘。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为准现楼/现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【松湖润府 】

松山湖· 约800米松湖烟雨 · 优质学府环绕

5月片区网签第1 * 1-5月全市网签第3

【项目概况】

◎占地面积：约5.97万㎡

◎总建筑面积：约29.6万㎡

◎楼栋总数：13

◎总户数：约1630户

◎户型面积：建面约95㎡三房/125㎡四房/143㎡四房

◎绿地率：约30%

◎品质物业：华润物业

◎车位数：约2512个，车位配比1：1.5

◎项目地址：松山湖·新城大道与玉兰路交汇处

✅【华润置地 重仓东莞与城共进】

◎华润集团，2022年位列《财富》世界500强第70位，旗下业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技与新兴产业等六大领域。

*全国的知名品牌涵盖：雪花啤酒、怡宝水、999药业、双鹤、东阿阿胶，华润万家、万象城等。

◎华润置地，2017年进驻东莞，已布局11个镇街、超20个项目，实现投资开发、城市更新、建设运营三大主营业务布局。（来源：华润集团官网）

✅【中部资源荟萃 宜居科创高地】

松湖润府择址松湖行政文化核“芯”区-松山湖中部，汇聚行政、生态、教育、商务、人居等核心资源，为松山湖宜居科创高地。

✅【举步松湖烟雨 奢享4A级后花园】

松湖润府距离松湖烟雨仅800米，车行5分钟即达，奢享4A级后花园，在自然中诗意栖居。

*松湖烟雨：莞邑八景之首，约800万㎡天然淡水湖湖面，相当于约1.5个西湖，约30个香蜜湖。

✅【优质教育环绕 高知学府为邻】

松湖润府周边拥有松山湖优质教育及高等学校，涵盖松山湖中心小学、一小、东莞中学松山湖学校、未来学校等，9年优教环绕 ，给孩子更好的未来。

*松山湖中心小学：入选全省15个优质基础教育集团办学案例名单，也是东莞唯一上榜优质案例名单的教育集团；

*东莞中学松山湖学校：本科上线率几乎达到100%（具体教育信息以教育局实际公布为准）

✅【约29万㎡人居大盘 东莞近10年来最大的人居品质大盘】

*约63.99米威仪门庭*200年日本黑松，悦见品质生活

✅【一轴两园全连廊 大围合社区畅享人生】

*风雨连廊——小区南北全连廊设计，贯穿各个楼栋，无风雨畅达小区大堂。

*城市慢行公共廊道——串联人才社区/佳纷天地/松湖烟雨，咫尺繁华商业。

*2023年6月7日，华润置地成功中标松山湖科学城国际人才社区项目配套工程代建服务，将配建约2万平米线性公园（规划中），大商业空间（规划中），打造约470米天桥（规划中）链接慢行通道直达佳纷天地、串联松湖烟雨。华润置地以城市运营开发理念、深度参与城市空间建设规划，升级区域配套，再造片区“生命力”。

*南北生态会客厅——北区设置约2100㎡会客厅，南区设置约3200㎡会客厅，打造多功能社区会所，未来可开展围炉煮茶等社区邻里活动，丰富未来生活体验。

✅【约4万方园林 多重景观院落 为静谧归心而作】

*酒店式度假泳池 ：无边界、酒店式度假泳池会所，设置专业的儿童泳池区及池畔酒吧，营造轻松、浪漫的自在氛围。

*植物科普园：与东莞市植物园深度合作，特选几十种可识、可闻、可用的特色植物，植入植物认知科普牌，激发孩子们对自然探索的好奇心。

*晨露康体：小区设置羽毛球场及长350M全能健康环形跑道，打造家庭共家式全龄运动健身场所。

✅【东莞创新未来社区 有温度邻里空间 】

小区设置24H无人超市、24H健身房、四点半学堂及智慧书吧等，打破社区单元间的封闭疏离，重建有温度的邻里关系。

*24H图书馆：计划与松山湖图书馆深度合作，全市联网，打造家门口的图书馆，打造智慧人居生活。

*5G云诊室：计划与松山湖卫生服务中心强强联合，开启视频问诊，为居者健康保驾护航。

*24H健身房：设置有氧区域及力量训练区域，满足全龄运动需求，构建健康人居生活。

*4点半课堂：解决双职工家庭小孩照顾难题，打造学习与休憩的温馨空间，以爱心润童心。

✅【精研产品设计 突破空间界限】

*现代极简公建外立面——约1/4窗地比，高屏占比LOW-E玻璃，历久弥新

*地上下双大堂——约5.1-6米大堂*中央空调*奢石，精致归家

*星级车库设计 丝滑停车享受——主车道6M宽（常规5M），主车道通行，次车道停车，丝滑停车享受

*阳台270°凸窗设计、约9.9米跑道级阳台、全屋中央空调、全景视野延伸生活想象

【户型鉴赏-更新至2023年6月16日】

✅【约6.3米阳台 全南向DIY创变户型 】

A-1户型 95㎡ 三房两厅两卫

✅【约5.7米横厅开间 大面宽户型 】

A-2户型 95㎡ 三房两厅两卫

✅【南北双阳台清风对流 等宽客餐厅空间利用最大化】

C-1户型 125㎡ 四房两厅两卫

✅【约8.6m阳台 中轴园景 南北大通厅户型 】

D-1户型 143㎡ 四房两厅两卫

*项目鸟瞰图

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