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绿城·玉海棠（备案名：瑰玉苑）坐落于番禺广场核心板块，享有得天独厚的地理位置。这一位置不仅让项目成为广州番禺的繁华中轴，而且周围交通四通八达，便捷无比。项目与地铁3号线、18号线和22号线无缝衔接，为居民提供了多元化的出行选择。更值得一提的是，作为番禺广场TOD（轨道交通导向开发）枢纽的一部分，项目可以直接接入地铁E出口，极大提升了其在城市规划中的核心地位。无论是通勤还是日常出行，居民都能享受到快速、高效的交通体验，轻松连接广州市区及周边区域。
【开发商】绿城中国
【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）
【用地面积】10021.49㎡
【建筑面积】30064.47㎡
【住宅楼高】32F/31F
【总户数】220户
【车位比】1:1.5
【容积率】3.0
【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅
项目名已定“绿城玉海棠”，预计推出来的产品，收到最新的消息是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达110%+，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！
自1999年投资发展至今，番禺广场已经发展了25年。虽然如今万博已经成为了实质性的商业中心，但番禺广场依然是番禺的政治、经济和文化中心。区ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构均位于此处，同时中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业也在此办公。
而近年来，番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。
1、交通：项目最大的杀手锏就是地铁上盖！楼下就是番禺广场站E口。3号线、18号线、22号线三轨交汇，去珠江新城、琶洲都十分便利，打工人狂喜！
番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。
另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。
2、商业：项目有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。
3、教育：项目周边的有东兴小学、德兴小学，东城小学，初中方面有东风中学，桥兴中学，桥城中学。教育资源都是老牌学校了，具体入学还得以教育局公布为准。旁边还有2023年落成运营的番禺图书馆。
4、医疗：项目小区三公里范围内汇聚了广州医科大附属番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等多家医院。
绿城·玉海棠项目采用TOD复合型城市发展模式，充分结合地下商业和地上公园的功能。项目内规划了多个公园景观，包括钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场以及翡翠绿阶等，以自然之链串联形成“珠江中轴”美妙意境，提供丰富的景观体验。居民不仅能享受到现代城市生活的便利，还可以与自然亲密接触，真正实现居住、购物、娱乐、文化的多重融合。在这样的环境下，生活将变得更加充实与愉悦，居住体验也将达到全新的高度。
绿城·玉海棠项目的住宅设计注重细节，力求为居民提供高端、舒适的居住体验。户型设计以108-138㎡的精装华宅为主，所有户型都采用新规设计，阳台率高达20%，使用率超过130%，让每一位业主都能享受到宽敞、舒适的居住空间。特别是无柱转角窗、大开间朗阔阳台等独特设计，使得室内空间更加明亮通透，增强了自然采光和通风效果。与此同时，项目采用了“LDKB+X”一体化设计，巧妙地将客厅、餐厅、厨房和书房融为一体，提升了空间的使用效率，满足了现代家庭对高品质生活的需求。
首推1栋，货量有106套，户型有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段
建面约105㎡ 4空间2厅2卫，板块内罕见东南单边且南北对流四房，270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴，丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感。
建面约118㎡（A户型）4空间2厅2卫，约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带独立家政空间。
建面约118㎡（B户型）4空间2厅2卫，带入户家政空间，四开间朝南，约14.5米大面宽，通风采光好，阳台、客厅长约6.2米，北向次卧带270°飘窗，可望中央公园景观。
建面约138㎡ 4空间2厅2卫，如果你详细看的其实138㎡是118㎡A户型的放大版，约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透。
交标方面，除了厨房三件套外，全屋还带中央空调和部分护墙板，这个配置在广州一般只有豪宅才能看到。
绿城玉海棠售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
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