2025年7月首页热搜:万科启城售楼处电话→万科启城1Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→万科启城售楼处更新发布@售楼处中心2025-7-30

万科启城售楼处电话：400-893-6287

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作为深圳龙华观澜片区以“地铁口+综合体+现房”为核心卖点的百万级项目，万科启城凭借TOD交通枢纽+教育配套+品牌溢价吸引购房者，但也面临高容积率+通勤距离远+医疗短板等争议。以下结合最新市场动态解析其核心价值与风险👇

一、基础信息

开发商

：深圳市长湖置业（万科控股）

物业

：万科物业（服务费5.08元/㎡·月，车位比1:1.2）

定位

：52.8万㎡TOD综合体（含住宅、商业、办公），主推“现房+学府+生态”概念

价格

：

备案均价

：5.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.8万/㎡

总价范围

：427万-730万（79-115㎡三至四房）

体量

：总建面52.8万㎡，容积率5.07-6.14，绿化率35%

交付时间

：现房交付（2024年12月）

二、核心优势

✅ 交通与配套

TOD枢纽地位：

地铁4号线长湖站

：步行550米，9站达深圳北站，30分钟接驳福田CBD

规划轨道

：18号线（宝盐线）、22号线交汇，深惠城际（在建）串联东莞、前海

快速路网

：梅观高速、沈海高速直通南山科技园（45分钟）、宝安机场（1小时）

教育医疗资源：

龙华第三外国语学校

：九年一贯制公立学校（2025年招生），积分入学门槛中等

全龄教育链

：配建幼儿园，3公里内覆盖观澜二中（省一级）、观澜二小（市一级）

医疗配套

：依赖龙华区中心医院（三级综合），规划三甲医院落地周期长

商业生态融合：

13.58万㎡商业集群

：自建7.98万㎡商业+对面旧改5.6万㎡，联动观澜天虹、金辉煌广场形成商圈

生态公园

：毗邻长湖公园（规划中）、民法公园，社区内1.9万㎡新SMILE系园林

✅ 产品力与品牌

户型设计：

79-81㎡三房一卫

：竖厅设计+5.4米阳台，次卧面积7.5㎡，得房率81%

96-102㎡三房两卫

：动静分区+6.1米景观阳台，主卧套间配置独立衣帽间

115㎡四房两卫

：LDK一体化厨房+横厅设计，适合三代同堂

精装标准：全屋中央空调+西门子烟灶+科勒卫浴，玄关柜、镜柜全交付

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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