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✨凯柏公园城邦✨✽✽✽✽

💎凯柏公园城邦售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

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极致低密

奠定好房子的极度舒适

凯柏公园城邦坐落于东区黄金地段、三区交汇的凯柏公园城邦，是城芯不可多得的美好人居。相比周边动辄3.0以上的居住密度，项目以2.05的低密，奠定了作品的舒适属性。

| 凯柏公园城邦效果图

进阶设计

超越好房子的产品力

作为新规产品，凯柏公园城邦首以五大超越，带来革新中山人居空间的进阶产品力与跃级享受。

超越一：专注需求，丰富多元选择

当前，中山好房子的面积尺度，多以大户型为主，也导致改善型好产品的高门槛，圈定了高度圈层。

凯柏公园城邦深谙不同客群的需求，首推建面约105-123㎡高层，填补了该面积段好房子的空白，让更多中山人同等享受到新规好房子的空间迭代。

超越二：专梯入户，空间极致利用

市面常见的两梯三户高层，大多是三户共用电梯厅。凯柏公园城邦以双开门电梯设计，实现“专梯入户”的豪宅尊贵感。

专梯入户，一打开门就是你的家，整个电梯厅只为你家独享，既大大拓展了公区实用性，也保证了每一户的归家隐私。

| 大堂电梯厅实景

与此同时，凯柏公园城邦创新打造空中会客厅，一层一厅的设计，为每一层的邻里创造出专属社交空间，增进邻里友爱；也为每一层住户提供一处多功能空间，可以作为共用晾晒区，也能作为户外吸烟区，一键解决居住常见的生活问题。

超越三：层高再提升，景观面UP

遵循好房子的层高标准，凯柏公园城邦将层高拉升至3.15米，比好房子标准更高，比市面同面积高出15-35cm。

| 建面约123㎡板房实景

根据清华大学建筑学院研究，层高空间每提升20cm，室内空气流通率提升15%，自然采光面提升20%，室内压抑指数下降32%。

同时搭配全景落地窗设计，凯柏公园城邦实现采光更好、通风更强、景观更广的三重效果；住在这里，可将南向五桂山脉的自然绿意无限延伸至室内，也将北向东区繁华景观面更大化地尽收眼底。

| 高层北向望城景视野

超越四：尺度更细致，居住舒适跃升

建面约105-123㎡高层产品，媲美市面约150-160㎡大平层实用率的新标准，更以细化的尺度设计，落地到每一寸空间的舒适营造。

比如观察用户的实际生活场景，凯柏公园城邦了解到客厅公区是家人交流使用频率最高的空间，特意将客厅及公区延展至约60㎡，在有限的面积内，实现客厅及公区设计更大化，保证了家庭成员之间拥有更开阔的互动与活动空间。

| 建面约123㎡板房实景

又如阳台进深提升至2.5米。市面常见产品通常更关注阳台的长度，却忽略了深度对阳台实用性的关键。

凯柏公园城邦在打造超长景观阳台的同时，将进深从常规的1.5米拉至2.5米，整个阳台空间感比常规阳台提升66%。而宽进深阳台，能灵动打造成家的第三空间，进而提升家的实际使用性。

| 板房实景，阳台可打造第三空间

细到厨房空间规划，凯柏公园城邦考量到实际生活场景与人居习惯，冰箱位预留102厘米双开门空间，满足多家庭生活需求。

超越五：全品牌交付，保证高质感

凯柏公园城邦贯彻好房子的标准之上再发力，以高质量交标，还原生活的温度。

全屋双层中空low-e玻璃，每一块玻璃都经过严苛质控，以高透玻璃严控室外反射率，有效降低光污染的可能性，住户不会因为玻璃反射而刺痛双眼。

同时能有效提高采光率，真正做到阳光入户，光影璀璨。

全屋使用一线知名品牌，美的风管机搭配高性能门窗系统，真正做到冬暖夏凉；厨房配置老板旗下三件套，卫浴采用科勒品牌……均是行业领先品牌装标，全面提升居住的品质感。

| 样板间实景，具体以交付为准

以前的好房子，或许一套难求。

如今，凯柏公园城邦以超越好房子的标准与品质，让好房子成为触手可及的美好。项目美学营销中心即将启幕，恭迎品鉴。

位于南区核芯

周边配套丰富成熟

从地段来看，凯柏南区新盘坐落于南区政务金融圈。

南区行政服务中心、南区街道办事处、公路局南区行政办公大楼、南区综合行政执法局等一众行政单位，以及中国银行、建设银行、交通银等银行机构，悉数环绕于项目四周，选址非常不错。

此外，项目一带成熟小区众多，不仅居住氛围浓厚，而且拥有丰富齐全的周边配套，涵盖吃喝玩乐、教育、医疗、生态等，一应俱全。

像商业方面，距离项目1公里范围左右，聚集了天虹购物中心、悦盈新城、南区大信3大商圈，轻松满足日常吃喝玩乐；

教育方面，与项目相距不到500米，便是九年制公办学校--南侨英才学校，相距1公里左右，就是永安中学，更别提项目附近还有南区四幼、南区二幼、精彩童年幼儿园等，从幼儿园到高中，15年教育就在家附近！

不仅如此，项目就位于城南一路旁，不仅可快速抵达东区、石岐等周边镇街，还可以接驳中开高速前往周边城市，交通通达程度十分高！

✨凯柏公园城邦✨✽✽✽✽

核心售楼处联系方式；400-902-7191（已认证）🌳

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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凯柏公园城邦售楼处核心信息🌳

售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”