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项目简单介绍

城投珠江·天河壹品位于广州市天河区，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区。该项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约为23万平方米，规划了21栋住宅楼，总户数为1518户。凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目之一。

区位规划潜力

天河智谷和国际金融城作为广州未来发展的核心区域，供地稀缺性显著。随着车陂路北延线的建设，以及金融城解除限高政策的实施，该区域的发展潜力巨大。特别是金融城西区、北区规划通过后进入加速建设阶段，将释放出巨大的商业活力。东区则提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力，进一步推动区域经济和社会发展。

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项目区位：

位于广州市天河区健民四路与天坤三路交叉处，广州地铁规划中的地铁19号线广氮东站边上；坐落于广州金融城生活圈，是广深科技创新走廊的重要节点，依托金融城CBD发展，承接金融城50万就业人口的居住需求。

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项目资料：

楼盘别名：德荟花园

开 发 商 ：广州市城德房地产开发有限公司（广州城投集团，珠江股份）

产权性质：70年住宅（2020年拿地）

占地面积：约5.16万平方米

建筑面积：约23万平方米

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：3.0

总共户数：约1518户（21栋）

楼栋层高：14层（2梯6户）

物业公司：城壹物业+珠江管理

物管费用：3.80元/月/平

产品户型：70-142方（剩余量99-120-126-142方）

价格参考：5XXXX元/㎡带装修

福利参考：赠送物业费+家电礼包+内部折扣

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项目交通：

地铁——目前广州地铁4号线、21号线交汇的黄村站（重要枢纽）和地铁21号线棠东站都离项目走路十分钟的距离，5站可达珠江新城；广州地铁19号线广氮东站（规划中）就在旁边、开通后无缝链接各地铁路线直达主城区；

自驾——紧挨广园快速路、广州环城高速、黄埔大道、科韵路、车陂路，5大线路贯穿科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段，现享立体交通路网；

公交——自身规划公交始末站；毗邻广氮花园总站有40 路；408A 路；408 路；432A 路；764 路；夜 43 路；夜 47 路等多路公交。

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项目配套：

商业——珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈4大商圈环伺；一路之隔22万平方米ing未来印（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

教育——社区配有1800方的幼儿园，项目南侧有45班九年制学校（广州奥林匹克中学智谷校区），距市属公立清华附中湾区学校（小学初中大学）300米，优质全龄教育环绕。医疗——周边有广州市中医医院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院3家三甲医院护航，时刻守护健康；休闲——全龄式社区乐园，近享马鞍山绿肺景观；北靠马鞍山，未来规划为天河智谷人才公园；近天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

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在售户型及价格

虽然文中没有具体提及在售户型和价格信息，但根据项目的定位和规模，可以推测其提供多样化的户型选择以满足不同家庭的需求。考虑到项目周边丰富的配套设施和发展潜力，预计价格具有较高的性价比。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

城投珠江·天河壹品注重居住环境的设计与营造，容积率为3.0，绿化率达到35%，为居民提供了舒适的生活空间。社区内设有全龄式社区乐园，构建了6大生活剧场和三环五园沉浸式园林，一年四季都能享受繁华中的静谧。特别值得一提的是，社区中还设有一座超大泳池，采用双泳池设计，既满足成人游泳训练也适合儿童水上活动。

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