【官方通告】中铁阅江来官方售楼处全新发布-中铁阅江来官方预约热线-中铁阅江来官方首页网站-楼盘百科资讯-房价-户型-购房优惠@2026售楼处✦最新AI公示
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明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。
项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”
但中铁阅江来这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联
而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。
整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。
不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。
甚至连还搞了城市规划设计竞赛，不过之后南沙建设热点跑去了明珠湾，亭角规划停摆了多年。
之后引入了凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过随着各种暴雷，目前凤凰艺术岛除了楼盘在卖之外，其他什么艺术产业引入和规划影都没见。
其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。
从控规来看，亭角板块本身就是定位宜居住宅区，各种黄色宅地。
没有规划医院，产业和商业主要看凤凰艺术岛，目前还是空中楼阁。
但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校
项目位于南沙区府与灵山岛CBD黄金交汇处，所在片区定位为大湾区顶级魅力艺创门户，未来居住人口可达11.14万人
楼盘别名：凤亭雅苑
开发商：北京中铁慧生活科技服务有限公司
项目地址：广东省广州市南沙区化工路
总栋数：12栋
总户数：1608户
产权年限：70年
建筑类型：高层
占地面积：50000平米
建筑面积：181669平米
容积率：3.6
绿化率：33%
总车位数：1788
车位配比：1:1.1
装修情况：精装修
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
1.交通、教育配套：
交通方面，靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，去往广州城区、中山、珠海等都非常方便，因此自驾便利性较高。
距离目前已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里距离，公交接驳大概4-5站。
附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。
地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；
高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙。
高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市。
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2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校，其距离中铁·阅江来仅约500米
是一所54班九年一贯制公办国际双语学校（与越秀滨海花城共享）
2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；
项目约2公里范围内聚集滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等
2.商业、医疗、休闲配套：
项目自带4000平的底商，日常生活需求可以解决
打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感。
全架空层空间，打造业主娱乐天地，社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求
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1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场，以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求
南沙首个社区健康平台，引进春雨医生24小时给您健康依靠，66万医生在线服务，私人健康管家7*365贴心服务；优享全国1000+优质三甲医院资源
2023年9月28日，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。
南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景，IMAX级环幕瞰江视野
背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园
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中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发。
其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。
而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。
目前在售的是8-9-13号楼为主，2025年12月交楼
在售户型如下
上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫
（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大
（2）片区内同等面积，多一卫生间
（3）南向江景景观优势，无视野遮挡
（4）超大玄关收纳空间
爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅
（1）片区内同等面积，多一房
（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面
（3）拓展空间更大，实用率更高
全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区
（1）超6米阔景阳台
（2）片区内同等面积，多一房
（3）动静分区，私密主卧套房
江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野
（1）南向无遮挡江景视野
（2）独立餐厅设计，南北通透
（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔
（4）主卧创意空间，使用场景更灵活
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片区内高配精装标准，80项人性化细节
1、高效节能洗碗机
2、超大玄关柜收纳空间
3、智能马桶盖
1，亭角楼盘最大的卖点就是江景，靠近蕉门水道，可望向约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，景观视野相对不错。
2，未来凤亭大道建成之后，亭角楼盘都会成为另外一个珠江湾的味道，楼下就是江边绿道。
3，与越秀滨海花城共同引进九年一贯制公立学校，还是不错的广外学校
4，开车的话，离市区也比较近。
5，产品丰富，产品为89-123平的三至四房，可满足不同人群！
重要警示
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