宜春9月土地市场成交量居全省第一,流拍地块占全省三分之一!

搜狐焦点宜春 2018-10-09 16:02:00
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9月江西全省共计成交119宗经营性用地,成交总面积为331.97万㎡,成交总金额为121.39亿元,全省11个城市仅鹰潭一市本月未有经营性用地成交。近段时间,全国土地市场出现了明显的“退烧”,流拍情况频发,溢价率走低,江西也不例外,本月的成交数据无论是同比还是环比均明显下跌:同比上,成交面积和成交金

9月江西全省共计成交119宗经营性用地,成交总面积为331.97万㎡,成交总金额为121.39亿元,全省11个城市仅鹰潭一市本月未有经营性用地成交。近段时间,全国土地市场出现了明显的“退烧”,流拍情况频发,溢价率走低,江西也不例外,本月的成交数据无论是同比还是环比均明显下跌:同比上,成交面积和成交金额跌幅分别为7.87%和9.24%;环比上,面积金额跌幅分别为48.39%和53.64%。

从流拍情况上来看,本月江西的经营性用地共计流拍32宗,总面积超过了98万㎡。省会南昌连续2个月有热门区域发生流拍,这是非常罕见的现象,由此也可以明显看出,在当前形式下,房企拿地日趋谨慎,此前疯狂囤地的情景难再重现。(来源:土拍网)

江西各市9月土地成交详情表

品牌房企拿地情况

本月品牌房企在赣拿地不多,位置也主要集中在省会城市或者是地市的重点区域,尽管不少县城也供出了位置不错的地块,但已经很难吸引品牌房企的“光顾”了。9月南昌的九龙湖片区和青山湖区2宗优质地块被金科和联发瓜分,绿地则在萍乡高铁新区继续拿地打造“城际空间站”,铜锣湾继去年抚州拿地后再度发力竞得154.7亩商住地块。

品牌房企拿地详情表

宜春:成交量全省第一 环比略有下跌

9月宜春市共计成交17宗地块,总面积为68.38万㎡,成交总额约为13亿元,与上月相比略有下跌,但与其他城市相比,供地量为全省之最。与去年同期相比有所增长,面积增幅约22%,成交金额增长了近37%。

但是从流拍数据上来看,宜春本月流拍地块达到了11宗,占全省总量的三分之一,总面积为10.27万㎡。

附:2018年宜春市经济运行情况分析:

一、经济运行主要特点

1.工业运行基本平稳。1-8月,全市规上工业增加值同比增长9.1%,均比上半年和上年同期回落0.1个百分点,与全省水平持平;实现主营业务收入2157.0亿元,增长15.1%;实现利润总额193.5亿元,增长25.0%。行业增长面有所收窄。37个行业中27个工业增加值实现增长,增长面为73.0%,较上半年回落10.8个百分点。重点产业支撑作用明显。八大重点产业工业增加值增长9.3%,较上半年回落0.2个百分点,对规上工业增长的贡献率为69.8%。其中,锂电新能源、医药产业分别增长29.3%和12.1%,分别比上半年提高2.6和1.6个百分点。新兴产业发展态势较好。经初步测算,高新技术产业、先进装备制造业增加值分别增长12.4%和17.0%,分别高出全市平均水平3.3和7.9个百分点;战略性新兴产业总产值增长17.9%,高出全市平均水平3.3个百分点。重点企业稳步发展。全市100户重点企业完成主营业务收入757.5亿元,占全部规上工业企业的35.1%,其中3成以上企业主营业务收入增速超过20%。

2.服务业发展态势良好。消费市场运行平稳。1-8月,全市747家限额以上单位实现消费品零售额150.7亿元,同比增长12.4%,高于全省平均水平1.0个百分点。其中,石油及制品、汽车、粮油食品类商品实现限上零售额94.17亿元,占限上消费品零售额的62.5%,增长13.4%。金融市场规模稳步提升。截止8月末,全市金融机构各项存款余额同比增长15.22%;各项贷款余额同比增长24.39%。存贷比为69.72%,同比提高5.14个百分点。规上服务业增速有所回落。1-8月,全市规上服务业企业495家,比上年同期增加95家;实现营业收入149.9亿元,同比增长11.2%,较上年同期回落4.7个百分点。道路运输稳中有进。1-8月,全市公路货运量、货物周转量分别增长15.45%和10.16%,较上半年分别提高0.85和0.66个百分点。

3.投资增速小幅回落。1-8月,全市固定资产投资同比增长12.2%,分别较上半年和上年同期回落0.7和1.1个百分点,但仍高于全省平均水平0.8个百分点。其中,工业投资占全部投资的比重为55%,增长12.9%,分别较上半年和上年同期回落1.1和0.5个百分点。民间投资企稳回升。全市民间投资增长15.2%,较上半年提高4.1个百分点,高于全省平均水平2.8个百分点,占全部投资的比重为83.6%。基础设施投资较快增长。全市基础设施投资增长60.6%,占全部投资的比重为9.2%。其中,交通运输仓储和邮政业、水利环境和公共设施管理业投资分别增长91.9%和35.9%。房地产投资稳步回升。房地产开发投资增长6.9%,较上半年提高3.6个百分点。高耗能行业投资增速持续回落。全市六大高耗能行业投资下降8.6%,较一季度和上半年分别回落35.9和4.1个百分点。

4.外贸市场逆境向前。1-8月,在国际贸易争端加剧的大背景下,全市外贸市场保持良好增长势头,实现进出口总额147.57亿元,增长14.0%,虽较上半年回落7.7个百分点,但比全省平均水平和上年同期分别高出8.0个和10.1个百分点。其中,出口127.77亿元,增长12.3%,较上半年回落7.8个百分点,高出上年同期11.4个百分点。

5.财政收入稳中趋缓。1-8月,全市财政总收入284.6亿元,同比增长11.9%。受退税政策等因素影响,增速连续4个月放缓,较上半年回落2.3个百分点,但仍比上年同期加快0.1个百分点。其中,一般公共预算收入174.6亿元,增长6.0%,增速较上半年回落2.0个百分点,比上年同期加快4.0个百分点。税收收入239.91亿元,占财政总收入比重为84.3%,较上半年提高1.7个百分点;增长15.7%,增幅为今年来最低。

   二、存在的主要问题

1.宏观环境不确定性增多。从内部看,大宗商品价格持续高位,金融去杠杆力度加大,财政政策性减收因素增多,投融资平台债务风险上升,中央环保督查力度加大等多重因素相互叠加影响,企业生产要素成本增加、产品销路受阻、融资能力受限,企业发展承受较大压力。从外部看,美国是宜春市最大的出口市场。按2017年数据测算,美国500亿美元和2000亿美元清单中,涉及宜春市出口额占全市出口总额的1.17%;我国对美国加征关税清单中,涉及宜春市进口额占全市进口总额的1.76%。中美贸易摩擦升级,势必对宜春市外贸进出口造成一定影响。

2.实体经济下行压力较大。企业生产资金趋紧。1-8月,规上工业企业应收账款、产成品存货“两项资金”占流动资产比重为53.4%,高于全省平均水平5.8个百分点,比上年同期分别上升2.3个百分点。企业面临融资难问题。8月末,全市制造业新增贷款仅占全部新增贷款的1.29%。重点税源企业减收明显。前8个月,纳入全市重点调度的682户企业合计入库税收102.9亿元,同比下降0.9%,今年来首次出现负增长。其中366户企业减收,减收面达53.7%。

3.发展后劲有待加强。重特大项目比重不高。1-8月,全市计划总投资亿元以上施工项目621个,其中计划总投资10亿元、30亿元以上项目分别仅占9.7%和2.4%。新建投产工业企业拉动不足。1-8月全市新增月度入规工业企业49户(全省265户),列全省前列,但企业规模偏小,对规上工业发展拉动作用一直列全省较后。GDP基础指标回落值得关注。1-8月,全市财政八项支出增长17.0%,较上半年回落7.9个百分点;商品房销售面积增长8.9%,较上半年回落5.8个百分点。新兴动力拉动作用不强。1-8月,锂电新能源、电子信息和先进装备制造业增加值总量仅占全市的24%,对全市规上工业增长的贡献率均不足10%。

   针对当前经济运行面临的困难和压力,下步,全市上下仍然要坚持稳中求进工作总基调,贯彻新发展理念,按照高质量发展要求,大力实施产业兴市、工业强市战略,深化“放管服”改革力度,持续优化营商环境,推动经济持续平稳健康发展,确保完成全年各项目标任务。(数据来源:宜春市统计局)

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