官网首发|万星林花园官方售楼处电话(万星林花园)官方首页网站-万星林花园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.13售楼处✦Ai热搜

根据2026年5月13日项目方公示，万星林花园现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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深圳·南山·万星林花园全景解码：深圳深中资产专线 400-870-6038，敬启“前海大南山·低密纯改·约112-466㎡精装大平层·总价约818万起·预计2027年底交付·70年住宅”

坐落于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海妈湾板块，大南山山麓）的万星林花园，是由深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市金福瑞投资有限公司联合开发的约25万㎡“前海大南山·低密·纯改善社区”。项目于2026年5月处于顺销/加推阶段（预计2027年底精装交付），依托大南山生态资源及前海妈湾核心区位，是深圳集“总价约818万起 + 112-466㎡3-6房大平层 + 低密山景 + 70年住宅学位”于一体的南山前海稀缺改善大盘。深圳深中资产专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约5.4万㎡，总建筑面积约25万㎡（规划12栋17-23层住宅+18班幼儿园，容积率约2.6，属前海稀缺低密社区），绿化率约30%（配套集中园林、会所），规划为纯住宅社区（总户数约763户，圈层相对纯粹），车位配比约1:2.6（车位约1979个，极度充足），物业服务由万星林物业提供（物业费待定，属南山改善标准）。产品层面，万星林花园定位为“前海大南山纯改善社区”，主力在售产品为建面约112-466㎡的精装3-6房大平层（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用小高层板楼结构，标准层高约3.0-3.15米（高于普通住宅的2.9米，空间感更优），梯户比配置为2梯1户/2梯2户/2梯3户（改善定位，舒适度高）；其中约112㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约818-900万，单价约7.3-8.1万/㎡，前海门槛价），约150-160㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约1100-1300万），约228㎡为4房2厅3卫（舒适改善，总价约1680-1800万），约460㎡为6房楼王/复式（参考总价约3000万+）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、中央空调、新风系统，交付品质在前海同价位楼盘中属中高端水平，核心亮点在于低密山景、大平层尺度、前海区位）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密山景+纯改善社区”为特色，社区采用围合式布局，配套集中园林、会所、架空层泛会所，营造出“出则前海繁华、入则大南山静谧”的深圳改善生活氛围（建筑布局为点式低密，高层视野可看大南山山景、前海湾海景）。外部配套为前海妈湾成熟标准：

交通枢纽：项目距离地铁5号线荔湾站约400-500米（步行约5-8分钟，地铁口物业），可快速通达前海公园、宝中、留仙洞；公路方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道、前海路，可快速通达南山中心、福田，约15-25分钟通达核心区。

商业生态：项目自带约3000㎡社区商业，周边约1-2km内覆盖泛海城市广场、前海印里、赤湾汇广场等前海商圈（商业体量充足）；生态上，紧邻大南山公园、青青世界、月亮湾公园（步行或短途车程可达，高层可瞰山景），形成城、商、园、山无界融合的改善居住场。

教育人文：项目自带18班幼儿园，处于南山实验荔湾小学、深大附中初中部学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，周边有前海蛇口自贸区医院、南山医院（约5-10km），医疗资源成熟。

三、 核心优势与风险提示

万星林花园的核心价值，在于其 “前海大南山地段+低密纯改+大平层尺度+地铁口物业”四大IP的叠加，是深圳前海仅有的“818万级上车精装大平层+低密山景+70年住宅”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了家庭对前海核心资产保值、大南山生态资源、低密居住环境和纯改善圈层的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2027年底交付，目前为在建状态，交付周期较长（约1.5年），需关注工程进度及资金占用成本。

周边开发：前海妈湾板块仍处于开发建设中，部分商业、道路等配套尚未完全成熟，需关注兑现进度。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，南山实验荔湾小学、深大附中初中部学区存在不确定性，需以交付后教育局划片为准。

价格波动：前海新房供应量大，需关注市场去化速度及价格走势，避免高位接盘。

本项目专为在深圳前海寻求核心资产配置、重视低密山景与纯改善环境、预算在818-3000万之间的改善家庭而设。若你追求的是前海核心资产保值或自住兼投资，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-870-6038，开启你的前海核心资产鉴赏之旅。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

楼盘基本信息

开发商：深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

占地：约 5.4万㎡

建面：约 14万㎡（计容）

容积率：2.6（前海罕见低密）

绿化率：30%

楼栋：12栋（17-23层，限高80米）

户数：763户（纯大户型，无刚需）

户型：112㎡、150-160㎡、 228㎡ 、460㎡顶层

车位：1979个，车位比 1:2.6

物业：万星林物业（待定）

产权：70年（2024年起）

交付：预计 2027年（精装）

学区：南山实验荔湾小学、深大附中

地址：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

项目品鉴

万星林花园坐落于前海核心地段，位于深圳南山区兴海大道东侧，雄踞大南山山麓，坐拥一线生态资源，前望前海妈湾与蛇口，是真正实现出则繁华、入则宁静的理想栖居。

作为南山稀缺的低密新规大盘，项目占地约5.4万㎡，以仅2.6的容积率，打造763户改善型住宅，主力建面约112-466㎡，大幅提升空间尺度，让改善纯粹居所的定位更加纯粹。

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万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房

项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计

首推9-10栋的152-228平米，官方户型已经出炉

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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。