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新政松绑！价值楼盘将更被追捧
对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。
一者，黄埔放开限购，大大降低了限购门槛。
二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。
从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。
而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。
显然，万科黄埔新城就是这样的理想标的。
当下买房，最担心的是什么？
一个是交付。如今房企“暴雷”的现象频频发生，有多少楼盘成了烂尾楼。买期房最大的担心就是不能如期交付。
另一个是学校。不少业主入住以后，发现当初宣传的名校落空，学校不能落实，孩子上学成了问题。
这两点，可以说困扰着很多的购房者。
现在市面上的楼盘，大多都是期房在售，一切都还未落定，那么该如何保证自己的权益呢？
最稳妥的办法就是选择确定性高的楼盘，能够按时交付，或者是准现楼，学校也能确定。这样的楼盘无疑是市场上的“香饽饽”。
这样的楼盘有没有呢？
有！万科黄埔新城正是这样一座大城，给大家满满的安全感，展现一座大城强大的兑现力和担当！
万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的超级大盘。
现在该来讲讲，万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来，适合买的人群主要有3种：
一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；
提前240天交付
万科造给你看
讲真，当万科黄埔新城传出提前交楼的消息，许多人都有点不敢相信。
去年7月，黄埔新城首开千人抢房的盛况还历历在目，而现在，阅海组团1#、2#和4#就即将于今年底交付。
掐指一算，相比原定合同约定的交付日期2024年6月30日和8月30日，最长提前了240天！
首批黄埔新城业主，从买房到收楼，只等了一年多！
不过高兴之余，也有买家疑虑：现在施工进度如何？工程质量能否保证？...
话不多说，我们实探走起！
提前把“家”还
精细化施工+高质量交付
WANKE
从现场来看，目前阅海组团1#、4#已经封顶，2#也即将封顶，进度颇快。
不仅阅海如此，观澄组团及商业综合体也在马不停蹄加速建设中，眼看着几乎都要封顶了。
将航拍镜头拉近对焦，还可以看到黄埔新城繁忙的施工现场。
整洁的施工环境、有序的施工步骤...令人赏心悦目。
这一切，离不开万科的秘密武器——穿插施工。
通俗来说，穿插施工就是在完成主体结构的同时，门窗、水电、外墙、室内装修等同步进行。
以阅海组团1#为例，高层主体完工，中间楼层已完成门窗安装，低层甚至都已完成外立面以及室内装修！
黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日。
而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！（以最终实际确定的交付时间为准。不同楼栋可能存在不同的交付时间，具体情况以《商品房交付通知书》为准）
也就是说，赶在今年春节前，第一批业主就能拿到回家的钥匙！
其实，万科这样的提前交付已经是常态。
万科城市之光提前180天迎来首次交付，金茂万科都会四季首批提前四个月交付……
2022年广州万科全年交付9200多套，截至目前，万科的交付满意度为96.89分，而远高于行业均值69.8分。（来自中指院数据）
二、铁铮学校西校区9月1日正式开学！
万科黄埔新城引入优质教育资源，全维覆盖幼、小、初、高15年全龄教育，持续兑现高质教育配套，向业主交出了一份广州教育样板大城的高分答卷。
8月26日广州市黄埔区铁铮学校举办了落成启用活动，从签约到开学一周年，看得见的万科速度。黄埔新城家门口的铁铮学校开学啦！
黄埔区铁铮学校为九年制公办学校，设立小学与初中，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。
学校共建设三个校区、240班规模，其中西校区为42班小学，2023年办学第一年预计有28个教学班，其中一年级招收7个班级。
另外，今年3月中旬，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（黄埔新城融住一地块幼儿园）已经迎来了第一批新生入读，受到了家长们的一致好评。
黄埔新城校前幼儿园共规划约20班规模，隶属于广州开发区人才教育工作集团管理，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等儿童畅享空间。
其中开设小、中、大12个班，今年9月招收大班5个、中班3个、小班4个共12班约300人，以专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，业主子女可以提前享受到公立幼儿园教育。
面对当下错综复杂的市场，过硬的交付力背后，是万科品牌实力和底气的写照，是穿越周期的资金稳健性，也是持续领跑市场的业绩提供的强力支撑。
而且，万科黄埔新城以前瞻性的“配套先行”模式，推动交通、教育、商业、生态、社群等多端口共同发力。
在交付房子之前，为业主交付美好生活，让你在家门口就能一站体验高浓度、高质量的新城生活。
目前，万科黄埔新城在售中央公园组团，位于整个项目的C位，北面是学校和少年宫，东面是公园和体育馆，特别是鹿鸣山公园，是整个项目的绿心。
交通方面：坐拥2地铁3站点，4站到鱼珠、5站到天河！
地铁轨道——速达广州市中心区
地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。 不过目前来看，地铁站有点距离，阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站，妥妥的都得小两公里。
还好项目有公交接驳到地铁–为例，满足以上距离地铁最后1－2公里，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点（公交配套规划中，以实际通知为准）。截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。
社区微循环公交首发仪式
高速&主干道——内通全城、外联大湾区
3条主干道：黄埔东路、开发大道、开创大道。
3条快速/高速路：广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。
商业方面：规划建面约100万㎡综合商业，享受家楼下的商圈
🌟规划建面约33.9万㎡商业中心
🌟规划建面约5万㎡瞻云星级酒店
🌟规划建面约12.9万㎡轻文旅微度假综合商业体
🌟规划准甲级办公楼，为黄埔区首栋约200m高的天际坐标
🌟规划岭南滨水古街市集
家门口的一站式购物体验，不过是下楼多走几步的事情。
户型品鉴
75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。
88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。
105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。
125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。
142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。
板房参考：
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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