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✨万科红树东岸✨✽✽✽✽
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万科红树东岸，以敏锐的洞察力精准把握城市发展的脉络走向。以前瞻卓识之姿进行战略布局，傲然踞守高新区那无可比拟的烫金地段，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在城市的发展蓝图之上，为人们梦寐以求的理想生活奠定了坚实而美好的基础。
历经十载精心雕琢，如同一幅徐徐展开的壮丽画卷，如今的万科红树东岸已然崛起。它以约77万平方米的宏大城池体量，搭配仅1.5容积率的低密社区规划，犹如城市喧嚣中的一片静谧绿洲。凭借此等优势，它当之无愧地成为了粤港澳大湾区生态宜居的典范之作。在这里，全珠海乃至整个大湾区的繁华生活皆可被轻松拥揽，让居者于宁静中尽享都市的缤纷璀璨，仿佛将整个世界的精彩都汇聚于这一方天地之间。
| 项目航拍实景
在这里，你可以通过兴业快线、金琴快线（一期已具备通车条件，二期预计2025年底全线贯通）等快速路，轻松畅达市区及横琴等地，共享海量资源。
| 图源：珠海房频
不想开车也没关系，咫尺可见的珠海北站、广珠城轨唐家湾站，直达广州南站、珠海站，轻松接入广深港高铁等全国铁路网，让你身随心动。
你还可以通过深中通道、深珠通道（项目距深珠通道规划落脚点约2km）、广澳高速、广州地铁18号线南延长线（规划中）等，接驳中山、深圳，享受和深圳、中山几乎无差别的美妙生活。
而摊开地图，你还会发现，项目5公里范围内，各类醇熟配套、资源满目琳琅，将新时代美好人居的诠释得淋漓尽致。
| 图源：珠海房姐
该项目配套设施极为丰富且贴心，宛如为居者量身打造的理想生活港湾。项目自带约4600平方米的休闲娱乐会所，宛如一座静谧的休闲殿堂，为居者提供了放松身心、愉悦自我的绝佳场所；还有超2万平方米的滨海商业街，恰似一条绚丽的商业彩带，洋溢着繁华与活力。
楼下便是华润万家超市，琳琅满目的商品一应俱全，满足日常生活的各种所需；约6000平方米的海鲜酒楼茗悦轩，犹如美食的宝藏之地，珍馐美馔令人垂涎欲滴；8个国际标准的网球场，仿若竞技的激情舞台，可供人们尽情挥洒汗水。
无论是尽情品尝各类美食，打卡当下热门的特色产品，亦或是与好友酣畅淋漓地来一场网球对决，只需下楼，所有的愿望便能一键达成，轻松开启便捷且惬意的生活模式。
| 图源：珠海房姐
不仅如此，在烫金地段，“面朝大海，春暖花开”的诗意生活，曾是多数人心中遥不可及的奢侈梦想。
而万科红树东岸深知峯层人士的向往和追求，以无可比拟的自然生态，填补了这份空白，堪称“教科书”典范。
一方面，项目以不可复制的双公园+情侣路海景景观，绘就了珠海独一份的宜居底色。
| 图源：珠海房姐
北面，「生态滨河公园」如诗如画，宛如珠海高新区的“前山滨河公园”再现。绿树成荫，河风轻拂，每一口呼吸都蕴含着春日的勃勃生机，让人心旷神怡。
| 图源：珠海房姐
东南面，「传承唐家湾百年香山文脉的留诗山」和约52.22公顷的「中山公园」蔚为壮观。
| 中山公园
抬头远望，山、海、湖与中式园林的灵秀之美交织在一起，宛如一幅岭南风情的诗意画卷，令人陶醉不已。
| 中山公园
而项目东面，「约1.5公里的情侣路海岸线」更是美不胜收。
每天清晨，在悦耳的鸟鸣声中醒来，轻轻拉开窗帘，便将潮汐的呼吸、鸥鸟的轨迹、日出的鎏金尽收眼底。
| 项目航拍实景
另一方面，以上可遇不可求的生态资源，全部尽在家门。
这是什么概念？
即便放眼整个珠海，这样的天赋生态资源，堪称孤本。
居于此，每一眼，是风景，每一步，亦是风景。
| 项目航拍实景
更让人心动的是，万科红树东岸的“书包资源”阵容强得惊人！
一来，与部分楼盘学校未定不同，万科红树东岸旁的教育猛将——北京师范大学珠海实验学校东岸校区（初中部）已官宣！
| 图源：珠海高新区
2024年5月签约揭牌，9月即迎首批学生，北师大直属学校统一管理体系，更由北京师范大学推荐教育部名校长王宏担任校长坐镇。
要知道，北师大直属学校可是无数家长抢着让孩子去还不一定能上的“排头兵”。
| 图源：珠海高新区北京师范大学实验中学
其不仅是目前国内首屈一指的师范学校，全国优秀教师的摇篮，先后入选国家“211工程”、“985工程”重点建设院校，更是全国仅有的两所评级为“世界高水平大学”的师范院校之一。（数据来源：北京师范大学官网）
| 北师大珠海实验学校东岸校区（初中部）
更别提，王校长正携带北京师范大学深厚的办学理念和一支经验丰富的管理团队，致力打造成为具有京师特质的粤港澳大湾区标杆学校，含金量可想而知。
| 图源：珠海高新区北京师范大学实验中学
二来，项目附近的景阳小学配专任教师48名，其中硕士占比过半，师资力量相当雄厚。（数据来源：珠海房姐）
该校校长更屡获殊荣，多次荣获全国、省级教学奖项，是教书育人的楷模！
| 景阳小学 图源：珠海房姐
三来，项目自身配套的幼儿园也已完工，确定性拉满！
这意味着，“幼升小+小升初”12年优质教育，都可以在家门口一键搞定。
换言之，买入这里的业主将是大赢家。
然而，万科红树东岸并不满足于此，而是尽自己可能，把每个环节都练到“满级”，把一切都做到眼见为实，真正诠释改善生活应有的大城风范。
① 高定的低密规划
首先，全盘约77万㎡的恢弘体量，容积率仅约1.5！
如此低密，别说片区找不到了，距离放宽至整个高新区，容积率<2.0的项目，也是屈指可数。
在这里，是真的能感受到“归家即度假”的愉悦，每一寸风景都是为生活而设计。
| 项目社区实景
走进万科红树东岸，度假式园林已盎然绽放，蜿蜒水系，流水潺潺，甚至还有白鹭翱翔于碧波之上。
金桂、榉树、大王椰子、蒲桃、水石榕等名贵树种满目葱郁，清幽浓荫之径，迎接归家的你。
深入其中，无外界喧嚣，鸟鸣清脆，仿佛漫步于5A级景区，尽享惬意生活。
| 项目社区实景
② 尊崇的归家仪式感
再者，万科红树东岸，无论是洋房还是高层，百万价位的房子，都实现千万产品的奢享！
项目最后1栋压轴登场的洋房，仅10层设计，一梯一户，给足了生活的私密性和尊贵感！
| 图源：珠海房姐
而且，这是整个珠海高新区惟此在售的洋房！
此外，项目推出的两栋压轴高层，28栋、29栋都坐落于项目北端，三面视野无阻，瞰海、揽园、赏山全部可实现。
正如建筑大师贝聿铭曾说过：“好建筑都带着自然的味道 。”
| 图源：珠海房姐
十年大城的醇熟、双公园与海的优越占位、北师大直属教育基因的传承、约1.5容积率的低密哲学——万科红树东岸以 “四维价值锚点” ，在湾区书写了一部关于理想栖居的史诗。
户型鉴赏：
90㎡三房两厅两卫，奢享一线壮阔海景
111㎡四房两厅两卫，三代同堂一步到位
151㎡ 3+1房两厅三卫，奢享双套间双阳台
实景图
【小独栋别墅户型】
6米下沉式庭院观海别墅，户户依水露台，收藏最好的山海与静谧
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房产信息：
244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？
财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。
华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。
而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。
对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”
业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。
“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。
从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。
华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。
不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”
从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。
财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。
更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。
“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。
值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。
分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。
然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。
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