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海境无界 林屿有间

招商蛇口「林屿系」三亚度假首作｜建筑面积约111-168㎡海园阔景藏品

——项目信息——

【项目板块】三亚崖州湾深海科技城

【占地面积】约2.18万㎡

【建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】424户

【车位户数】532个（机动车位）

【装修配置】精装交付

【物业类型】小高层、高层

【物业管理】招商积余

【在售产品】111-168㎡纯板式海园阔景藏品

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·通海公园旁

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【三亚崖州湾科技城高新区 自贸港科创核心阵地】

三亚崖州湾科技城高新区坐落于三亚西翼片区，聚焦产业发展核心方向，以深海科技、南繁种业为两大主导产业，同步培育生命科学、数字经济等新兴产业，全力打造海南自贸港范围内的关键科创高地。

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【招商局三亚深海科技城 融聚产业新力量】

三亚深海科技城由海南省、三亚市与招商局集团联合打造，是为落实国家海洋强国战略而建设的海南自贸港重点产业园区。自2019年投入建设以来，招商局充分整合深圳蛇口成熟的产城运营经验，精准助力三亚崖州湾科技城实现产业升级。历经6年筑城蝶变，这里已快速荟聚众多龙头企业、科研院所及高精尖人才，一座宜居、宜业、宜创、宜学的产业新城正冉冉升起。

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项目落位科技城芯，距崖州湾海岸约1.5公里，邻通海公园，享成熟配套，兼顾度假与生活。

【多维立体路网 交通便捷】

三亚凤凰国际机场直线距离约27公里

海南环岛高铁崖州站直线距离约3.8公里

三乐轻轨崖州湾站直线距离约3公里

【醇熟商业配套 拥享繁华】

周边汇聚崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、市民健身中心、待开业的臻园花园坊，还有数家园区食堂、百泰商业街等，满足多元生活需求。

【优质菁英教育 陪伴成长】

中小学——上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中小学。

幼儿园——上海世外教育附属外国语幼儿园、崖州湾科技城第一幼儿园。

【优沃医疗资源 健康护航】

科技城社区卫生服务中心、三亚崖州湾科技城医院(已对外运营)

【丰沛自然生态 隐逸度假】

公园盛景——通海公园、中央公园、滨海公园

旅游景点——三角梅科博园、南山5A文化旅游区、大小洞天、崖州古城等

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招商·林屿间，作为招商蛇口「林屿系」三亚首作，采用南低北高建筑布局，规划424户纯板式阔景藏品。这里既能纳藏亲海惬意，又能私享通海公园鲜氧绿意，演绎返璞、自在、松弛的从容生活，为三亚敬献高品质度假作品。

◎自然之谧 城园海境中的自然转身

【谧隐园境｜融于滨海城市的生息】

南低北高布局最大化延伸公园景观与视野，让鲜氧充分渗透；社区南侧内嵌洄游入口，营造城芯静谧场域；三进主题景观空间，从抵达至游赏，用自然抚平归家疲惫。

周边还汇聚科技城第一农贸市场、市民健身中心、待开业的臻园花园坊，以及数家园区食堂、百泰商业街等，满足多元生活需求。

【流线立面｜灵感凝萃的热带美学】

汲取热带隐奢度假胜地建筑灵感，以潮汐韵律与游艇优雅为设计源泉，打造线条流畅的弧形建筑立面，尽显向海而居的松弛惬意。

◎自在之屿 热带风情中的自在兹游

【林下泳池CLUB｜全龄欢享的热带逸旅】

秉承热带隐奢酒店泳池场景美学，泳池被绿意环抱，配套休闲廊亭与躺椅。内部规划亲子按摩池、家庭泳池等分区，集集聚、停、憩、赏于一体，尽享避世休闲与海岛日常。

【自然HUB｜悦己栖心的宁谧雅境】

甄选百余种热带花果树木，演绎返璞归真之美。林下休憩空间嵌入沙坑、叠水与丛林，让人在自然而然间回归生活本真

【檐下LOUNGE｜丰盈邻里的自在日常】

以「檐下LOUNGE」为核心打造全区架空层功能交互空间，与园林美景无界融合。这里涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲书吧、会客茶室、颐养健身区等全龄空间，完美适配长居与度假双重需求。

◎自若之逸 从容住假中的身心泰然

【阔景尺度｜犒赏高阶居家生活】

秉持宽居哲学，打造花园式阔景阳台、独立入户大花园及大飘窗设计，实现高得房率。甄选知名品牌精装交付，配备全屋中央空调，精准匹配高阶居家需求，迭新三亚滨海旅居空间边界。

【暖心服务｜屿集一座岛的生活诗意】

整合招商积余一级物业服务系统及多元化社群资源，为业主提供完善暖心的生活服务与丰富社群活动，打造多元社交体验，丰盈住假日常时光。

——户型赏析——

111㎡ 三房两厅两卫

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房产信息：

持股世纪空间8.6%，房企城建发展蹭上商业航天风口，股价收4连板

财联社1月7日讯（记者 李洁）借助商业航天概念热度，北京国资房企城建发展（600266.SH）成为2026年初A股市场一只热门股。

城建发展于1月7日下午发布一则股票交易风险提示称，自2025年12月31日以来，公司股票价格累计涨幅达46.42%，累计换手率31.7%，但公司主营业务、生产经营情况以及经营环境与前期披露的信息相比未发生重大变化，股票价格短期涨幅较大。

发布上述风险提示前，该公司股价出现大幅度上扬。

自2025年12月31日至2026年1月7日，城建发展股价连续四个交易日涨停，从4.61元/股一路攀升至6.75元/股，总市值突破140亿元，换手率持续处于高位，成为开年以来最受关注的个股之一。

“公司不存在应披露而未披露的重大信息，不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事项。”城建发展方面表示。

这家主营业务为房地产开发业务的公司，近期股价为何大幅飙升？业内人士认为，或因其持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司（以下简称“世纪空间“）股份，由世纪空间引发的“影子股”效应发酵造成。

对此，城建控股方面也表示，关注到有市场传闻公司持有世纪空间的相关信息。

公告显示，城建发展累计出资2.74亿元，持有世纪空间1891万股，占世纪空间总股本的8.61%，为后者第四股东。

“推动该公司股价上涨的原因，一是商业航天成为政策支持下的一个风口，引发市场对行业企业成长空间的乐观预期；二是世纪空间作为非上市企业，普通投资者缺乏直接投资渠道，城建发展成为参与该题材的便捷标的。”一家研究机构高层告诉记者。

公开资料显示，世纪空间成立于2001年，是面向中国及全球客户的空间遥感大数据服务商，是中国商业航天卫星遥感的开拓者。其总部位于北京，在国内多省市设立研发中心及业务机构，创立了国内外知名的北京系列遥感卫星及应用服务品牌。

凭借先发优势和技术积累，世纪空间一度被视为中国商业航天领域的标杆企业。其在2019年世纪空间曾尝试冲刺科创板上市，成为当时备受瞩目的“商业航天第一股”候选。但该项上市计划未获成功。2022年1月，市场曾传出世纪空间拟重回科创板上市的消息，但此后并无更多关于上市的确切信息。

上述研究机构高层向记者表示，近年来，随着商业航天领域竞争加剧，特别是SpaceX星链等国际巨头和中国国内多家民营航天企业的快速崛起，世纪空间面临的市场环境发生了不小变化。

据悉，世纪空间近年来面临盈利难题。城建发展披露的信息显示，世纪空间2024年全年及2025年前三季度均处于亏损状态。

分析人士认为，世纪空间亏损或与高昂的卫星研制与运维成本、遥感数据变现周期长，以及下游应用场景尚未形成规模化收入有关。此外，国内商业航天遥感市场竞争日趋激烈，多家新兴企业加速布局，进一步压缩利润空间。

对城建发展而言，公告显示，城建发展2025年前三季度实现营业收入193亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.64亿元。而在2024年其营业收入254亿元，净利润亏损9.5亿元。

一位私募人士向记者表示，短期来看，城建发展对世纪空间的投资或许尚未形成利润，世纪空间未来若能成功登陆资本市场或实现扭亏，可能会带来可观的浮盈。然而，这笔投资对城建发展的带动效应究竟有多大，存在不确定性。

分析人士认为，在商业航天逐步实现商业闭环的关键阶段，世纪空间未来能否突出重围，不仅关乎自身命运，也将成为观察国企战略投资成效的重要样本。