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前海桂湾

前海鸿荣源中心

南山前海

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项目介绍

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前海鸿荣源中心

前海鸿荣源中心

前海封面，与城共生。

项目位于前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。

总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。其中2栋超甲写字楼，A座定位为总部标杆。

整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA建筑设计环境公司匠心打造。2栋超甲写字楼由全球化的美国GP建筑设计有限公司设计。

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项目详情

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基础数据

大厦名称：前海鸿荣源中心厦

建筑高度：约280米，地上57层，地下4层

大堂高度：17.7米大堂，净高15米

标准层面积：约2500-3000㎡

可租赁面积：200-500-900-1100-1600-2500-3000㎡面积不等（可多层连租）；

层高/净高：约4.5米，净高3米；

租金价格：面议

管理费：25元/㎡/月（25年1月起28元）

空调费：15元/㎡/月

空调系统：VAV中央空调。周一至周五8:00 - 18:30，周六8:00-12:00

使用率：65%-70%

电梯数量：46部(三菱客梯28台，双层轿厢穿梭梯6台，消防梯2台，转换梯2台，转换扶手电梯8台))

停车位/停车费：地块停车位1000；月卡800元/个

交楼标准：公区精装，15cm网络地板，整体空间明亮通透；

优势配置：每层标配VIP卫浴间

物业公司：鸿商务；

地理位置：深圳南山区滨海大道与临海大道交汇处；

交通：5号线桂湾站，负一楼地铁无缝接驳；

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公共配套

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鸿商务

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房源情况

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实景图片/视频

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，时长

00:34

户型图

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区位和交通

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交通

交通出行

✦ 枢纽：亚洲综合交通枢纽，多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚；

✦ 地铁：3条地铁线汇集，地铁1/5/11号线交汇；

✦ 横：广东沿江高速，滨海大道；

✦ 纵：月亮湾大道，临海大道；

✦ 15min到达深圳湾口岸，28min到达深圳北站；

✦ 18min到达宝安国际机场，25min到达福田中心区，；

✦ 超大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区

区位

《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式公布，释放前海进一步深化改革扩大开放的强劲信号，《总规》里频现的“南山元素”也传递重大利好。《总规》明确了“一平台一枢纽一区一高地”的战略定位——全面深化改革创新实验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合发展引领区，现代服务业高质量发展高地，并提出了前海2025、2030、2035三阶段发展目标。

在陆海统筹构建协同发展的空间格局方面，《总规》明确要构建“一心一带双港五区”的空间格局，以及打造要素集聚、产城融合的产业空间布局、塑造蓝绿交织、山海融城的生态格局 。

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