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越秀建发·玺樾

GLAMOROUS MANSION

关键词：产业新城·复合社区

中山，东临深圳，北接广佛，南靠港珠澳，是粤港澳大湾区区域性综合交通枢纽，在湾区规划中将打造成为世界级先进制造业基地，未来将实现与深、广、珠等城市半小时生活圈。

越秀建发·玺樾，在汇聚科技型生产制造企业和人才的中山火炬开发区，将如何发挥其地域及交通优势，汇聚湾区高新技术人才，以设计追溯生活定义，成为产业新城中自由、多元、复合的人居典范？

一、项目区位

高新产业新城的品质社区

项目位于中山东部组团——火炬高技术产业开发区，作为珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区，火炬区以发达的交通体系，持续加强与深圳、广州、珠海等湾区城市重大科技创新资源的链接，共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流互通融合。2024年，深中通道建成通车后，中山至深圳车程缩短至30分钟内。

项目毗邻八里河和得能湖公园，北侧为城市绿地，景观资源丰富，同时，项目周边行政、金融、教育、商业、文化等城市配套醇熟，设计充分串联资源，将其打造成为产业新城功能复合的社区。

二、规划设计

九重生活场景，追溯“生活”定义

规划以“一环二轴七核心”布局，将公建配套置于场地西侧，12幢住宅高层在东侧沿南北两排布置，以纵向仪式中轴对称，楼栋错落分明，既保证各楼栋视野及光线，又塑造出丰富的城市界面。

场地东西横向为核心景观轴，公园绿地在社区中央，多层次、多季相的植物配合照明光影，晨昏四季不同之景妆点着每个角落，予人多维感官的互动体验。设计通过社区内部多重的步道体系及外部共享配套的交通轴线，串联起楼栋、各功能空间和城市配套，让多元场景于社区自由流动、渗透。

三、居住产品

为生活而设计，“会呼吸的房子”

社区将自然融入建筑布局，从“风、光、热、声”等四个维度，以科学的实地调研参数为依据，巧妙设计出全南向、低建筑密度的健康社区，实现建筑采光、通风、景观、单位面宽、防噪参数全优解，营造出健康生态的人居空间。

建筑立面现代简约，引入矩形框+横向线条，各体块前后分离而又相互嵌套咬合，塑造出公建化立面的层次感，树立产业新城的形象界面。

5种面积段户型全明通透，恰到好处的楼间距和楼型，让自然风通过中心公园、城市绿地对流，让居民的家成为“会呼吸的房子”。

89㎡户型

105㎡户型

113㎡户型

127㎡户型

162㎡户型

请左右滑动查看5种面积段户型

步至家中，通过健康玄关系统，宽敞舒适的客厅可以让人卸下一天的疲惫，客餐厨一体化的LDK模块使烹饪成为家人间互动的时光。入夜时分，或是在阳台惬意小酌观星，或是在书房与孩子静读，或是在化妆间做面部spa，家赋予人们的，是让生活在烟火气中不失精致品质。

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