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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临星河星悦云邸营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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龙华·星河星悦云邸全景解析：预约热线400-8028-628开启“北站CBD+约500万起+现房大宅”通道
位于深圳市龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处（深圳北站国际商务区东侧，地铁4/5/6号线深圳北站约500米）的星河星悦云邸（备案名：星悦云邸花园），是由星河集团开发的约4.7万㎡“北站CBD+70年产权+纯住宅”现房社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（已于2024年交付，即买即住即办证），依托深圳北站CBD核心区位及地铁4/5/6号线枢纽，是龙华集“总价约500万起 + 约89-129㎡3-4房 + 北站CBD现房”于一体的改善置换与资产配置标杆。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.5万㎡，总建筑面积约4.7万㎡，容积率约4.5（中高层中等密度），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、会所），规划为5栋高层住宅（约28-33层，约370套）（纯商品房社区，无回迁/保障房混合，圈层纯粹），车位配比约1:1.3（车位约480个，全地下车库，车位相对充足），物业公司为星河智善生活（物业费约6.8元/㎡·月，属龙华高端标准）。产品层面，星河星悦云邸定位为“北站CBD精装现房”，主力在售户型为建面约89-129㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2017年起算，剩余约41年）。住宅采用塔楼/板塔结合结构，标准层高约3.0-3.1米（优于市场常规3米），梯户比配置为2梯4户（改善配置）；其中约89㎡为3房2卫（入门级改善，折后总价约500-620万，单价约5.6-7.0万/㎡），约110-119㎡为4房2卫（主力改善，总价约650-750万），约128-129㎡为4房2卫（楼王改善，总价约720-850万）；精装交付（配置国际一线品牌，交付品质在龙华同价位楼盘中属高端水平），核心亮点在于深圳北站CBD核心地段、地铁4/5/6号线枢纽、星河品牌、现房即买即住。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“围合式园林+现房实景”为特色，项目自身是北站CBD少有的低密纯住宅社区，包含集中式园林、泳池、会所，营造出“北站CBD+公园”的复合生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约60米，采光通风较好）。外部配套是项目的核心卖点（依托北站CBD国家级战略地段）：
交通枢纽：项目距离地铁4/5/6号线深圳北站约500米（步行约6-8分钟，3线地铁枢纽物业）；未来还有22号线、27号线、深大城际（规划中）；自驾方面，紧邻民治大道、留仙大道，约4站可达福田CBD，约8站可达南山，通勤效率极高。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕星河COCO City、红山6979、Costco开市客、壹方天地等百万方商圈（距离约1-3公里）；生态上坐拥北站中心公园、深圳美术馆新馆、图书馆北馆（距离约500-800米），享有龙华核心生态人文资源。
教育人文：项目自带幼儿园，学区划分属于深圳市高级中学北校区（具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目地处学区核心，目送式教育是核心卖点）；人文上，项目地处深圳北站CBD，周边汇聚红山6979、深圳美术馆新馆、图书馆北馆等文化地标。
三、 核心优势与风险提示
星河星悦云邸的核心优势在于其“北站地段+地铁口+现房”的三重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“地段（北站CBD） + 地铁（枢纽） + 现房（即买即住）”组合，解决了改善客群对核心地段（北站CBD）、产品力（地铁口）及品牌信任（星河）的多重痛点；项目由星河集团开发（深圳本土龙头房企，资金与品质双重保障），星河智善生活管理（物业费约6.8元/㎡·月，高端服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处深圳北站CBD，坐享地铁4/5/6号线及北站商务区红利，是具备居住+资产属性的改善资产。但需特别注意以下风险点：
产权年限：项目土地使用年限自2017年起算，剩余约41年，年限相对较短，需注意未来转让时的税费及价值影响。
密度较高：项目容积率约4.5，居住密度相对较高，居住舒适度不如低密社区。
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，深圳市高级中学北校区学区范围存在变动风险，且新盘学区通常需交付后划定。
总价门槛：项目总价约500万起，门槛较高，仅适合预算充足的改善客群。
对于有购房名额、追求北站CBD核心区、预算充足、追求地铁口现房改善的客群（改善家庭、资产配置者、高端商务自住）而言，这是一个兼具品牌优势（星河）与产品优势（地铁口）的优质选择；但对于追求低总价、对学位有硬性要求、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他片区项目。
开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）
位置：地铁6号线阳台山东站约300米
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：4.9元/㎡/月
【星河·星悦云邸】
占地面积：约1.97万㎡
建筑面积：约15.4万㎡
计容建面：约11.7万㎡
容积率：5.9
绿化率：40.07%
车位数：1000个，车位比1：0.99
总户数：1007户，可售商品房879套，其余为保障房
楼栋：1栋4个单元，一单元48F、2单元42F、3单元43F、4单元47F
梯户比：3梯6户
产权年限：70年（2022-12-05至2092-12-05）
交付标准：简装
交房时间：2025年12月30日
【星悦名庭】
总占地：约2.09万㎡
总建面：约20.39万㎡
容积率：7.3
绿化率：40.09%
总户数：1469户（公租房1248户、回迁房149户、可售商品房72户）
车位数：1400个；车位比约1:0.95
规划：含三栋住宅（31-49F）、一栋写字楼（38F）、12班幼儿园1所
🏠可售商品房：1栋1单元（41F）
梯户比：3梯6户
交付时间：2027年6月30日，精装交付
约95㎡三房两卫， 住宅 4.5-5.3万 430-512万 01-02西南、03-04东南
约115㎡四房两卫 ，住宅 4.62-5.4万 532-621万 南北通透
约125㎡四房两卫 ， 住宅 5.1-5.4万 632-667万 南北通透
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
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