首页热搜:保利天曜售楼处电话→保利天曜→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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01
更强豪宅区！
全维配套升级中
保利天曜，就是去年12月31日，保利发展豪掷70亿拿下的绢麻厂地块。
这个位置，西邻珠江新城，东靠国际金融城，南瞰珠江，一江之隔是琶洲会展中心。
全广州最高规格的配套，最有实力的企业和富豪，都集中在这里了，真正的“出身就在罗马”。
保利天曜位于珠金琶舞台正中央
更炸的是，保利天曜所在的豪宅圈正在进行升级！
譬如交通方面，为加速缝合“珠金琶”，政府前期共规划了8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道。
保利天曜西侧的会展西隧道，预计明年通车。届时只要8分钟，就能到达琶洲核心区。
八条过江隧道位置示意
很快，南北两侧的临江大道、花城大道也将双双向东贯通。其中，临江大道预计下半年全线贯通。
双线贯通后，保利天曜的业主可以在15分钟内往返珠江新城与金融城。
临江大道、花城大道位于保利天曜两侧
在这个过程中，保利发展也没闲着，一边先行配套，一边出资焕新——
在城市界面上，现场可见500米光曜礼道已经完成初期改造，非常大气奢阔。另外，项目周边的棕林路、椰林路也将由保利发展进行拓宽升级。
光曜礼道（保利天曜归家道路）已完成初步美化改造
在休闲配套上，一是对滨江带状公园进行优化，建设人型天桥直通江边，方便业主和周边居民更好地慢享自然风光。
二是在项目西侧打造了绿地公园，和滨江绿带共同绘就一线城市CBD内，罕见的一抹幽绿生活底色。
保利天曜西侧的绿地公园已完成局部建设
还有生活配套，保利天曜配建6班幼儿园和24班小学，已知小学将纳入体育东教育集团！旁边临江大道项目配建的商业体，将打造滨江时尚商业街区。
聚焦社区设计，保利天曜分为南北两个地块，其中南地块有7栋楼，北地块为3栋楼，全盘容积率仅3.33（南地块3.1、北地块3.8）。
项目共规划940余套住宅，建面涵盖约120-140-170-210㎡，户型四房起步。
外立面以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，形成镜面质感，未来将与临江大道项目共建豪宅天际线。
保利天曜外立面视觉效果图
豪宅社区，既要有面子，更要有里子。
保利天曜在内部设计上，就有蛮多巧思。譬如项目地势南低北高，建筑高度从珠江向北面逐级升高，寓意背山望水，步步高升。同时，高层住户可以俯瞰珠水，各楼栋享有最佳通风、采光和视野。
在这里，我得说一下南北地块各自的优势。
南地块是珠城东近十年来，首个2T2低密板楼社区！
楼间距最宽达70余米，还是板楼设计，享有专梯专户的私密居住体验，圈层纯粹又舒适。
北地块则胜在户户朝南，并预留三条视觉通廊，通风、日照和景观同样优越。
与珠江新城大部分社区的“迷你园林”和“单一景观”不同，保利天曜最大化地块优势，以330米超级中轴贯通南北园林，实现“一轴双园，一步一景”。
330米中轴园林（部分）效果图
项目还定制了“三进五院”归家礼序，其中的“一进”即前面提到的、已经初步兑现的光曜礼道，这也是业主日后归家的主要道路。
道路两侧种植近百颗香樟树，归家的私密感和尊贵感，几乎溢出屏幕。
临江大道归家界面效果图
“二进”一城风华门，指采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造的“一城风华门”主入口。
其中，南地块主入口高约10米，宽约56米，华盖顶的设计，象征财气聚而不散。
一城风华门（社区主入口）效果图
“三进”晨曜会所，是指同样采用“贝米黄金”石材及透光奢石共同打造的会所，这里将设置国医理疗馆、恒温泳池、私宴厅和艺术酒廊等区域。
会所内健身房效果图
五院分别指下沉庭院、中轴园林、架空层会客庭院、门堂院落和空中花园。
这里重点说下“空中花园”——
保利天曜作为市中心首个有空中花园的新规项目，创新设置错层空中平台。
试想一下，在这样的大露台上，业主可以休闲娱乐，茗茶看江，生活好不惬意～
楼栋空中花园（部分楼层）效果图
重点来了！
按照今年宅地报建条件收紧的趋势，这样自带空中花园的新规项目，极有可能已经成为绝版。
03
全国首座天曜！
起步面积仅120平
来到重头戏的产品部分，亮点就更多了。
首先，保利天曜属于保利发展“天-悦-和”产品系中最高端的“天”字系列，而“天曜”又是全新天字系中的标杆产品，相当于金字塔上最尖尖的那一个。
而今天聊到的保利天曜，还是全国首座天曜！
品质感和昭示性，可想而知。
户型方面，主要有两大革新：
一是”全景舱“体验——全部户型无论大小，主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望中轴园林。
二是奢居层高——全户型层高约3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔。
除此以外，保利天曜还是拥有阳台率25%+开放空间10%的强强组合！
得房率有多高，我不能说，相信大家都能猜个大概哈哈哈。
保利天曜在五一正式开放，预计首推南地块A7栋8栋约140㎡，A1栋175㎡和210㎡，以及北地块B3栋约120㎡，起步门槛并没有很高。
吹风价，10-13万/㎡！
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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