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🐸广州广粤观邸🐸

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项目基本信息

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

产权年限：70年

广粤观邸面积：132-304方

广粤尊府面积：173-304方

项目地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界

凯旋新世界，作为珠江新城的核心项目，见证了这片土地从低谷到辉煌的蜕变。2003年，非典时期楼市低谷，凯旋新世界一期枫丹丽舍以约8000元/平的价格开盘，成为广州顶级高端社区的代表作。同年，广州平均房价仅为3173元/平，凯旋新世界的高定价展现了其独特的市场定位。2010年，凯旋新世界广粤尊府首开当天销售超10亿，创下广州楼市最高单价记录。这一年，广州楼价达到历史巅峰，涨幅为38%，凯旋新世界再次证明了其卓越的市场号召力。

交通方面

小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。

地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域地铁出行方便快捷。距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

教育方面

广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。另整个凯旋新世界还有2所幼儿园。

对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

商业方面

凯旋新世界打造的广粤天地。哪怕开业已经15年，尽管珠江新城陆续有新的商业开业，但都无法撼动其作为珠江新城CBD商业地标地位。这里不仅是世界美食的聚集地，更是一个购物、生活、自然、文化、艺术交融的世界舞台。这同样源于新世界，不按常规出牌的“逆向创举”——不是沿着临街规划商铺，而是将商铺包裹在住宅群中间。

医疗配套

距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右;此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

休闲娱乐

小区园林就占约4.8万㎡，容积率仅为约2.9。加之围合式布局，楼间距最大可达约450米。是珠城密度最低、体量最大的豪宅社区。

经过十几年的运营，广粤天地也面临升级改造、与时俱进，焕发年轻生命力的需求。GLC将通过重新设计规划改造，进一步发展广粤天地多国美食、文化空间、质量生活、尊享会所、休闲茶饮、名车名品等多种商业形态，及消费者文化社交中心的属性，将艺术·人文·自然”的品牌理念与本土文化相结合。

醇熟高端的国际化社区

凯旋新世界不仅仅是一个住宅项目，更是一个醇熟高端的国际化社区。项目拥有4.8万㎡超大园林，南北楼间距达450米，比珠江公园还要开阔。北面紧邻珠江公园，南面则是珠江，业主可以同时享受瞰江、观园、望园林的绝美景致。广粤天地集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，成为城央艺术花园和街区式商业标杆。这里有现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘、日餐夜酒的BLACK BAMBOO黑竹等高端餐饮，为业主提供了一个社交与生活的完美平台。

广粤会是华南顶级私人会所，会员中30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。广粤天地不仅是一个商业地标，更是一个多元文化的交融之地。定期举办的拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等活动，让业主共享前沿的艺术文化结晶。凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造了多元文化交融的氛围，形成了独特的无国界的广粤人文气韵。在这里，业主们真正体会到了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。

广粤观邸：稀缺资源与圈层价值

广粤观邸作为凯旋新世界的最新力作，推出了建面约132-835㎡的精装修现房，产权为70年。这些房源不仅是开发商保留下来的优质物业，而且可以自由打通，甚至整层购入，打造超大平层。广粤观邸位于珠江新城核心地段，拥有无可复制的资源禀赋和圈层价值。尽管市场上不断有新的豪宅涌现，但凯旋新世界的地段优势、丰富的资源和独特的社区文化，使其始终站在顶豪市场的顶端。

广粤观邸的推出时机极为特殊。当前广州市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月内成交5套2亿以上的豪宅。广粤观邸的房源之前是新世界自持的物业，多数租给使领馆职工等，现在租约陆续到期，客观上才有条件推出来卖。这批房源虽然存在一些关于户型设计是否过时的讨论，但考虑到其不可复制的地段优势、丰富的资源禀赋以及难以替代的圈层价值，这些房源仍然具有极高的市场吸引力。特别是对于那些寻求稳定投资或享受高品质生活的高净值人群来说，这样的物业提供了一种稀缺且珍贵的选择。

传承与创新：未来的无限可能

凯旋新世界不仅仅是建筑的集合，更是城市精神的体现。从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，凯旋新世界始终坚持传承与创新并重。2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地进行“不停业”整体焕新，进一步提升了社区的品质和活力。广粤天地不仅是一个商业地标，更是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。

凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造了多元文化交融的氛围，形成了独特的无国界的广粤人文气韵。无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，凯旋新世界的业主都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。凯旋新世界通过一系列的文化活动和社区建设，为业主们打开了世界艺术殿堂的大门，让他们共享前沿的艺术文化结晶。每一次归家，都是凯旋。凯旋新世界不仅是住所，更是城市塔尖人群的身份符号，为业主提供了无法估值的全球资讯和资源网络。

未来，凯旋新世界将继续秉承传承与创新的精神，不断探索和实践，为业主创造更多美好的生活体验。无论是在建筑设计、园林规划还是社区文化方面，凯旋新世界都将不断创新，保持领先地位，成为广州乃至全国的典范之作。

【经典藏品】成就时代永恒

- 建面约132-835㎡二至五房，让每一户尽亭优越的空间尺度+视野

- 更优质的生活敬呈心怀更高境界的高净值人物，阅鉴显赫门庭全新藏品

- 粤观邸，匠心打磨穿透时间的全新世界级藏品

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