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执掌西丽芯，启序生态雅院——南山汇城茗院：于科教人文绿谷，敬献一座融合自然谧境、书香底蕴与全维成长的品质生活雅居

在深圳南山北部山水相映、人文荟萃的科教创新高地，在西丽湖国际科教城这片汇聚智慧与自然的静谧绿谷之中，一座为崇尚自然与知识的新兴家庭及城市菁英匠心筑造的品质住区正悠然呈现，这便是由实力发展商精心打造的南山汇城茗院。项目坐落于西丽湖国际科教城辐射范围内的宜居板块，坐拥得天独厚的生态资源与浓厚的学术氛围，其定位清晰而务实，旨在为追求宁静生活环境、注重子女成长教育、同时兼顾通勤便利的家庭，打造一座融合低密社区规划、自然生态景观、优质教育配套与便捷交通网络的舒适品质生活家园。当前，这一契合区域气质与生活本真的温馨之作已正式面市，正以其独特的生态与人文价值，吸引着向往诗意栖居的置业者。

汇城茗院的核心配套设施，紧密围绕“自然、教育、生活”三大主题精心构筑。社区内部注重营造亲近自然的居住体验，规划有层次丰富的园林景观、邻里交流的共享空间、儿童活动场地及健康慢行步道，营造出静谧和谐的社区环境。其外部资源优势尤为突出：项目近享西丽湖、塘朗山郊野公园等城市级生态绿肺，推窗见绿，出门入园，为家庭提供了天然的户外课堂与休闲场域；同时，项目周边优质教育资源集聚，毗邻多所知名中小学及高等学府，享有浓厚的文化学术氛围与便捷的教育条件。交通方面，项目通过城市主干道可便捷接驳地铁5号线、7号线等轨道交通及快速路网，高效连接南山科技园、留仙洞总部基地等核心就业区，兼顾了静谧生活与都市繁华。

其区位优势，源于对南山北部片区作为“城市绿肺”与“创新智核”双重属性的深刻把握。地处西丽湖国际科教城的生态宜居辐射带，这里既保留了深圳难得的山水自然资源，又汇集了众多高校、科研机构与高新技术企业，是自然生态与科技创新和谐共生的典范区域。项目不仅坐享当前已成熟的居住氛围与生态本底，更能近距离承接 “西丽湖国际科教城” 作为大湾区综合性国家科学中心重要承载区的发展红利，包括城市界面提升、公共配套升级与高素质人才持续导入。地段价值兼具当下的宜居舒适性与未来的持续成长潜力。

从市场价值角度分析，汇城茗院精准地满足了市场对南山北部片区高性价比、高舒适度品质住宅的需求。在南山中心区房价高企的背景下，拥有优质生态与教育资源、且交通相对便利的西丽板块价值日益凸显。项目凭借其 “生态+教育”的双重稀缺资源、相对舒适的居住密度、合理的总价门槛以及发展商稳健的营造品质，构筑了鲜明的产品竞争力。它不仅是追求宁静生活、注重子女教育的家庭实现“住在公园旁、学在书香里”理想生活的优质选择，更是分享南山北部片区价值提升、布局成长型居住板块的 “潜力型”资产，具备稳健的居住价值与良好的长期前景。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片山水人文之地，实地感受这座生态雅院的静谧氛围与实用空间。为提供更细致、周到的服务体验，项目实行预约到访优先。在此特别提醒：为更好地为您安排专属讲解，节省您的宝贵时间，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以确保获得准确的项目信息和专业的接待服务，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专人接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在西丽山水之间，备好详实资料与专业团队，恭候您的莅临，共同开启您的茗院雅致生活。

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

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【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

户型图：

————【汇城茗院】————

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