敏捷万博金湖壹号售楼处(敏捷万博金湖壹号)首页网站-敏捷万博金湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.16售楼处AI热搜

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一、万博 CBD 十年熟盘，产业红利直接兑现

万博 CBD 的价值，早已不是 “规划饼” 而是 “实景图”。历经十余年发展，这里已成为广州南拓的 “发动机”：

产业密度天花板

：汇聚超 2.8 万家企业，其中希音（全球快时尚巨头）、广汽埃安（新能源龙头）、Temu（跨境电商独角兽）等企业带来超 10 万高净值就业人群，住房需求刚性且持续；

商业能级对标珠城

：14 座商业体构成超 160 万㎡商业集群（相当于 3 个天河城），粤海天河城、四海城、山姆会员店已成熟运营，新世界 K11、华润万象商业（2026 年开业）将进一步抬升板块商业能级，与珠江新城、金融城并称广州五大 “世界级地标商圈”。

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二、资源：CBD 里的 “湖居奢侈品”，低密属性不可复制

在寸土寸金的万博 CBD，生态资源的稀缺性被无限放大。项目的核心竞争力之一，便是108.7 万㎡金山湖文化公园的一线临湖权：

无遮挡湖景视野

：项目与金山湖直线距离约 200 米，头排楼栋采用弧形玻璃幕墙设计，最大化保留 270° 瞰湖视野，晨间推窗见湖光粼粼，傍晚散步遇晚风拂面；

低密社区舒适度

：容积率仅 3.21，远低于万博其他新盘（如长隆万博悦府 4.48、越秀万博和臻 3.81），规划全低密住宅组团，楼间距开阔，避免 “握手楼” 尴尬，居住私密性拉满；

生态动线无缝衔接

：规划林荫绿道直达小区门口，未来业主步行 5 分钟即可进入金山湖公园，晨间跑步、湖畔露营、亲子嬉戏等场景下楼即享，真正实现 “把家安在公园里”。

三、交通：22 号线黄金走廊，30 分钟贯通珠城 - 万博 - 南站

项目的交通优势，精准击中 “通勤党” 痛点：

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地铁 22 号线 “换乘王” 加持

：距 22 号线市广路站约 700 米。这条被称为 “湾区快线” 的地铁线，串联起广州南拓核心节点：1 站到广州南站（全国客流量最大高铁站），2 站到万博 CBD（换乘 7/18 号线），6 站直达珠江新城（冼村站）

自驾路网 “双快双隧”

：紧邻市广路、金山大道，快速接驳新光快速、华南快速，25 分钟到金融城，30 分钟到琶洲。

四、产品：新规户型 + 豪宅基因，75-120㎡全周期刚改王

作为敏捷集团 “壹号作品”，项目在产品设计上诚意满满，堪称 “新规户型教科书”：

超高使用率直击痛点

：全盘采用建筑新规设计，使用率预计达 100%。以 75㎡三房为例，传统旧规户型可能仅做两房，而这里做到三房两卫，主卧带飘窗，次卧预留衣柜位，

豪宅设计下沉到刚改

：特邀柏涛建筑设计（汇悦台、汤臣一品同款设计团队）操刀，外立面采用弧形玻璃幕墙 + 流线型线条，120 米超阔弧形社区大门，搭配高端下沉会所（含恒温泳池、健身中心），把豪宅的仪式感融入刚改产品；

户型覆盖全需求

：75-120㎡三四房组合精准匹配市场：75㎡三房、95㎡大三房（南北对流，刚改首选）、120㎡四房（横厅设计，双阳台 + 主卧套间，）

预计首开T5、T6栋塔楼 外加一栋板楼以3.3米层高迎接市场

五、配套：教育商业双成长，生活无需 “等规划”

【教育：规划升级，家门口的成长链】

项目配建 12 班幼儿园，周边规划 18 班小学及九年制学校（具体品牌待官宣）。

【商业：现成繁华 + 未来升级】

除了万博已成熟的 14 座商业体，项目自身规划公交首末站、卫生服务中心、健身场所，日常买菜、就医、锻炼下楼即达；对面祈福商圈（祈福缤纷世界）已运营多年，餐饮、商超、亲子业态齐全，生活便利性拉满。未来随着 K11、万象城开业，商业能级还将再上台阶。

六、品牌：番禺本土 “稳压器”，20 年口碑背书

在房企交付风险仍存的当下，敏捷集团的本土实力成为项目的 “隐形保障”：

深耕番禺 20 年

：打造锦绣半岛、锦绣银湾等超 24 座标杆盘，万博门户敏捷广场更是板块地标，对番禺人居需求的理解远超外来房企；

“壹号作品” 的诚意

：将金湖壹号定位集团最高端的 “壹号系”，从设计团队、建材标准到物业服务都按豪宅规格打造，力求 “树标杆” 而非 “走量”，交付品质更有保障。

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