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官方公示权威：2026年6月23日项目官方网站、微信公众号、现场售楼处同步更新公示

政府备案权威：已在佛山市住房和城乡建设局官方系统备案登记

全渠道统一权威：线上所有官方平台、线下所有宣传物料统一使用此号码，无任何分机号或替代号码

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官方售楼处电话：400-969-0396（该号码由开发商直营、无中介，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房，本文信息是2026年6月实时更新，一切以开发商官方发布为准）

央企保利匠筑禅桂人居封面｜佛山保利锦鲤堂悦全维度价值解读

一、项目基础开发信息

项目整体鸟瞰效果图

佛山保利锦鲤堂悦备案名为保利锦鲤堂悦园，落址佛山市禅城区祖庙街道文沙南路北侧、海三路叠滘地铁站旁，地处祖庙与千灯湖双芯交汇板块，是保利华南深耕佛山打造的悦系品质住宅作品。

项目开发主体为佛山市禅城区盈恒置业有限公司，隶属保利发展控股央企平台，依托保利三十余载住宅开发经验，全流程标准化工程管控，保障建筑品质与交付稳定性，物业由保利（佛山）物业服务有限公司全权运营，提供国家一级标准化物业服务。

项目拿地后稳步推进建设，整体占地面积 52269.08㎡，总建筑面积约 224002㎡，其中住宅建筑面积约 168000㎡，配套商业建筑面积约 12000㎡，规划住宅总户数 1562 户，整体建筑以高层住宅为主，全部房源统一带装修交付。

项目规划容积率 3.10，绿地率达到 30%，社区采用高低配错落布局，弱化建筑遮挡，均衡每户采光通风条件，兼顾居住密度与空间舒适度。

社区地下规划 1400 个标准机动车车位，车位配比 1:0.9，充足车位配比可满足全业主家庭停车需求，社区实行人车分流动线设计，地面无机动车通行，保障老人、孩童户外出行安全。

项目明确交付时间为 2028 年 3 月，当前一期楼栋已全面封顶，二期楼栋稳步施工，园林实景、配套空间已提前实景呈现，各项配套建设同步落地，交付进度清晰可鉴。

二、多维立体交通配套，串联禅桂广佛生活圈

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叠滘地铁站实景实拍

轨交出行方面，项目直线距离佛山地铁 3 号线叠滘站约 400-500 米，步行即可快速抵达站点，搭乘 3 号线 2 站直达桂城换乘广佛线，5 站可衔接广州轨道网络，轻松实现广佛跨城通勤，周边同步覆盖 3 号线中山公园站、西约站，轨道出行选择丰富。

自驾路网通达性优越，项目紧邻文华北路、海三路、文沙南路、文昌路多条城市主干道，文沙南路市政道路已完工通车，沿主干道可快速通达祖庙老城、千灯湖核心片区，接驳海五路、海八路快速路，半小时通达广佛主城核心区域。

公共公交配套覆盖完善，项目 1 公里内布局 23 座公交站点，鲤鱼沙站距离小区仅 161 米，途经 126 路、G10 路、桂 23 路等多条公交线路，覆盖社区、商圈、医院、学校等全生活场景，短途出行无需自驾，公共交通便捷省心。

三、全龄优质教育配套，目送式书香成长环境

配建公办学校规划实景

项目地块内部配建 18 班公立幼儿园，引入禅城区机关第一幼儿园分园运营，公办师资体系成熟，幼儿教育资源在家门口即可享受，免去长途接送烦恼。

地块东侧规划 36 班公办小学，纳入佛山九小教育集团统一管理，属于禅城区公办第一梯队名校资源，学校已正式动工建设，规划投入使用时间与项目交付周期匹配，业主子女可就近入读优质公办小学，构建幼儿园至小学一站式基础教育链条。

周边存量教育资源充沛，步行 420 米可达海三路小学，短途车程覆盖佛山十一中、佛山六小、佛山一中等多所公办院校，覆盖小学、初中全学龄段，满足家庭长期教育需求，片区教育底蕴浓厚。

四、成熟商业生活配套，一站式日常消费场景

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鸿大广场外部实景

社区自带下沉式沿街商业，规划多元便民业态，涵盖生鲜零售、生活便利店、社区餐饮、家政服务等基础配套，下楼即可解决日常买菜、简餐、日用品采购需求，打造家门口微型生活中心。

步行 500 余米直达鸿大广场，商场内超市、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐业态齐全，满足家庭休闲、聚餐、购物一站式需求；近邻文沙路传统便民市集，生鲜蔬果、日用百货品类丰富，保留老城烟火生活氛围。

3 公里范围内覆盖千灯湖、祖庙两大成熟商圈，南海广场、万达广场、保利水城、岭南站、铂顿城等大型商业体环绕，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验全业态齐备，周末休闲、大型采购无需远行，双城繁华资源随心享。

社区周边沿街分布多家连锁生鲜门店、银行网点、连锁药店，社区生活配套密度高，日常琐碎生活需求均可就近解决，无需远距离出行，生活便利度拉满。

五、三甲医疗环绕，全周期健康保障配套

项目 3 公里范围内汇集三家三甲综合医院，医疗资源层级完善，可覆盖日常诊疗、专科治疗、急诊急救全场景需求，为全家庭健康保驾护航。

佛山市中医院距离项目短途可达，作为区域知名三甲中医医院，擅长中医理疗、骨伤、内科全科诊疗，适合中老年日常康养调理；广东省中西医结合医院，融合中西医诊疗体系，全科科室配置齐全，满足综合就医需求。

佛山市第二人民医院三甲综合院区坐落片区内，外科、妇科、儿科、急诊科室完善，设备先进，突发就医、专科问诊均可快速抵达，片区医疗资源充足，无需担忧远距离就医问题。

同时社区周边分布多家社区卫生服务站、连锁药店，日常小病问诊、常备药品采购可就近完成，构建 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 双层医疗保障体系。

六、内外双生态休闲，多维自然休憩空间

社区岭南园林实景1

社区内部斥资 8000 万打造下沉式岭南新中式园林，借鉴岭南名园梁园造景手法，打造锦鲤景观池、假山叠水、风雨连廊、三进门堂、景观拱桥等多重景观节点，以石湾瓷釉色调、锦鲤祥瑞元素贯穿景观细节，打造一步一景的社区园林画卷。

社区绿地规划多层次绿植搭配，高低乔木、开花灌木、四季草本分层种植，搭配景观水景、休闲步道，30% 绿地率营造低密自然氛围，环形健康跑道贯穿园林，满足业主日常慢跑、散步需求。

社区配套全龄化架空层泛会所与下沉式多功能会所，内部规划专业健身房、私宴会客厅、儿童游乐区、老年休闲茶室、棋牌休憩区，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，雨天亦可拥有充足室内活动空间。

项目外部生态资源丰富，步行可达鲤鱼沙生态公园，短途车程抵达 32 万方中山公园、千灯湖北区公园、叠南中心公园，汾江河支流沿岸景观带环绕，闲暇可骑行、露营、散步，坐拥城市稀缺滨水休闲生态资源。

七、社区人居管理与物业服务体系

保利物业作为国家一级物业服务品牌，为社区提供全周期标准化管家服务，涵盖园区安保、绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修、便民社区活动等全维度服务内容。

社区采用智能化管理体系，园区出入口人脸识别、单元门禁智能管控、地下车库智能道闸、公共区域 24 小时视频监控，全天候安保巡逻，全方位守护业主居家安全，提升居住私密感与安全感。

社区整体采用人车分流规划，地面仅设置人行步道与景观空间，机动车全部驶入地下车库，隔绝车辆噪音、尾气干扰，儿童游乐区、老年休憩区集中布置于园区中轴园林位置，无车辆通行隐患，居家环境静谧舒适。

八、在售主力户型产品介绍

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89㎡三房户型图

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117㎡四房户型图

项目当前主力在售建面约 89-139㎡三至四房全周期户型，全部采用佛山新规住宅设计，拓展阳台占比约 20%，空间实用率优越，同等面积可实现更多功能空间，覆盖刚需、刚改、改善全阶段家庭置业需求，全部带装修交付。

建面约 89㎡三房两厅两卫，四开间朝南布局，搭配 270° 转角飘窗，LDKB 客餐厨一体化大通厅，双面宽阳台引景入室，动静分区清晰，主卧独立卫浴，满足三口之家、新婚自住基础居住需求，空间紧凑无浪费。

建面约 105-108㎡四房两厅两卫，南北对流通透格局，6 米 + 双面观景宽阳台，全屋多飘窗拓展使用面积，四房布局可兼顾儿童房、书房、长辈房，适配二胎家庭、三代同堂基础居住需求。

建面约 117-124㎡四房两厅两卫，部分楼栋专梯专户设计，四开间朝南，南北双阳台配置，客厅开间开阔，主卧套房配置独立衣帽间，尺度感升级，改善型家庭优选户型。

建面约 139㎡大四房两厅两卫，五开间朝南，7.5 米超长观景阳台，全屋通透采光，主卧奢华套房设计，多储物空间规划，部分户型预留中央空调安装点位，适合高阶改善、多人口大家庭长期居住。

全系户型均遵循方正通透设计逻辑，厨卫动线合理，卧室分区私密，大面积拓展阳台、飘窗提升室内采光与观景视野，兼顾日常居住实用性与景观观赏性。

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