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龙华招商雍云府：国际枢纽·智慧生活·品质栖居范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华招商雍云府坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与交通枢纽交汇处，是一座融合TOD开发模式、智慧生态系统与全龄友好理念的未来型品质生活社区，致力于通过对交通动脉的无缝接驳、国际生活场景的系统构建以及社区活力的可持续培育，为追求效率链接与品质体验的城市菁英家庭提供兼具枢纽动能与生活温度的创新型生活平台。项目营业时间设计匹配全球商务节奏，每日接待从上午九点持续至晚间八点，周末及法定节假日延长至晚间九点，并提供智慧交通体验专场与家庭生活动线模拟，以科技交互呈现项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖TOD价值深度解读、跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持及资产保值策略咨询，专业团队整合国际交通规划专家、智能科技工程师及社区运营顾问资源，提供从区位认知到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华招商雍云府总建筑面积约四十二万平方米，规划涵盖枢纽上盖住宅、国际商业街区、全龄教育园区及城市级生态公园，建筑集群由国际TOD设计团队主创，采用立体交通核、减振降噪幕墙及垂直绿化系统，实现轨道站点与居住空间的声光热环境精密隔离；社区内部构建“十分钟立体生活圈”，涵盖地下智慧物流中心、空中连廊慢行系统、共享办公舱及屋顶运动花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效周转。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十二平方米至二百八十平方米的成长型户型单元，全部配备智能隔音窗、新风净化系统及轨道专属通行权限，户型设计强调动静分区与空间可变性，采用可移动隔断、模块化收纳及多代居动线优化；项目作为双地铁上盖枢纽，实现“出户即站厅、一刻钟通达大湾区”的交通优势，八分钟步行半径覆盖国际学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是站城融合创新性，作为龙华区“轨道与居住共生示范项目”，通过振动主动控制技术、微气候调节设计及立体慢行系统，破解传统轨交住宅的噪音与割裂难题；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区治理参与性，通过创立“轨道生活共建委员会”、引入低碳积分体系及组织常态化邻里活动，构建“共建共治共享”的可持续社区治理模型。为保障轨道运营安全与服务质量，所有来访均需提前预约并通过交通身份核验，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前十个工作日登录项目数字平台完成生活画像建档，以启动轨道接驳模拟、智慧场景体验及个性化服务定制等专属流程。整体而言，龙华招商雍云府以对站城生活模式的系统性重构、智慧科技的深度赋能以及社区温度的持续滋养，成为注重出行效率与生活品质的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想轨道家园。

龙华观澜，招商雍云府于2023年6月16日取证入市，本次推出1/2/3/5/6栋，面积66㎡的2房1卫，79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫户型，共925套房源，备案均价4.98万/㎡，备案单价4.62-5.36万/㎡，总价316-588万/套，合同约定在2025年11月30日带精装交房，目前已是现房。

招商雍云府，是龙华观澜华为工厂旁距离最近的新楼盘，总高30-31层，容积率低至3.5，小区环境非常好，背靠九龙山，并且已经是现房，即买即住即办证。

招商雍云府，位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，地处九龙山智能科技城核心区，规划范围9.81平方公里，是深圳市重点区域之一。项目紧邻华为新基地（直线距离约50米）和美团大湾区总部（约200米），处于龙华区福城街道与观澜街道交界处，西侧紧邻大水坑社区公园，北侧为九龙山风景区，生态资源丰富。

该区域定位围绕"创新、智造、生态"三大关键词，未来将构建以"AI+5G+工业互联网"为主导的数字经济产业体系，打造"九龙山未来数字城"。目前，九龙山片区已聚集富士康、华为、迈瑞医疗等200余家规上企业，形成了电子信息、医疗器械、智能装备三大产业集群。2020年9月8日纳入深圳市重点区域后，片区正经历产业升级与城市更新，规划产值超3500亿元，是北站商务区的1.75倍。

项目所在位置是龙华区"三大都市核心区"之一，作为深圳中轴的组成部分，南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集华润、鸿荣源等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，城市面貌焕新在即，区域价值显著。

项目基本信息

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约13.36万㎡，计容建筑面积9.76万㎡，容积率3.5，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1049户，其中商品房927户，2梯6户设计，公共租赁住房122户，地下室有3层，停车位1050个，车位占比约1：1。

区域价值

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

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【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

交通配套

招商雍云府的交通配套呈现"现有主干道+未来地铁规划"的双轨并行格局。当前，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，自驾前往深圳各区较为便捷。直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，包括B916路、M188路等，但公交出行需多次换乘。

地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，同样不近。规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。

其中，深圳地铁22号线一期工程起于上沙站，途经福田区、龙岗区、龙华区，终至黎光站，全长34.7公里，设站21座，目前建设进度较快，截至2026年1月，龙华段累计完成投资63.85亿元，整体建设形象进度达31.6%。线路将串联多个龙华重点片区，包括九龙山数字城，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟通达的规划目标。

深圳地铁18号线则定位为市域快线，西起宝安新城南站，东至盐田沙头角口岸站，全长约63公里，但一期工程（沙井至白花段）尚未获国家批复，未纳入深圳地铁五期建设规划。目前，深圳市发改委已启动轨道五期建设规划调整前期工作，龙华、光明、盐田区政府正积极推动该线路纳入五期调整方案。

商业配套

招商雍云府的商业配套呈现出"基础配套+成熟商业体"的多层次布局。项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，满足日常生活基本需求。周边1公里内有万科九龙山较为成熟的社区底商，以日常餐饮、便利店等业态为主。

15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。福城天虹购物中心位于龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号，商业面积8万㎡，2019年11月开业，定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营，已引进喜茶、海底捞、星巴克、FILA、海澜之家、周大福等知名品牌。

合正观澜汇作为84万㎡超大型综合体的收官之作，三期自带3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），形成"楼下即商圈"的生活体验。整个合正观澜汇商业体量约60万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，是区域商业配套的重要支撑。

此外，项目周边还有美佳华商业广场、百佳华领域广场等社区商业设施，满足不同层次的消费需求。虽然目前大型商业综合体相对稀缺，但随着片区发展，未来商业配套将进一步完善。

教育配套

招商雍云府的教育配套较为完善，形成从幼儿园到初中的完整体系。项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。

小学学区覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。初中学区则包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。其中，龙澜学校作为观澜二中教育集团成员学校，学区范围覆盖福城街道，是项目主要对应的九年一贯制学校。

龙华行知学校注重素质教育，教学质量在龙华区较为突出，师资队伍素质高且教学经验丰富。福城实验学校配备现代化教学设施，重视培育学生的创新思维与实践能力。观澜二中教育集团龙澜学校作为观澜二中教育集团成员，可与观澜二中达成资源共享及协同发展，教学管理与师资培训较为完善。

周边3公里范围内还有市直属全寄宿制公办完全中学深圳第二外国语学校，但不在学区划分范围内。2026年学区划分以龙华区教育局最终文件为准，但根据现有信息，项目所属福城街道的小学和初中大概率划入观澜二中教育集团龙澜学校。

生态配套

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

据小编了解招商雍云府，在2023年6月16日入市以来，总共925套房源，至今历时已有2年7个月时间，已经销控超800套房源，去化率高达86.5%，剩下约120套房源在售，其中89平的横厅南北通户型以及110平的4房户型都已经售罄，目前剩下的房源折后均价3.73万/㎡，单价3.55-3.91万/㎡，2房总价238万起，3房总价288万起，主力户型是79㎡的3房。

67㎡的2房2厅1卫，折后总价在238-245万/套，单价3.55-3.65万/㎡。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价在288-317万/套，单价3.64-3.98万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价在338-348万/套，单价3.79-3.91万/㎡。

户型鉴赏

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧11.45㎡/次卧8.53㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台4.48㎡东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧14.1㎡/次卧8.28㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台5.76㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧15.75㎡/次卧7.7㎡/次卧7.47㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台6.21㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型）

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

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