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深圳京基100大厦简介

深圳京基100大厦，这座屹立于深圳市罗湖区深南东路的壮丽建筑，是由国际知名的建筑设计公司奥雅纳以及英国建筑大师特里·法拉尔联手打造的世界级地标。作为深圳的新高度，京基100不仅代表了深圳的现代化发展，更是企业展示自身实力的绝佳平台。

这座宏伟的建筑总建筑面积高达22万平方米，其中写字楼部分占17.5万平方米，酒店部分占4.6万平方米。塔楼共100层，高达441.8米，其独特的设计使其在深圳的天际线中脱颖而出。大厦的底部四层为五星级酒店式大堂，国际会议中心位于第5层。甲级写字楼占据了第6至72层，专为证券行业设计的交易楼层则位于第7至72层中的第75至100层，这些楼层层高5米，为办公空间带来了充足的自然光线。顶部的75至100层更是被世界顶级酒店管理公司——喜达屋集团旗下的瑞吉酒店所占据，拥有270间豪华客房。位于大楼底部的京基·百纳空间购物中心是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心，总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。

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京基100大厦项目基础参数：

【项目名称】京基100

【位置】罗湖区深南东路5016号

【总占地面积】4.2万㎡

【总建筑面积】60.24万㎡

【建筑主体高度】441.8m

【楼层总数】100层(5F-72F为办公室,75F-100F为瑞吉酒店)

【层高/净高】4.2m/2.8m，交易层5.0m/3.3m

【标准层面积】2,600-3,100㎡

【使用率】65%-73%

【空调系统】美国原装进口开利空调，冰蓄冷VAV系统

【电梯系统】低区和高区各有20部进口三菱客梯，另有6部高速穿梭梯设置双轿厢系统

【停车位】2,100个(停车配比83㎡:1)

【物业管理】京基物业

【管理费】32元/㎡/月(含空调)

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京基100大厦项目九大优势：

1.罗湖之巅，企业封面：京基100不仅是罗湖区最高的写字楼，更是深圳市红岭新兴金融产业带的重要标志性建筑。其优越的地理位置和无与伦比的景观视野使其成为企业展示自身实力的最佳名片。

2. 名企汇聚：作为全市百强企业进驻最多的写字楼之一，普华永道、渣打银行、恒大集团等知名企业均在此设立总部。

3. 多维交通，迅达全城：四大地铁线路交汇于此，无缝接驳；三大主道路通达全城，交通网络四通八达。

4. 商务配套：项目内拥有全市最高豪华酒店——St REGIS瑞吉酒店。酒店大堂设在96层，是全市最高的接待场所，为商务活动提供国际化的服务体验。

5. 休闲配套：项目自带KK MALL国际时尚精品购物中心，汇聚各类国际国内知名时尚品牌和高端休闲设施，满足您的全方位需求。

6. 荣誉满载：荣获多项国内外大奖，包括第十三届中国土木工程詹天佑奖、安玻利斯摩天大楼奖、中国地产年会“最佳写字楼”称号等。

7. 品质物管：京基物业提供专业、高效的物业管理服务，确保入驻企业的商务活动顺利进行。

8. 功能配置：采用先进的建筑材料和技术，如三层夹胶超白双银LOW-E中空玻璃和冰蓄冷VAV空调系统，为入驻企业提供高效、舒适的办公环境。

9. 区位价值：坐落蔡屋围金融区核心地带，是金融企业、百强企业的聚集地。依托四维交通体系，成为稀缺的地铁上盖型高级写字楼，助力企业高速发展。

部分实物图鉴赏

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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