中铁阅臻府售楼处(深圳中铁阅臻府)首页网站-营销中心-中铁阅臻府售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.11售楼处售楼中心热搜

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中铁阅臻府坐落于宝安区新安街道金科路与罗田路交会处东南侧，地理位置得天独厚。项目紧邻海韵学校和新安中学（集团）高中部，与腾讯全球总部 —— 企鹅岛隔海相望，周边环绕着滨海文化公园、滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育中心等丰富的生态文体配套设施 。

项目基础信息

【推广名】中铁·能建·阅臻府

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【总套数】629套

【容积率】5.4

【产权年限】70年

户型设计方面，梯户比为1-2，1-3单元31层高，1-4单元37层高2梯5户、1栋1单元31层高2梯6户，户型设计有95-108-109-138㎡得房率在92-98%左右

腾讯“企鹅岛”已经迎来了首批交付！

2019年，腾讯以85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯的“鹅城梦”开始照进现实。

“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目—— 腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍。 规模堪比曼哈顿中城，可谓是腾讯史上总部之最，届时将承载7万余高薪就业群体！

而阅臻府更是位于宝安中心，距离宝安地铁站步行1公里左右，西侧眺望大铲湾码头，旁边就是宝安的名校海韵学校。

项目产品力在目前的新房市场中相当能打。外立面用的玻璃幕墙+大面积铝板，户型大多数东南和西南朝向，使用率约92%-98%，不含赠送约83%，车位超1:1。

阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。

阅臻府距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。

生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

宝中新房供应一直都极为稀缺，基本上一出来都能热销，比如上一个月的保利瑧誉府，首开去化超90%。

阅臻府位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。

商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。

医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。

教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。

生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。

作为湾区封面而作的臻品，阅臻府以「湾海美学」为设计灵感，匠筑现代轻奢美学立面，以高窗地比的类幕墙设计，将城市风景藏于一府。

户型结构及功能间配比、布局、尺度方面也都做的很到位，加上主功能间均为优势朝向、综合条件优于市面上大多同类型和同级别产品。

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138㎡户型-4房2卫

景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。

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