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远洋城是远洋地产在深圳龙岗平湖片区打造的重点住宅项目，位于惠华路与山厦路交汇处。项目紧邻规划中的地铁17号线，并享有南方科技大学附属学校的优质教育资源，是平湖科创中心板块内备受关注的“学府+地铁”双优盘。

📋 基础信息

开发商：远洋地产（深圳）有限公司

物业类型：普通住宅（70年产权）

占地面积：约2.7万㎡（项目整体规划）

建筑面积：约22万㎡

容积率：约6.12

绿化率：约40%

在售户型：建面约75-115㎡三至四房

交付时间：预计2026年6月

🚗 周边配套

交通出行：项目距离地铁17号线山厦站（规划建设中）较近，未来通车后可快速接驳罗湖；自驾方面，项目邻近清平高速，通过惠华路可快速上高速，约35分钟直达福田、罗湖中心区。

教育资源：这是项目的核心亮点。项目西侧紧邻南方科技大学附属龙岗学校（在建，九年一贯制公办），周边还有深外龙岗学校（在建）、平湖外国语学校等，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育链。

商业配套：项目自带约7100㎡社区底商。周边商业氛围浓厚，约3公里范围内汇聚了万达广场（平湖店）、华南城奥特莱斯、融湖广场等大型商业综合体，满足一站式购物娱乐需求。

生态休闲：项目周边生态资源丰富，紧邻山厦公园，周边还有平湖生态园、罗山自行车郊野公园等，为居民提供了日常休闲、运动的天然氧吧。

医疗资源：项目周边有平湖人民医院等医疗机构，同时距离深圳大学附属华南医院（三甲）车程较近，就医便利。

远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，。

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项目平面图

02

项目户型介绍

城铭家园户型图

城启家园户型图

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，进门玄关，客厅3.25米开间，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了主卧11.76㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.57%（包含赠送），西南或东南朝向。没有户型图，仅有几套可售。

79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧7.36㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.79㎡/次卧7.62㎡/次卧6.93㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，得房率约87.2%（包含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧8.83㎡/次卧7.59㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，4个卧室分别做到了主卧17.01㎡/次卧9.7㎡/次卧8.4㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。

远洋城项目一期3个地块已经拿到了基桩工程动工许可证，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模6635套住宅。

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

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