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【项目信息】

【楼盘类型】精品小户型住宅

【楼盘属性】花园住区成熟社区品牌楼盘

【主力户型】一室一厅/两室一厅

【装修标准】硬装

【楼层层数】24/30层

开发商：三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司

物业费：3.5元/㎡（一期），3.98元/㎡（二期）

物业公司：三亚君和物业服务有限公司

总建筑面积：690000㎡

占地面积：约323亩（一期+二期）

总户数：约3800户

绿化率：40%

容积率：2.5

【项目简介】

君和君泰项目由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发，是海南省、三亚市重点项目，总投资额高达40亿元。项目总占地323亩，分三期开发，总建筑面积69万㎡（一二三期），整个项目由21栋24-32层高层住宅及5万平米商业街组合而成。一期、二期以新西班牙式地中海风格为主，通过大胆新颖的设计，力求打造出典雅的居住品质，小区内庭院景观错落有致，凸显自然生态与恬静安宁的度假休闲人居氛围，适合长期居住与旅行度假所需。本项目以倡导人居和谐为宗旨，小区内人车分流，大量运用节能环保材料等，必将本项目打造成适合宜居、度假、养生的高端人文社区。

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【区域交通】

君和君泰项目位于三亚环城高速荔枝沟出口处（琼州学院对面），属于政府重点规划的月川—荔枝沟—抱坡岭片区，该区域重点规划定位为文化教育、商业贸易核心区；由学府教育区、公共服务区、行政商务区、生活配套区、文化商业区及品质居住区所组成。

项目南侧紧邻三亚迎宾路中央商务区（三亚CBD），也是三亚城市发展的黄金命脉，向南行驶5分钟即达。北侧是三亚新城市主干道鹿城大道，东西贯通了三亚市北部经济，现已全线建完成，由此向东可直线达三亚机场。项目向北距环岛高速路仅约800米，约7公里内覆盖2个高铁站，30分钟内可到达三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大湾。除了便捷的交通路网外，园区门口的公交线路也是十分方便，通达市区。

【商业配套】

项目南面就是三亚中央商务区，现已开业的海旅国际免税城，是集免税购物、含税购物、餐饮娱乐于一体的高端旅游零售综合体。还有正在加紧建设中的中粮大悦城环城中心，计划将引进超300 个国际知名品牌，以及中交的国际自贸中心、融创的新闻中心、保利国际广场、华侨城的欢乐东岸、旅文三亚总部港等。

项目向西2公里就是三亚亚沙村体育产业园，内建有海南最大体育场馆，融合运动健康、生态智慧、未来生活方式、商业消费等一体的全功能未来体育乐活城。

项目向东1公里左右，是乐天城商业综合体，其内设有大型超市、电影院、特色餐饮小吃街，购物街和农贸市场等。往西南走不到1公里就是金思达购物广场、以及荔枝沟的南新农贸市场，价格实惠，货品齐全。

向东走10分钟左右就可抵达三亚最大的水果批发地“新鸿港市场”这里除水果外，蔬菜，肉类，海鲜，还有林达奥特莱斯大型商场，电影院，超市，美食街，儿童乐园，八爪鱼海鲜加工广场等。皮皮虾海鲜广场是目前片区范围内餐饮种类最多最丰富的地方，向东距项目也仅1.3公里即可到达。

【医疗资源】

目前三亚市共5家大型三级甲等综合医院，其中距我们项目最近的妇幼保健医院，仅 5 分钟车程，是我市唯一一家集医疗、保健、教学、科研为一体的地级市妇幼保健院。从项目上G98 环岛高速向东行约 25 分钟即可到达海南省医疗水平最高的301解放军总医院海南医院，院内配有世界领先的医疗设备和仪器。以及坐落在老城区的三亚市人民医院、三亚市中医院、农垦三亚医院均为三甲医院，距项目8公里范围内均可到达。在我们1公里内大小社区医疗诊所达17家 ，可实现大病小情疑难杂症足不出市。

【教育资源】

项目对面是我市最好的幼儿园琼大国际生态幼儿园，片区最好的公立小学三亚市第八小学距离项目也仅10分钟车程，中学有三亚市政府和国内知名的西南大学联合创办的一西南大学三亚中学，距项目向北直线2公里左右。三亚唯独两所大学，热带海洋学院（原琼州学院），距项目向北不到1公里，三亚学院，距项目3.7公里。此外，为自贸港建设发展，三亚加速引进优质教育资源，现已落地的合作办学项目有人大附中三亚学校、上海外国语大学三亚附属中学等，让优质资源惠及群众。

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【产品介绍】

一期共建有8栋高层住宅及20000㎡的商铺，其中有6栋住宅楼已于2015年年底已交付使用。在售的这两栋楼是2B号楼和3号楼，面积区间为47㎡~75㎡小户型产品。其中「2B号楼」总层高为30层，1、2、3层为商业配套，4层以上为住宅。整栋户型为二房一厅一卫一厨，产品面积为75㎡和63㎡，每层为3梯13户，整栋共计351户。「3号楼」总层高24层，1、2层为商业配套，3层以上是住宅。每层为3梯14户，整栋户型为一房一厅一卫一厨，面积在47㎡上下，整栋共计308户。

【户型鉴赏】

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。