首页热搜:观山海家园售楼处电话→观山海家园Ai热搜24小时电话→观山海家园2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-9-2
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🐲观山海家园售楼处电话:400-992-6631【售楼处电话已认证】🐲
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项目名为【远洋·观山海家园】，位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发建设，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅为2.65，绿化率高达30.85%。
远洋观山海家园共规划有10栋住宅楼，总高度在17至25层之间，全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房或人才房等。项目总规划户数为870户，车位配比为1:1.34，共有987个停车位，梯户比为2梯2户，2梯4户跟2梯5户，充分满足业主的停车需求。
目前在售1-123单元，2-123单元，5-6栋，95-110-113-115㎡3-4房，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起2026年12月简装交付。
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最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋1-2单元楼王138平米已经拿证，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，备案均价9.6万/㎡，折扣在92折左右98×98×98×99×99！今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）
△折后总价表
这次加推的4-1-2单元栋位于小区最东侧，其中2单元前面无遮挡直接看大南山跟小南山景观，自然环境更舒适。1单元可能会被前面的5栋遮挡只能侧面看山景
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再就是楼间距问题，项目4-1单元南向阳台以及房间朝向距离前面5栋30.85米，北向飘窗房间朝向距离3-1单元29.95米，受一定的视野遮挡
4-2单元南向阳台房间朝向无遮挡，主要就是北面飘窗以及房间朝向距离3-2单元29.95米影响不是太多
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项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！
约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳
约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观
约5米进深主卧套房，尊享私密领域
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约14.7米大面宽，约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐
双向景观客餐厅，270°景观飘窗，尽享风光视野
动静分区科学布局，精致生活从容有序
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虽说不是建筑新政后产品，但小高层建筑使用率还不错
110㎡户型使用率约78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%
115㎡户型使用率约80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%
观山海家园规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；
另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
17-25层高这种小高层、低容积的小区现在市场上那是少之又少，居住舒适度还是不错的。
越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受。目之所及的大南山盛景、流淌雅致之美的轻奢水院、绿意盎然的景观花园、静谧舒适的会客公区，都在移步异景间，传达着都市山居美学。
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松弛、自然、度假是园林的主基调，在充满期待的待开放区域内，还有更多精彩在酝酿。观山海家园自有约9米水庭院瀑布、观山泳池、约700米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园，让社区不止是初见惊艳的怦然心动，更充满细水长流的美好互动。
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户型图平面图鉴赏:
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