鸿荣源观城售楼处首页网站-鸿荣源观城欢迎您-鸿荣源观城售楼中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨鸿荣源观城✨✽✽✽✽

💎鸿荣源观城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

观城加推房源为项目的3栋1单元，位于项目核心位置，属于项目08地块的“头排央景王座”，位置更好，景观更佳。

前后坐拥双公园（在建），且楼间距超百米，拥有极佳的景观视野之余，楼下即是幼儿园和学校，业主的视线可及范围内，既有代表着生活品质的景致，又有孩子的成长轨迹。

（项目平面示意图）

项目3栋1单元的主力户型为89~99平方米的三房两卫户型，也是首发开盘中受到市场追捧、兼具了高实用性与高性价比的热销户型。

其中，89平方米的“3+1房”两卫户型，采用大面宽多开间设计，空间感阔绰，通风采光俱佳，同时户型上具有非常高的“成长性”——

“+1房”的高拓布局，多了一间功能房的灵活使用，可以让业主们可以随心打造专属空间，无论是孩子充满欢笑声的玩具房，还是弥漫着清幽茶香的茶室，都能轻松应对家庭在不同成长阶段的多样化需求，是项目为许多深圳刚需精准匹配的“全能生活场”。

（89平方米户型图，原餐厅位置可做功能房使用，实现“+1房”功能）

在该户型中，业主们还可以享受到南北双面瞰景的绝佳视野。北向可揽园林美景，绿意盎然的景观为生活增添了宁静与惬意，南向则能望公园-鹭湖景观线，实现刚需户型也能承载无界景观生活的颠覆性体验。

面积约16平方米的主卧套房设计，开间达4.35米，270°双面宽景采光，空间尺度与舒适度已足以对比市面上部分改善型豪宅产品。

值得点赞的是，该三房户型配置了两个卫生间，这种设计对于深圳的双娃家庭来说，极大提升了生活的便利性和舒适度，也解决了许多年轻家庭“一步到位、功能齐全”的置业需求。

而项目约99平方米的户型，更是一个受市场欢迎的“全南向爆款大三房”户型，整体方正，格局规整，利用率极高，各个功能区域划分清晰，动静分离，动线合理，无论是日常起居还是家庭聚会，都能确保流畅舒适的空间体验。

（99平方米大三房户型图）

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🏆 约108㎡四房两厅两卫🏆（品质置换首选）

🏆约117㎡四房两厅两卫🏆（至尊置换 安家必选）

项目整体涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，业态上的丰富度和高级别，构建起了其他竞品难以复制的产品护城河，在目前的深圳新房市场，观城早已自成一档。

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

超级综合体的战略价值

从居住到资产的双重保障

观城的价值不仅仅体现在居住层面，更在于其背后约410万㎡超级综合体所蕴含的巨大战略势能。作为“配套贡献面积最高的住宅项目”，其涵盖商业、写字楼、产业、教育等全业态，已获国际ILFA设计大奖、大湾区城市设计大奖等多项荣誉，成为深圳北部“产城人”融合发展的标杆性项目。

从区域发展的宏观角度来看，项目隶属鹭湖中心城（市级功能中心），与九龙山数字城形成“双核驱动”的强劲发展态势。目前，华为、迈瑞等50+龙头企业已纷纷进驻该区域，未来预计将汇聚大量高端人才，为区域的繁荣发展注入源源不断的活力。

从项目生态的微观角度看，超40万㎡观城壹方，再造 “壹方天地2.0”商业综合体；约3.6km空中漫步道、5大公园、片区规划8所学校（其中有一所是华丰地块）构成的“生活圈”，与产业集群形成的“就业圈”无缝衔接，让资产保值增值有了坚实支撑。

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

于外，不仅是 4 号线观澜站直连物业，观城还真金白银打造了与“前海地下路网”同级别的市级规划路网系统， 首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库， 搭配整体「空中 + 地上 + 地下」的三重立体交通，实现业主的 高效出行 。

（项目交通示意图）

于内，观城则 以 “ 公园之城 立体云环 ”的 规划构思 ， 独创规划超 3.6 公里的 空中连廊，串联 5 大公园 、 商业 、 住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线 。这样的 前瞻视角 和 设计理念， 也获得了 国际 ILFA 顶级荣誉以及 2022 年大湾区城市设计大奖 等奖项。

市场也在关注和期待，待这座 “国际超级综合体标杆”建成，必将成为深圳人居模式的一张新名片。

（项目规划图）

同时，观城还为片区带来了 约 40 万 平方米的 “观城 壹方商业 ”，属于壹方 天地 2.0 版本，也是 继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以 “ 公园 + ” 主题 、同时巧妙地 融合 “ 观澜之钻 ” 地标建筑、马坜大屋打造 的城市级别 商业， 涵盖 特色文化商业街区 ， 全龄段一站式休闲体验购物中心 。

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

（项目效果图）

作为一个全生命周期的大城社区，鸿荣源在教育资源的 引进上尤为重视 。中房君了解到，观城项目所在片区共规划有 8 所学校， 其中有一所是华丰地块的学校， 包括 5 所幼儿园和 3 所九年一贯制学校，为业主们提供了从学前教育到初中的“一站式”教育 配套。

加上周边如深圳市观澜中心学校、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区等名校， 优质教育资源 的聚合同样能 为区域发展注入活力 、 相互赋能 ，未来 共同推动 、成就鸿荣源观城 宜居宜学的 大城 理想生活。

（项目规划图）

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨鸿荣源观城✨✽✽✽✽

鸿荣源观城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

鸿荣源观城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显

7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%

销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。

销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。

国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。

利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。

自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。

定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

政策动态

6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。