搜焦点:方直珑樾山售楼处电话→方直珑樾山首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.05

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方直珑樾山房价最新详情

南山区2025年新房均价约5.67 /㎡，项目因稀缺山景与低密属性溢价明显

实用率高：大平层使用率达 90%，120㎡户型约 80%。

细节把控：全屋飘窗设计（开间与窗宽一致），铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区园林由香港吕元祥建筑师事务所操刀，采用全冠移植树种。

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建面约120㎡三房两卫

横厅设计：7.1米超宽阳台，动静分离，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景，20层以上视野开阔。

双龙抱珠设计：正南朝向，三开间朝南，主卧带观景浴室，生活阳台连接厨房，兼顾山景与城市景观。

专梯入户：电梯厅独享，保障隐私性。

建面约193-204㎡四房三卫

南北通透：四开间朝南，IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅），主卧套房设计，层高3.6米。

专梯配置：两梯两户，私密性突出。

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建面约268㎡五房四卫

全景视野：南北四阳台设计，270°景观引入室内，主卧带45㎡套间及瞰景阳台。

社交空间：餐客厅一体化，层高3.6米，功能分区明确。

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项目以其独特的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源、完善的商业配套和合理的户型设计，成为了深圳高端居住圈的优选之一。

选择方直珑樾山，就是选择了一种高品质、高品位的生活方式。如果你也想在深圳这座都市中拥有一处属于自己的山居豪宅，那就赶快来方直珑樾山看看吧！这里将成为你梦想中的家。

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珑樾山项目以其颠覆性的设计，重新定义了半山豪宅的概念，标志着深圳豪华住宅市场的新纪元。该项目不仅融入了国际化的生活思维和理念，更在地段选择、产品设计上展现了无可比拟的稀缺性和唯一性，成为深圳豪宅史上的一个重要标杆和时代记忆。

小区致力于打造现代高端社区，其步行大门采用山林水石设计，车行出入口则配备酒店级回旋落客区，与“胤璞”项目有相似之处。

外立面由玻璃幕墙和铝板构成，呈现出连续的大块玻璃幕墙效果，阳台栏杆也采用整体大块玻璃，美观大方，实地参观可更直观感受。

值得一提的是，项目还建设了台地式山林无边际泳池，池水与山林融为一体，带来仿佛在森林中游泳的独特体验，施工难度极大，是深圳首创的设计。

方直珑樾山，由方直集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡，容积率3.62，绿化率30%。总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，2梯2户/2梯3户设计，地下室有4层，规划635个车位，其中分配给到住宅的车位582个，车位比1：1.19。

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共由4栋6座总高24-32层的住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，2栋A/B座住宅24F，3栋住宅32F，4栋回迁房29F，5栋/6栋商业，7栋是1所幼儿园。

区域价值

方直珑樾山，位于南山区桃源街道峰景社区北环大道与深云车辆段交汇处北侧约130米，项目位于北环大道深云地铁站C出口约120米处，背靠塘朗山，面向深圳湾，处于深圳城市发展中轴的"交叉口"位置。

从区域位置看，项目东邻福田金融中心，西连南山科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，形成"四核交汇"格局，既享受城市中心区的便利，又拥有山海景观资源。南山区政府在"大沙河创新走廊"规划中，将塘朗山、大沙河、深圳湾等生态资源串联，珑樾山项目恰好位于这一走廊的关键节点，未来区域价值将进一步提升。

珑樾山周边拥有南山最具活力的三大产业片区，深圳湾超级总部基地已入驻招商银行、中国电子、OPPO等16家龙头企业，规划就业人口约30万，主要聚焦金融、科技领域，为居民提供高端就业机会。

留仙洞总部基地则聚集了大疆、普联、迈瑞等19家企业，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，预计提供15万-18万就业岗位。

西丽高铁新城（规划13条地铁线）和深圳湾的六轨六站设计，进一步缩短了居民到各产业区的通勤时间，实现半小时到达深圳宝安国际机场，一小时到达香港国际机场，提升了区域交通能级。

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商业配套

珑樾山的商业配套采取"社区便利+城市级商业"的双层布局策略，社区内配备4300㎡商业空间，定位为私厨、健身会所等高端主题业态，提供24小时管家式服务，满足业主日常休闲与商务需求。

项目紧邻的深云村福到来购物中心（三号路店）距离约300米，内含超市、餐饮（如名典咖啡、兴粮品汤包）、便民服务等，约1公里处有岁宝Shirble plaza，睿印里RAIL INLI，足于满足日常需求。

15分钟车程内可达南山区的万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业中心，这些商场持续引入国际品牌与高端服务，如山姆会员店提供专属购物通道与配送服务，万象天地则定期举办艺术展览与主题活动。

学校配套

珑樾山的教育配套采取"大学区+共享学区"的灵活模式，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。项目自带6班公立幼儿园。

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