中建观玥首页网站(中建观玥)优缺点分析-中建观玥营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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光明的网红盘中建观玥1号楼已经取证，即将推出建面约80-89-107平3-4房单位，非超高层，建筑新规盘，得房率接近100%。
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此次中建观玥备案均价约4.36万/㎡，折后均价约3.9万/㎡，总价296万起，价格虽上调了，但性价比依然较高，感兴趣的购房客赶紧去实地参观。
项目占地面积约1.43万㎡，建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，总户数820户，停车位900个，车位占比1:1.1。
本次加推的是1栋，项目总高32层，2梯6户，建面约80、89(横厅、竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
建筑面积约80㎡3房2卫
竖厅格局，客厅宽3.3米，S墙预留冰箱位。主卧16.38㎡，次卧8.16㎡和7.84㎡（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），阳台4.95m²朝东北。含赠送得房率94%。
建筑面积约89㎡3房2卫
1栋02.03户型，经典竖厅，客厅3.4米宽，S墙预留冰箱位，主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/9.42㎡（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠），客厅连次卧带9.45m²阳台西南向。含赠得房率96.1%。
建筑面积约89㎡3房2卫
1栋04户型，横厅南北通透，客餐厅5.4米宽，主卧16.02㎡，次卧9.07㎡和8.26㎡（含飘窗）。客厅连次卧，9.3㎡大阳台。得房率79.6%（不含赠送），阳台西南向。含赠送得房率103.55%。
建筑面积约107㎡4房2卫
竖厅设计，客厅4米宽，LDKB一体，预留冰箱位，动静分区。主卧17.18㎡，次卧11.2㎡、8.64㎡、7.68㎡（含飘窗）。U型厨房，卫生间干湿分离。得房率79.6%（不含赠送），客厅连10.24m²阳台，东南向。套内85.19m²+赠22.96m²=实用108.15m²，赠后得房率101.08%。
项目毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），1站换乘高铁/6号线，8站直达留仙洞总部基地，11站抵南山高新园。光明城高铁站双轨交汇（广深港+赣深高铁），大幅提升跨城通勤效率。
商业能级也同步跃升，项目坐享光明成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。
生态配套方面，项目约300米达明心园、光明市民广场，约1公里覆盖虹桥公园（网红打卡地）、百草园等生态资源。教育配套上毗邻在建的深圳实验光明科林学校（在建中），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航（具体学区划分，以当年教育局公示为准）。
特别值得一提的是，项目由中建东孚打造，其为中国建筑旗下中建八局的专业地产平台。母公司中国建筑为世界500强央企。据悉，中建东孚位列2024年房地产开发企业责任地产第1名；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。
整体来看，项目地处光明凤凰城核心板块，兼具“地铁上盖+新规户型+名校预期”三重价值。且属于光明凤凰城板块稀缺供应。业内人士分析，随着13号线全线开通倒计时，轨交红利兑现将加速项目价值爬升。
中建观玥优劣分析和总结
中建观玥名邸是位于深圳光明区凤凰城板块的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
地段与交通
项目地处光明科学城核心区与凤凰城板块交汇处，紧邻在建的地铁13号线德雅路站，7站直达南山科技园，1站可达光明城高铁站，交通便利，适合南山通勤族。
光明城站是深圳西北部重要交通枢纽，未来将升级为综合交通枢纽，规划引入深莞城际等线路，区域发展潜力大。
教育资源
配建6班公立幼儿园，周边有深圳实验光明科林学校（九年一贯制，36班1680个学位）、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质学校，教育资源丰富。
户型与得房率
规新规建，户型设计灵活，80㎡可做到3房2卫，得房率高达94%-102.95%，空间利用率高，赠送面积多，性价比突出。
部分户型配备大阳台，采光和景观较好，如89㎡横厅户型南北通透，107㎡户型有6.4米大阳台。
开发商与品质
由央企中建八局开发，品牌信誉高，品质和交楼有保障，物业服务由中建东孚提供，曾获“2024中国物业服务百强企业”第35名。
生态与配套
周边有虹桥公园、新城公园、明心园等多座公园环绕，生态环境较好。
项目自带2000㎡商业，周边2公里内有蓝鲸世界、万达广场等商圈，未来规划66万㎡高铁商圈，生活便利。
缺点：
噪音问题
紧贴主干道（观光路、光侨路），部分户型（如80㎡东北向）受车流噪音影响较大，且临近光明城高铁站，高铁震动声波可能穿透玻璃。
保障房混居
项目包含101套保障房（公租房+企业自持租赁住房），占比约12.3%，与商品房共用公共设施，可能影响社区氛围和物业管理。
商业配套成熟度
当前周边商业以底商为主，大型商业依赖2.5-3.5公里外的蓝鲸世界、万达广场等，自持商业体量小，未来商业配套成熟需时间。
梯户比与交付时间
梯户比为2梯6户或3梯8户，高峰期电梯等候可能拥挤。
1/2栋交付时间为2027年中，整体交付时间较晚，前期居住体验可能受影响。
总结：
中建观玥名邸适合预算有限、通勤南山/福田的刚需购房者，其地铁便利性、高得房率和教育资源是核心优势。但需注意噪音、保障房混居、商业配套成熟度等问题。若对居住环境静谧性和社区纯粹性要求高，建议谨慎考虑。
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