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香港澐璟PANO HARBOUR位于九龙启德承富里2号。由华润置地（海外）及保利置业携手开发的集优越地理位置、完善配套设施、高品质户型设计以及高投资潜力，为追求高品质生活、注重子女教育及看好启德区发展潜力的购房者打造的高端海景豪宅项目。澐璟 PANO HARBOUR地段优越，位于启德跑道区核心，直面维多利亚港，9成单位可饱览中环天际线与维港烟花盛景。启德是香港规划的 “智慧城市” 核心区，未来将建成超45公顷生态公园、世界级邮轮码头及双子塔商业地标，地价涨幅可观。

香港启德澐璟 PANO HARBOUR基本信息

开发商：由华润置地（海外）及保利置业携手打造。

项目地址：位于九龙启德承富里 2 号。

建筑规划：由 6 幢分层住宅及 3 座低座大楼组成，分层住宅楼高 36 或 37 层，低座大楼 7 层高，合共提供 582 伙。

交楼标准：高品质精装修

关键日期：2024 年 12 月 31 日

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二、区域规划前景：

启德曾作为香港国际机场，见证香港崛起为金融中心，完成使命后，港府将这片超 320 公顷区域，打造成集体育场地、邮轮码头、写字楼、商场、政府办公、地下购物街、休憩绿化于一体的市芯临海发展区，是九龙东全新商业区的核心，规模媲美中环。这里多家世界500强及跨国企业纷纷入驻，随着airside、地标式双子塔、地下购物街陆续启用，区域价值不断攀升。项目周边还规划了约 45 公顷绿化与休憩空间，包含世界级启德体育城、都会公园等 ，海滨长廊有超 2 万平临海商店及餐厅。此外，启德作为 “智慧城市” 先行区，未来发展潜力巨大，地价近 5 年年均涨幅达 9.7%，远超港岛传统核心区，而澐璟正处于这一充满前景的区域核心。

三、小区规划与项目设计：

由6幢36或37层的分层住宅及3座7层高的低座别墅大楼构成，共582伙，实用面积371至4850平方呎不等，户型涵盖1至4房及特色户、Villa 临海大宅。项目设计尽显匠心，建筑外墙选用高级天然石材与特别金属铝材，基座融入波浪形幕墙，呈流线型外观，呼应180度维港海景。室内空间设计精巧，采用全高落地玻璃及隔热玻璃幕墙，厨房配备德国高级品牌电器。住客会所CLUB PANO采双会所设计，室内外空间与园林绿化逾6500平方米 。

四、户型面积：

户型多样，涵盖 371 至 4850 平方呎的实用面积，从 1 房到 4 房，另有特色户及 Villa 临海大宅。

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1 房：实用面积 371 方呎，共 30 伙。

2 房：实用面积 488 至 659 方呎，共 240 伙。

3 房：实用面积 738 至 1525 方呎，共 180 伙。

4 房：实用面积 1797 至 2088 方呎，共 116 伙。

特色户：实用面积 1109 至 3442 方呎，共 10 伙。

Villa 临海大宅：实用面积 4294-4850 方呎，共 6 伙。

【PANO HARBOUR澐璟】英文名「PANO」寓Panorama 开阔之意，「HARBOUR」意指Victoria Harbour 维多利亚港，中文名中『澐』指海浪连绵，『璟』则反映项目得天独厚的地理位置优势。

项目属国际级维港住宅，由华润置地(海外)及保利置业携手打造，位处香港全新九龙东商业区，傲踞启德跑道面向维港的地段，坐拥开阔式临海尊贵生活。

启德曾为香港国际机场所在地。启德机场运营70余年间，一路见证香港蜕变成世界金融之地。

1998年赤鱲角机场落成，启德机场完成其历史使命，港府锐意将总面积逾320公顷的启德打造成全香港规模较大的市芯临海发展区之一，集大型体育场地、邮轮码头、甲级写字楼、大型商场、政府办公室、地下购物街、大量休憩空间及绿化面积于一身。

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启德为九龙东全新商业区的重中之重。九龙东全新商业区总规划占地514公顷，规模媲美中环商业区。多个商业发展项目正相继落成，多家FORTUNE 500及跨国企业亦纷纷进驻，加上九龙东为智能城市先行地区，未来发展欣欣向荣。

【PANO HARBOUR 澐璟】由6座住宅大楼及6套VILLA临海别墅大宅组成，实用面积由约371平方呎至约2088平方呎不等，涵盖1-4房单位。

华润置地秉承品质匠心的建筑理念，从建筑科学、日常行为、人居健康多方面着手，务求将项目打造为启德新一代地标住宅项目。

交通便利

项目毗邻启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。

由港铁启德站出发，3站达九龙湾，5站到达湾仔会展, 6站直达金钟站 。此外，于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘(又一城)、九龙城、九龙湾及观塘；项目更设来往启德站穿梭巴士，住客可换乘铁路前往港九新界。

优质配套

澐璟坐落全新规划的启德区，生活、消闲、娱乐一应俱全，区内多个地标式项目将陆续落成。周围环绕着约45公顷的绿化和休憩空间，包括世界级启德体育城、都会公园、启德空中花园和世界级启德邮轮码头等。

项目紧邻的海滨长廊涵盖了超过2万多平方米的临海商店和餐厅（包括澐璟基座提供的购物商场）及多元休憩空间，并连接13公里的行人单车共融通道，连系启德及九龙东海滨。随着AIRSIDE、地标式双子塔、地下购物街相继落成启用，将为尊贵住户提供更多消闲购物选择。

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景观

项目位于启德跑道区前排，无建筑物遮挡，景观甚为开扬，坐拥世界级维港烟花海景，及目之处横跨港岛东、湾仔、中环、尖沙咀及西九龙；

星级配备

🔸国际知名设计大师云集，打造全新维港住宅地标；

🔸意大利B&B ltalia贮存柜，星级酒店配备；

🔸WINE & DINE餐厅级专业厨房配备；

🔸国际顶级厨具品牌、卫浴设备同多项贴心设计；

🔸以健康为本，塑造安乐居住环境；

🔸专业礼宾管理服务，尊尚体验无微不至；

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会所配套

住客会所CLUB PANO采用双会所设计，由著名室内设计公司Yabu Pushelber操刀，会所室内外空间加上园林绿化占地超过70,000平方呎，以五星级酒店精心打造，设有室内外游泳池、24小时海景健身房、型格派对场地及众多其他设施，让住客足不出户也可以尽享悠闲时光。

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