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松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总占地面积约45352.06㎡，总建筑面积约297781.48㎡，项目分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。

项目基础信息

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

区域现状

蜕变中的科学新城

城市界面快速更新：虽仍有部分城中村和旧工业区，但中心区域（如凤凰城站周边）已形成现代城市风貌，甲级写字楼（如龙光玖龙台）、大型购物中心（蓝鲸世界、万达广场）林立，初具都市感。

松茂御城一路之隔的13号线重点城市更新项目（在建中）总建面约383万㎡的华润润宏城，为片区未来发展提供强大信心。

配套日趋成熟：深圳科技馆新馆（建设中）、科学公园（建设中）、中大附七医院等顶级配套环绕，凤凰城实验学校、深中、外国语等教育资源丰富，生活便利度显著提升。

环境基底优越：坐拥茅洲河生态廊道，周边规划多处社区公园，科学公园建成后将成区域绿心，整体生态环境优于深圳传统工业区。

发展规划与潜力

未来可期的“科学都市”

核心规划亮点：

光明中心区“一心两区”布局：凤凰街道占据“一心”（科学公园及站城一体核心区）和“北区”（综合服务与居住区），是重点发展级。

科学公园超级工程：占地约208万㎡，集生态、文化、科技于一体，建成后将成为深圳北部“中央公园”，极大提升区域景观与价值。

交通枢纽升级：光明城站升级为综合交通枢纽，地铁6号线支线南延、13号线的开通强化与南山联系，“轨道上的凤凰”优势凸显。

TOD模式开发：围绕凤凰城站、光明城站高强度开发，打造集工作、居住、商业、文化于一体的活力城区。

学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。

首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

【在售户型】住宅建面约82-89㎡，公寓35-39-47-66㎡

户型鉴赏

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