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项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

星河盛境：基础信息与周边配套

星河盛境（三期瑞府）是星河控股集团在龙岗园山街道打造的约54万㎡大型城市综合体，位于地铁3号线永湖站旁。项目占地约3.7万㎡，容积率5.17，绿化率40%，由超高层与高层住宅组成。社区规划有住宅、商业、公寓等多种业态，主推建面约83-113㎡的3-4房精装户型，配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。项目预计2027年6月交付，自带9班制公立幼儿园，为业主提供便捷的生活体验。

周边配套

星河盛境地处深圳东部中央活力区，周边交通、教育、商业及生态资源丰富，生活便利度高。

交通出行：项目是名副其实的地铁口物业，距离地铁3号线永湖站仅约500米，步行10分钟可达。通过3号线2站即可抵达大运枢纽，换乘14号线、深大城际（在建），快速通达福田、罗湖及宝安机场。自驾方面，项目邻近水官高速、南坪快速等主干道，30分钟可直达福田CBD。

教育资源：项目自带9班制公立幼儿园（2025年秋季开学）。小学和初中学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（公办），该校中考普高率达68%，教学质量优质。周边还规划有香港中文大学附属时进学校（2026年建成），构建全龄段教育体系。

商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（2027年开业），规划引入生鲜超市、连锁餐饮等业态。周边2公里范围内有卓弘星辰、名居山河里等商业体，5公里内覆盖星河COCO Park、龙岗山姆会员店等百万级商圈，满足多元化消费需求。

生态与医疗：项目邻近园山风景区（步行15分钟）、大运公园（车程10分钟），生态环境优越。医疗方面，北京中医药大学深圳医院（三甲）、龙岗区第三人民医院（二甲）均在3公里范围内，为居民健康提供保障。

交通配套

3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4站坂田，8站南山。

城际快线速达全城

大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

商业配套

「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。

5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

医疗配套

三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。

文体配套

两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

生态配套

五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场

户型鉴赏

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