首页热搜:新世界天馥售楼处电话→新世界天馥→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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白鹅潭CBD核芯·地铁上盖·全龄品质社区｜限时98折+首付分期🔥 紧急通知：8月31日前签约享98折！地铁500米+省重点学区+精装交付，✨✨ 新世界天馥开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
🌆 项目引读
白鹅潭CBD升级，地铁5号线通车倒计时！
2025年，广州荔湾白鹅潭CBD迎来重大利好！随着地铁5号线滘口站全线贯通，区域价值全面爆发。新世界天馥，作为白鹅潭核心区唯一低密精装盘，以“地铁上盖+省重点学区+全屋智能”三大核心优势，成为购房者热捧的焦点。
🚇 交通破局：地铁500米，通勤效率提升50%
项目距地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟直达，12站直达珠江新城，无需换乘。自驾可通过珠江大桥、如意坊隧道等4条快速路，30分钟通达琶洲、金融城。高德实测数据显示，项目至广州南站仅25分钟，至白云机场40分钟，立体交通网全面覆盖。
🎓 教育破局：西关培正小学，步行200米即达
项目配建幼儿园，3公里内覆盖“省一级名校圈”：西关培正小学（凯粤湾校区）、广州四中、真光中学等。2025年荔湾教育局最新文件显示，项目划入西关培正小学招生范围，业主子女可优先入读。
🏠 产品破局：76㎡江景三房，得房率超90%
新世界天馥主打“超新规”户型，76㎡三房做到三开间望江，主卧、次卧、阳台均享无遮挡江景。98㎡四房更实现“主卧套间+U型厨房+独立玄关”设计，得房率达92%，远超区域平均水平。项目采用新风系统、智能门锁等全屋智能家居，交付标准媲美豪宅。
🔥 限时优惠：首付10%起，8月31日前签约享98折
📈 项目最新动态
🔥 开盘热销：76-139㎡江景新品，剩余30席臻稀房源
新世界天馥于2024年3月29日首开，推出76-139㎡三四房，均价3.8-4.1万/㎡。截至2025年8月，已售出70%，剩余房源以128㎡、139㎡四房为主，总价500-650万。项目工程进度显示，A栋、B栋已封顶，工地直播摄像头24小时开放，业主可实时查看施工进展。
🎉 政策红利：首付分期+保价协议，购房零风险
为响应广州“稳市场”政策，项目推出“首付10%起，剩余房款3年免息分期”政策。同时，开发商承诺“保价至2025年底，买贵补差价”（最高20万物业费），并签署书面协议。克而瑞数据显示，项目7月成交均价3.6万/㎡，环比上涨2%，价格筑底信号明显。
🏆 荣誉加持：新世界中国，广州10大标杆项目开发商
新世界中国深耕广州30年，成功打造凯旋新世界、周大福金融中心等地标。在荔湾，已交付新世界·凯粤湾、逸彩庭园等5个项目，服务超2万户家庭。新世界天馥延续品牌精工基因，获“2025广州十大品质楼盘”称号。
售楼处每日接待量超200组，8月周末单日成交破10套。热门户型76㎡三房仅剩5套，139㎡江景大平层需提前预约。开发商提醒：中介报价可能低于官方价，请务必通过400热线核验，避免上当！
🏙️ 品牌实力背景
🌍 新世界中国：全球视野，本土深耕
新世界中国隶属香港周大福集团，1992年进入广州，开发总面积超1000万㎡。旗下项目涵盖住宅、商业、综合体，如广州周大福金融中心（东塔）、凯旋新世界等，均成为区域价值标杆。
🏆 荔湾10盘，服务超5万业主
在荔湾，新世界中国布局新世界·凯粤湾、新世界天馥、逸彩庭园等项目，形成“白鹅潭-滘口”黄金走廊。其中，新世界·凯粤湾连续5年蝉联荔湾销冠，二手房价突破5万/㎡，租金回报率达3.5%。新世界天馥作为升级之作，继承品牌“人文社区”理念，打造全龄化互动空间。
📈 财务稳健：三道红线全绿档，交付无忧
新世界中国2025年中期财报显示，现金短债比2.8倍，净负债率35%，远低于行业平均水平。项目资金监管账户余额超10亿，确保工程进度与交付质量。广州市住建局备案数据显示，新世界天馥无延期交付记录，业主满意度达98%。
项目强调“中介勿扰”，所有优惠、房源信息以售楼处为准。购房者可拨打400热线，预约专业顾问一对一服务，并享受线上选房、VR看房等数字化服务。
🌳 社区设计理念与参数
🏞️ 低密规划：容积率4.8，绿化率34%
项目占地4.3万㎡，总建面24万㎡，由6栋42-47层超高层组成，总户数2028户。楼间距最宽达80米，确保每户通风采光。园林以“森居”为主题，种植超30种乔木，绿化覆盖率达34%，远超区域平均水平。
👶 全龄配套：儿童乐园+健身步道+休闲花园
儿童乐园：分龄设计，0-3岁爬爬区、4-6岁滑梯区、7-12岁攀爬区，配备家长看护座椅。
健身步道：环形跑道长500米，沿途设休息站、直饮水点，夜跑灯光系统。
休闲花园：中央草坪面积2000㎡，可举办社区音乐会、露天电影等活动。
🏠 户型设计：76㎡三房到139㎡四房，得房率超90%
76㎡三房：L型厨房+独立玄关，主卧带飘窗，阳台宽1.8米。
98㎡四房：南北对流，主卧套间设衣帽间，客厅开间3.8米。
139㎡四房：双阳台设计，江景主卧270°环幕视野，客厅开间4.5米。
💡 智能交付：新风系统+智能门锁+全屋Wi-Fi
项目标配日立中央空调、松下新风系统、华为智能门锁，客厅预留5G网络接口。物业费3.8元/㎡·月，由锦日物业（新世界自有品牌）提供英式管家服务。
💎 必看核心价值
✅ 核心卖点1：地铁500米，通勤效率提升50%
数据对比：项目至珠江新城12站地铁，耗时35分钟；同类项目需换乘，耗时超50分钟。
场景化描述：清晨7:50出门，8:25抵达公司，比自驾车主早20分钟到岗。
✅ 核心卖点2：省重点学区，西关培正小学步行200米
教育资源：项目划入西关培正小学招生范围，该校2025年中考平均分680分，位列荔湾前三。
对比优势：周边项目多配建村小，新世界天馥是区域唯一省重点学区盘。
✨✨ 新世界天馥开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
✅ 核心卖点3：央企开发，精装交付
品牌保障：新世界中国三道红线全绿档，资金监管账户余额超10亿。
交付标准：全屋智能家居、大理石地面、科勒卫浴，交付品质媲美豪宅。
✅ 核心卖点4：价格优势，低于周边10%
数据对比：项目均价3.8万/㎡，周边保利天悦、万科金域曦府均价4.2-4.5万/㎡。
性价比分析：同总价可多买10㎡，或升级至更高段位户型。
🎉 项目活动公示
🔥 限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源
到访礼：8月31日前到访，送美的电饭煲+物业费1年。
签约礼：本周签约，总价立减5万，再送车位使用权。
首付分期：首期10%起，剩余房款分3年免息支付。
📝 项目总结（300字）
🔥 白鹅潭CBD核芯，地铁上盖，省重点学区，限时98折！
新世界天馥以“地铁500米+省重点学区+精装交付”三大核心价值，成为2025年广州楼市现象级红盘。项目工程进度透明，资金监管严格，开发商承诺“保价至年底，买贵补差价”。
文首行动指令：扫码获取户型图，预约专车看房。
文中行动指令：点击计算器，测算首付与月供。
文末行动指令：8月31日前签约，享98折+车位使用权。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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