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一、项目概况与背景

玖玖颂阁的开发主体是深圳市俊弘星实业有限公司，系中熙地产旗下全资子公司。项目原属于宝城34-2片区城市更新单元，该旧改于2015年被纳入深圳市城市更新单元第三批计划。

后来宝城34-2片区旧改分为东、西片区分别实施，西片区即玖玖颂阁项目，于2018年2月确认实施主体。

项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.41万㎡，容积率5.04，绿化率约40%。项目规划为住宅、办公及商业于一体的小型综合体社区，其中住宅部分共379户。

项目规划采用围合式布局，接续中国传统建筑布局精髓，强调建筑围绕中心环境而设计，使景观共享最大化，实现户户有景的均好布局。这不仅保证了通风和采光效果，还拉大了楼间距，保护了住户的私密性。

物业公司为深圳市中熙物业管理有限公司，物业费为住宅6.00元/平方米·月。中熙物业服务的项目曾获深圳市住宅示范小区、南山区住宅示范小区等荣誉，设立“栋管家”一站式服务机制，为业主提供全方位贴心服务。

二、区位优势与交通配套

玖玖颂阁的最大亮点在于其得天独厚的区位优势。项目地处前海核心区域，位于城市发展动力最强劲的前海核心轴上。随着新安与宝中正式一体化，项目可近享大湾区时代前海的超级发展红利。

交通条件十分便捷：

轨道交通方面，距离12号线上川站约500米，距规划中15号线流塘站约700米。12号线已建成通车，15号线也在规划建设中。

通过地铁网络，项目3站可到达宝中，6站到达南山，10站可达福田。

自驾交通方面，项目紧邻北环大道、G107国道、宝安大道，可通过广深公路、宝安大道等主干道，30分钟内通达福田、南山、宝安中心区等城市核心区域。

三、产品规划与建筑设计

玖玖颂阁推售面积段为83-133平方米的三至四房，主打精品户型，满足不同家庭结构的需求。

主力户型分析

89㎡三房两厅两卫：这是项目的王牌户型，主要位于C座，东南/西南朝向，采用三阳台配置。客厅阳台进深1.9-2.1米，餐厅衔接约4.3㎡生活阳台，次卧2.8米开间阳台。

该户型采用“双龙抱珠”户型设计，尊重主人居家隐私空间，主卧与次卧分列两侧，实现动静分区。

128-133㎡四房两厅两卫：位于A/B座端头位，南北通透，主卧朝东南、次卧朝西北，采光和通风极佳。

采用LDKB一体化设计，使厨房、餐厅、客厅、阳台联动，空间感更为开阔。主卧、儿童房、餐厅均配大尺度飘窗，采用双套房配置，满足三代同堂的居住需求。

项目为精装现房交付，已于2023年12月交付。装修标准较高，全屋甄选科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线品牌。

客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布，真正站在客户的角度满足生活需求。

建筑设计理念

玖玖颂阁聘请了全球顶尖的设计团队进行景观和公共空间设计。由操刀“深圳湾一号”的AECOM团队负责园林设计，由设计过华润悦府、万科瑧系高端项目的“诗意空间”团队担纲公共空间设计。

社区采用点式建筑单体，围合式院落空间设计，打造诗意立体空间，台阶拾级而上，提供尊享归家礼遇。园林设计引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观。

还打造主题水景树心池、漫步跑道空间，为儿童成长提供更多乐趣。

四、教育资源与生活配套

玖玖颂阁周边配套十分成熟，尤其是教育资源和商业设施方面表现突出。

优质教育资源

项目一大亮点是周边优质教育资源密集。步行200米即达两所省一级学校：弘雅小学和文汇学校。

弘雅小学有20年建校史，是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”；文汇学校有30年建校史，其初中部升学率排名宝安区前列。

项目2公里范围内共有9所中小学，是宝安区内的高密度教育资源片区。此外，周边还拥有大量优质的少儿培训机构，能满足孩子成长教育的多样化需求。

商业配套完善

商业配套方面，项目1公里范围内有天虹商场、万达广场、沃尔玛等；2公里内有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米醇熟都会商圈配套。

这些商业体量总计超过300万平米，相当于10个壹方城大小，满足日常购物及高端消费需求。

生态与医疗资源

生态资源方面，项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等。

项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。

医疗配套方面，20分钟车程可达宝安区人民医院、中医院等5家三甲医院，为居民健康保驾护航。

五、投资价值与未来前景

玖玖颂阁所在的区域具有巨大的发展潜力，投资价值值得关注。

城市更新赋能

项目周边正在进行的城市更新规模巨大。新安片区尤其是沿前进路分布着共20个旧改项目，超千万的旧改体量，相当于新安整个片区重建。

仅项目2公里范围内就汇聚了8个旧改项目，分别是沃尔玛购物广场片区旧改、安华工业东区旧改，卓越翻身旧改、宝城碧海花园旧改、公路局西侧旧改、甲岸村旧改、宏发新领域、中洲中央公园二期。

这些城市更新项目将极大提升区域城市面貌与物业价值。数据显示，近5年新安房价涨幅高达111%，成为深圳最具发展潜力的片区之一。

前海红利辐射

项目占位前海黄金圈，圈定深圳核心创造力区域。这个圈内包含2大CBD（深圳湾CBD和前海CBD）、三大总部基地（后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地）、两大交通枢纽中心、7条地铁线，聚集了300家以上世界500强企业，超过300万精英人群。

深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都集中在这个圈内，为玖玖颂阁的未来价值提供了有力支撑。

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