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引言：黄埔低密奢居新选择，长岭雅居实力出圈

在广州黄埔科学城旁，一座环抱元贝生态公园的低密奢居大城正备受关注，它就是长岭雅居。作为知识城城投集团打造的高品质项目，长岭雅居以低密度大园林、山景大平层为核心亮点，还自带 72 班中小学和 27 班幼儿园，3.25 米的墅级层高更是提升居住舒适度，如今项目迎来降价利好，为追求生态与品质生活的购房者提供了优质选择。

位置：科学城旁宜居板块，交通便捷辐射广

长岭雅居坐落于黄埔长岭居板块，这里既是科学城旁的低密宜居住区，能享受黄埔科学城 CBD 的辐射利好，又拥有良好的生态环境，距黄埔区府直线距离约 3.9 公里。交通方面，项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，1 站可换乘至黄埔区府，2 站到万达广场，5 站直达天河智慧城；步行约 1.3 公里可达有轨电车 1 号线羌洞站，方便换乘地铁。自驾出行也十分便捷，北侧永顺大道可快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速等多条交通干线，轻松通达广州各区域。🐎꒷꒦广州长岭雅居【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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项目概况：国企开发有保障，分期打造超大体量社区

长岭雅居由国有独资企业 —— 广州知识城城投集团开发，集团资产规模超 600 亿，信用评级高，为项目品质和交付提供坚实保障（住建局备案号可咨询开发商获取最新信息）。项目分 4 期开发，整体环抱元贝生态公园而建，打造超 165 万方低密奢居大城。其中一期总占地约 10.1 万方，总建面约 39.1 万方，规划 12 栋建筑（1-11 栋可售，12 栋为政府房），共 691 户，绿化率 35%，容积率 3.5，总车位 2431 个，物业公司为知城悠活城市运营，物业费 3.08 元 /㎡；二期占地面积 7.2 万㎡，建筑面积 14.4 万㎡，规划 16 栋别墅 + 8 栋洋房，共 675 户，容积率低至 2，总车位 1716 个，别墅物业费 5.08 元 /㎡。项目建筑风格注重与生态环境融合，打造舒适宜居的居住氛围。

户型设计：大平层与别墅兼具，高使用率提升居住体验

长岭雅居在户型设计上充分满足改善型需求，一期产品涵盖建面约 160-184-190-230-300㎡的大平层，二期则推出建面约 268-280㎡的准独栋别墅。项目使用率高达 97％-100％，梯户比设计合理，一期 1-3 栋为四梯三户，4-11 栋为三梯三户，保障居住私密性与便捷性。楼层高 3.25-3.5 米，属于墅级层高，搭配 40% 窗地比，部分户型还配备超大空中花园、LDK 客餐厨一体设计及双空中观景庭院，观景视野开阔，极大提升了居住体验感。🐎꒷꒦广州长岭雅居【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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配套设施：内部配套完善，满足品质生活需求

长岭雅居内部配套十分丰富，依托原生态山地打造了 2.3 万方完整无分割的中央花园，采用 8-17 米抬高设计，小区内还设有约 800㎡的双泳池，为业主提供休闲娱乐的好去处。在社区管理方面，专业的物业公司保障业主日常生活便捷有序，无论是日常居住还是休闲放松，内部配套都能满足业主的品质生活需求。🐎꒷꒦广州长岭雅居【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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周边环境：生态与配套双优，宜居属性拉满

从周边生态环境来看，长岭雅居周边森林覆盖率超 60%，临近帽峰山、萝峰山等自然景观，空气清新，居住环境宜人，加上项目自身的园林设计，整体生态宜居属性突出。在生活配套上，商业方面有 40 万㎡华润长岭之门，项目东面将建设约 16 万㎡的水西高端商业综合体，前方还有粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体，开车 15 分钟可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场；医疗方面，1-5 公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院等三甲医院，还有广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等，医疗资源丰富；休闲方面，除了周边的自然景观，项目自身的休闲配套也能满足业主需求。

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