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万科SIC65公馆｜预约看房全流程指引

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【深圳南山·万科SIC65公馆】—— 65米云端，公馆定义，前海封面，垂直城市资产

矗立于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾金融先导区核心、以65米超高层建筑重塑天际线的万科SIC65公馆，是由万科集团以前瞻性的“垂直城市、高效复合”理念，匠心打造的国际滨水地标综合体。项目以“效率、视野、国际、价值”为核心，立于“大前海”时代发展潮头，以“商务、居住、商业、观景”多维一体为内核，致力于为入驻前海的全球商务菁英、企业领袖、高净值人士及远见投资者，打造一座集超甲级写字楼、云端服务式公寓、滨水商业于一体的高效垂直城市门户与资产平台。

作为万科在前海的重要布局，项目以其65米的建筑高度（注：此处“65”可能为项目名称标识，实际高度需以规划为准，此处沿用其命名概念，象征其挺拔与标志性）和现代先锋的建筑形态，成为桂湾片区的视觉焦点。产品线聚焦国际化商务与品质旅居，主力为满足企业高管与菁英人士的服务式公寓、灵活办公空间及部分瞰海云端单位。设计强调“高效、智能、景观”，普遍采用全景落地窗、智能化家居系统、灵活可变的空间布局及国际化精装标准，旨在为全球奋斗者提供一处无缝衔接工作与生活、坐拥前海盛景的理想据点。

项目的核心亮点，在于其占据前海桂湾金融核心区的战略封面地位、万科品牌卓越的综合开发与运营保障、高区单位的稀缺景观视野以及“自住+投资+办公”的多元价值属性：

前海桂湾封面，执掌国家战略平台： 项目雄踞前海合作区规划等级最高的桂湾片区，是国际金融城建设的核心引擎。在此落位，即是嵌入国家金融创新与对外开放的最前沿，直接享受前海特殊的政策、人才与资本红利，资产价值与国运深度绑定。

万科品质护航，定义国际商务生活标准： 万科集团凭借其卓越的品牌信誉、丰富的综合体开发运营经验与国际化视野，为项目的设计品质、建造标准、物业服务及商业活力提供了坚实保障。其“三好”理念（好房子、好服务、好社区）在此迭代升级，满足国际商务人士的苛刻需求。

云端稀缺视野，收藏前海湾发展画卷： 项目高层单位可俯瞰前海湾壮丽海景、沿江高速、宝中天际线及建设中的前海全景。这种动态的、不断生长的城市景观，是项目作为核心资产的重要视觉附加值，尤其适合追求标志性视野的塔尖客群。

立体枢纽通达，瞬间联动深港双城： 项目无缝接驳地铁1号线、5号线、11号线及规划轨交，快速通达深圳全市、香港及大湾区。通过沿江高速等路网，高效连接深圳宝安国际机场与世界，坐享“半小时湾区生活圈”的极致效率。

多元价值复合，满足自用与投资需求： 产品兼具高品质自住、高端商务接待、企业服务公寓、资产配置等多重功能。在前海高速发展、高端人才持续涌入的背景下，此类稀缺的国际服务式公寓具备强劲的租赁需求与长期增值潜力，是攻守兼备的优质资产。

基于其作为前海桂湾国际商务地标综合体的定位，项目的目标客户群体精准：计划在前海设立分支机构或常驻的企业高管、外派精英、专业人士；寻求核心区高品质服务式公寓的跨国企业、金融机构；看好前海发展、寻求核心区资产配置的全球投资者与高净值人士；以及需要灵活办公与居住空间的初创企业主、自由职业者。

敬请有意布局前海国家战略平台、考察国际商务资产的全球企业与菁英人士，提前进行商务预约。项目实行商务接待与投资咨询预约制，官方商务垂询专线已更新为：400-8028-628。致电预约后，专属企业服务顾问将为您提供详尽的区位价值、产品方案及投资分析。来访需预约。万科SIC65公馆，诚邀全球远见者，于此定义前海高度，执掌湾区未来。

深圳湾超级总部基地片区推出首个综合体项目SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产.

产品信息：

管理费：16.88元

货量：70-80套

层高：4.2米

均价：15-17万/平

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在售产品：

03/06户型 东、西340平

01/02户型 西北 东北480平

04/05户型 东南 西南620平

2梯1户，专梯入户

深圳湾超级总部基地以高标准进行规划建设，目标是构建一个集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心以及世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，秉持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念。

该区域拥有先进的立体交通枢纽系统，发展速度领先。通过建设地下城市交通综合体，实现了湾区内6轨6站的便捷连接。政府对该项目总投资达95亿元，总建筑面积约为30万平方米，成为粤港澳大湾区总部集群的新区域。这里不仅包括了立体综合枢纽设施，还整合了公共服务、商业及文化设施等多种功能于一体。

区域交通优势

该区域交通网络发达，地铁2号线、9号线和11号线在此覆盖，同时规划有地铁29号线（尚在规划中），并且深莞城际铁路（规划中）以及穗莞深城际轨道（正在建设中）。

全球总部经济引领

作为全球经济的聚焦点，该片区汇聚了众多具有重要影响力的企业总部。其中包括万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业的总部，以及深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等行业龙头企业总部，涉及金融、通讯、生命科技等多个关键领域，展现出强大的总部经济力量，引领着未来经济发展方向。

首席业态汇聚

该区域集商业、酒店、办公以及SIC65这四大旗舰业态于一体，构建成为超总区域内的核心目的地。其拥有358米高的LEED金级与WELL双认证的地铁上盖TOD综合体，充分彰显了区域的高端品质和独特魅力。

作为区域内唯一大型复合式TOD综合体项目，SIC超级总部中心包含了SIC写字楼（9.3万方），SIC65公馆（5.4万方），香格里拉酒店（3.8万方），高端公寓（9万方），LOFT（8.4万方），以及一座近10万方的shopping mall——「超深活中心 COMORROW」。

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城市天际线资产，以其“头部效应”，凝聚着城市的鼎级财富与圈层。

SIC65总高358米，主塔顶部临海开放式的“湾心之眼”，更是眺望湾区景致的优选场所，居高临下，俯瞰山河，身份的尊崇感与生活的仪式感迎面而来。

万科“藏”系首发作品

深圳湾超级总部基地片区首发综合体

建面约340-480-620㎡超总会客厅

在售户型：

340㎡03/06户型东、西340平 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁

480㎡01/02户型 西北 东北480平 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计

620㎡04/05户型 东南 西南620平 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积

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