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【越秀•大学城•和樾府-飞鸟集】

总价70万起，轻松做30万大学城师生房东

地铁旁 4站琶洲 5站金融城

南大干线8min直达万博CBD

13所高校环伺 500家企业为邻

超30万高知稳定客群

灵动空间 一份投入 双份享受

🌳楼下即占地约90万㎡公园

越秀·大学城·和樾府坐落于约25万方中央公园里，北接约65万方的滨江公园，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。

越秀·大学城·和樾府由国际规划设计领导者SWA、豪宅建筑设计专家GAD、高端园林设计大师A&N、华南理工建筑研究院院长倪阳大师等诸多知名设计大师联袂巨献。

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▲110㎡户型图

▲140㎡户型图

▲165㎡户型图

▲175㎡户型图

【核心区位】第三中轴+科创走廊两轴交汇

国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

【多维交通】 地铁旁 𝟰站琶洲 𝟱站金融城

南大干线已通车、金光隧道开通在即

项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离）

南大干线已全线通车，8min直达万博CBD；金光隧道也即将通车，5min直通大学城一期。

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抬眼那刻开始，便不自觉地被眼前的建筑吸引，玻璃幕墙简洁精致线条，仿若一首抒情诗，诉说高定人文住区的故事。

①项目基本信息

楼盘名称：越秀·大学城·和樾府

所属开发商产品线：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

总栋数：24栋，总户数：872户，产权年限：70年

占地面积：70000平米，建筑面积：296411平米

容积率：2.08，绿化面积：64920，绿化率：35%

总车位数：1916，车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费：3.8元一平

项目实景图

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②交通配套

项目距离4号线地铁新造站约1.2公里，步行大概18分钟左右，从这里出发，4个站到万博，5个站即可到琶洲，自驾的话出门就是南大干线，去往南站和万博也很方便，金光东隧道也即将开通，届时去往大学城也很快，加上官洲隧道和车陂南隧道，未来自驾去往琶洲和金融城也更加方便。

目前从项目走去地铁站需要绕路，走到南大干线上，后续公园建好了，出来小区，预计600米就能到地铁口，而且都是公园路。

地铁去往大学城：乘坐4号线1个站直达大学城，全程耗时27分钟左右。

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地铁去往琶洲：乘坐4号线到万胜围换乘8号线，再到琶洲，总共5个站，耗时42分钟左右。

地铁去往金融城：乘坐4号线5个站到车陂南再换乘5号线，再坐1个站到达科韵路，全程6个站，耗时46分钟左右。

③教育配套

项目自身配建了一所48班的九年一贯制学校，已经正式与番广实验教育集团签约，目前已经封顶，预计明年就能开学，而且附近还有13所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势。

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或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在去年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角，目前，学校已经封顶，预计明年9月就能交付使用。

④商业配套

目前项目周边商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

⑤医疗

1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。

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⑥小区设计、在售户型以及价格

周边还环绕着占地约90万㎡的中央公园，其中，南面约25万㎡国际古树公园目前已经开放，下楼即可享受公园美景；未来，还规划了约65万㎡的滨江中轴公园。这样的优质景观，不仅自用更舒适，在租赁市场上，也更有想象空间。

25万㎡的中轴公园，其中的约11万㎡则交由越秀配建，未来将打造成国际古树公园，啧啧，这名字一听就有故事，不过房产君都打听好了，叫古树公园，原因是这里保留了39棵百年乌榄树，平均年龄达到115岁，是广州城区规模最大的古乌榄树群，为了守护这些古树，建筑在规划设计上，进行了最大限度的避让，专门划分一块独立的绿地，并建立起了“一人一树、一树一策”的保护政策。

环抱着约11万㎡的古树公园，项目也道法自然，提出了“无界”的理念。教育地块，就环绕古树，做出了许多有趣的设计。

如建筑设计上镂空庭园，形成户外的静谧树下“书院”；如环绕古树建教学楼，退避古树生长空间，形成形体曲折，趣味横生的古树庭院；又如树荫下建操场，让绿荫陪伴孩子成长。百年古树和书香气交织，让这里的公园有了不一样的气质。

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