润宏城(售楼处)首页网站- 润宏城营销中心- 润宏城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/24

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最新消息

最新消息：光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园【润臻园3栋已取证！明天开始收钱】整栋楼视野、采光直接拉满，看过的都说绝！🌟89平3+1房：总价292-312万，推窗就是小区园林，楼间距超90米，视野无遮挡！🌟89平竖厅：总价315-327万，东南向直望公园，景观无敌，稀缺性拉满！🌟110平竖厅：总价396-421万，西南/东南双朝向可选，空间实用度高！🌟128平：总价514-532万，绝版珍藏户型，卖一套少一套！

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2栋户型图

润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校。

项目区域及楼盘介绍

润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

基本信息：

1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

2、物业公司：华润物业

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.98万/㎡

5、总建筑面积：28.6万/㎡

6、容积率：7.19

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1836户

10、总栋数及楼高：7栋，26-57层

11、梯户比：首推的1栋，3梯6户

12、车位数：2062个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

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项目优劣势

1、首先从区位来看，华润润臻园虽然也处于凤凰城，但却是处于凤凰城比较边角的塘尾板块，周边配套尚未成熟，不过润宏城体量很大，待以后全部建设完成后，也是很适合居住的板块。

2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离商业比较欠佳，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，总体评分还是不错的。

3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。

4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。

5、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。

6、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。

平面图及户型图

89㎡的3房2厅2卫E户型：

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

89㎡的3房2厅2卫C2户型：

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧南北双飘窗，全屋7面飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.6㎡/次卧9.18㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），东南或西南朝向。

108㎡的4房2厅2卫A户型：

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：106%（包含赠送），东南朝向。

项目周边配套

交通配套：

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

学校配套：

光明新添深圳四大名校之一的深实验，落址润宏城一期项目旁，润宏城也在该学区范围内，同时还在深中学区范围，即有双名校加持，将市场关注度拉满。

润宏城与13号线月亮湾路站无缝接驳，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置，而且体量超380平的综合体大城，大城规划具备巨大价值潜力。

商业配套：

建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

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这里为你梳理了近期全国及部分城市的主要房地产政策动向。先通过一个表格快速了解核心信息：

政策领域 | 主要举措 | 实施区域/影响范围 |

:--------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------------- | :--------------------------------- |

**中央政策基调** | 巩固房地产市场**止跌回稳**态势；结合城市更新推进**城中村和危旧房改造**；**多管齐下释放改善性需求** | 全国 |

**购房支持政策** | **降低购房门槛**：首付比例降至15%、房贷利率下调；**优化限购**：二线城市全面取消，一线城市松动非户籍购房 | 全国多地 |

**“以旧换新”补贴** | 出售旧房后1年内购买新房，按新房交易总价（不含税）**1%给予补贴**，**单套最高不超过3万元** | 长沙市（主要城区） |

**税收优惠政策** | **出售现住房后1年内重新购房**，**已缴纳的个人所得税予以退税优惠** | 海南省（其他地区类似政策请查询当地规定） |

**城市更新与改造** | 加大**城中村改造**专项债发行；**政府回购存量房**用作保障房、安置房；**北京**规范住宅层高提高后的规划管理 | 北京、海南等多地 |

🧭 **中央政策基调**

当前全国楼市政策的总体方向是 **“止跌回稳”**，主要通过推进**城中村改造**、**释放改善性需求**等措施来稳定市场。

🏙️ **地方具体政策**

除了表格中提到的，一些地方政策也值得关注：

* **长沙市**的“以旧换新”购房补贴政策适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市可参照施行。

* **北京市**规自委针对新建住宅项目因层高“长高”出台了衔接意见，对于建筑高度45米及以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。

* **海南省**取消了普通住宅和非普通住宅标准，并明确**出售住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠**。同时，海南也提出在推动城市更新过程中，鼓励采用 **“以购代建”** 方式安置，支持采用**房票**方式安置。

📈 **行业趋势与影响**

1. **城市更新成为重要抓手**：2025年前7月，城中村改造专项债融资规模达到**573亿元**，同比增长高达**487%**。这不仅有助于改善居民生活环境，也能带动房地产相关需求。

2. **支持改善性需求**：政策鼓励加大**“好房子”** 供应，希望通过提供更高品质的住房来满足改善性需求。

3. **政策效果逐步显现**：这些政策组合拳旨在通过**供需两端协同发力**，助力市场止跌回稳，中长期则能引导市场向 **“高品质、低风险、可持续”** 的房地产业发展新模式转型。

💡 **给你的建议**

* **如果你是刚需购房者**：当前的低首付、低利率环境降低了上车门槛，是可以认真考虑和挑选的时机。

* **如果你希望改善居住条件**：可以重点关注“以旧换新”补贴、个人所得税退税等政策，这些能直接降低你的购房成本。

* **无论何种需求**：购房前务必**详细了解当地最新、最具体的政策细则**，因为所有政策都以各地官方发布的具体条款为准。同时，关注那些财务稳健、致力于打造好房子的品牌开发商。

请注意，房地产政策具有较强地域性且可能持续变化。建议你在做出任何决策前，务必查询你所在城市住建局、财政局或自然资源局等**官方机构的最新发布**，以获取最准确、最权威的信息。

♍免责声明

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