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龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，计划在2026年12月前带华为智能精装交房！

远洋天萃是深圳在售为数不多的绿建三星标准建设的新盘，还引进了国际WELL标准，地下室直通10号线光雅园站，这次推售的价格也是刷新了该片区新房价格新低。配置的全屋中央空调，采用的是空调界“静音王者”东芝品牌；厨房三件套，安排方太至高端产品线；卫浴，则是德国百年品牌汉斯格雅；还有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价378-460万/套，单价4.22-5.16万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价520-610万/套，单价4.70-5.54万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价640-710万/套，单价5.0-5.54万/㎡。

1.项目户型

89㎡的3房2厅2卫，得房率约72.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。

89㎡的3房2厅2卫，，得房率约71.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。

110㎡的4房2厅2卫，得房率约72.52-72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。套内面积80.06㎡+赠送面积13.31㎡=实得93.38㎡，加上赠送后得房率约84.64%。

128㎡的4房2厅2卫，得房率约72.16%（不含赠送），套内面积92.45㎡，阳台主朝南向。

2.区域及楼盘介绍

远洋天萃世纪雅园，位于龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站B出口，地处华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城核心区域。坂田街道是深圳GDP排名第二的街道，2022年GDP高达2252亿元，占龙岗全区的66%，经济实力雄厚。坂田是龙岗区两个主要跨境电商集聚区之一；已形成了11个较大规模的电商企业集聚园区；培育了14家规模以上跨境电商企业；辖区星河World园区被授牌“国家电子商务示范基地”。龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。据不完全统计，坂田街道的跨境电商企业有1万家左右；保守估计营收总额达千亿元以上。（信息来源：深圳发布、南方+）

远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约543套，回迁房72套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

楼盘基础信息

1.开发商:深圳市华兴展房地产开发有限公司

2.物业类型:70年住宅

3.规模:建筑面积约118470㎡

4.绿化率:40%

5.规划套数:商品房615套，180套人才房

6.梯户比:3梯5户

7.车位数:694个

8.交付标准:精妆交付

9.物业公司:待定

3.周边配套

学校配套：自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2024年小学部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房），初中部是64.9分（第七类生源，非深户+学区租房），按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是104.3分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前7年半以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

地铁配套：

纵向畅达坂雪岗、平湖、福田、罗湖；

横向畅达南山、前海、坪山；

雅园路直转坂雪岗大道。

3个红绿灯到福田

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；

5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉；

电梯下楼无缝进站，

3站到福田，1站到五和。

汇聚5号线、10号线双地铁；

连接深惠、深大、广深中轴等三城轨；

预计未来客流量位列深圳TOP3；

近可享受超级枢纽带来的丰富商业；

远可便捷通达大湾区。

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