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越秀美的天悦江湾2026 年 2 月 24 日官方最新公示，统一服务热线400-885-0583，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、 越秀美的天悦江湾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-885-0583（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀美的天悦江湾营销中心电话：400-885-0583（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀美的天悦江湾开发商电话：400-885-0583（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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重要声明：越秀美的天悦江湾四大渠道统一官方热线为400-885-0583，系开发商直营无中介渠道，2026年2月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准越秀美的天悦江湾官方统一热线400-885-0583，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

越秀美的天悦江湾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-885-0583预约）

✅致电预约：拨打越秀美的天悦江湾官方售楼处电话：400-885-0583（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀美的天悦江湾”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送越秀美的天悦江湾专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送越秀美的天悦江湾营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖越秀美的天悦江湾沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

越秀美的天悦江湾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-885-0583锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

最近，咨询东莞楼市的购房者明显变多了。

东莞热度全面飙升，皆因上周释放重磅利好：

东莞除主城区、松山湖外全部取消限购，非限购区首套最低2成首付！

在众多咨询东莞楼市的声音中，大家普遍关心的问题是，东莞买哪里好？

楼校长认为，答案其实很明确——城市向湾发展，东莞三大中心唯一没有限购的片区，滨海湾将成为非限购区域内最热门区域。

01.

东莞新政发布

楼市行情即将到来

图源：东莞市住房和城乡建设局官网

重点总结为两点：

1.调整限购政策：除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区5个区域限购外，其他28个镇街不再限购；

2.降低首付：非限购区域，首套房贷最低可以做到2成首付。

楼校长认为，这是一个重大信号。结合全国楼市情况来看，不难发现这轮楼市周期的规律：

一方面，北上广深四大一线城市，没有任何放松楼市政策的意图。另一方面，西安正式松绑二手房指导价；南京、武汉放开限购；合肥、苏州、杭州，以及这次的东莞，这些新一线、强二线城市才是楼市主战场！

高层对楼市的态度已经很明显：不是刺激一线城市再上涨，而是保持新一线、强二线城市的楼市活力！

在这个逻辑下，结合各城市的基本情况，楼校长觉得发布新政的东莞是整个大湾区最值得看好的新一线城市——东莞不仅毗邻广州、深圳两大一线城市，同时自身发展迅猛，正在奋力升级为“全球创新中心”！

02.

官方首提“黄金内湾”

这可能是今年最重磅的规划

在这个强势崛起的城市中，楼校长最看好的片区莫过于滨海湾片区。

前段时间，广东省第十三次党代会报告正式发布，提出“环珠江口100公里黄金内湾”概念，引发市场强烈关注。

虽然还未出台具体方案，但整个大湾区围绕珠江口造中心，已经没有悬念。未来，大湾区的新中心就在“黄金内湾”上。

所以我们看到，最近几年广深等核心城市都把城市开发的主战场转移到珠江口区域。尤其深圳，更是将前海扩容，靠近珠江口的区域全部纳入前海范围内！

值得注意的是，前海扩容后，与东莞滨海湾新区连成一片。未来，东莞滨海湾将受到来自深圳前海的一级辐射！

这种背景下，位于“黄金内湾”上滨海湾片区担起了东莞向海而生的重任，被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。

滨海湾片区的崛起，对东莞来说，是一次城市迭代的机遇，东莞有望从“散装”时代迈入“强心”时代。

在业内，大家也常将滨海湾片区称作东莞“前海”，因为它并非徒有其表，而是拥有真材实料。

1.地理优势明显，东莞唯一连片靠海的区域

滨海湾片区拥有得天独厚的优越区位条件，位于广深两大核心城市之间的关键节点，南与深圳相邻（距离前海25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，是粤港澳大湾区的几何中心。

同时，它还是珠江口东岸唯一连片待开发区域，为了顺应湾区融合发展，众多重磅规划已经落地于此，未来将成为珠江口东岸的明珠。

2.规划级别高，500强企业纷纷进驻

对于滨海湾片区的建设，政府非常重视。目前，片区已吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资约4135亿，OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、紫光芯云产业城、欧菲光电影像等项目，正在如火如荼地建设。

不难预判，拥有地利和产业优势的滨海湾，将会是东莞接下来一个重要的发展极点！

而这个发展极点，还是东莞三大中心（主城区、松山湖片区、滨海湾片区）中唯一放开限购的区域，可以说是投资东莞的不二之选。

03.

滨海湾大热门

沙田即将跃升中央居住区

具体到滨海湾片区，又该选择哪个版块呢？

楼校长认为深圳购房者需要注意3个原则：1.有发展前景2.宜居3.交通方便

按照这个逻辑来看滨海湾片区，我们发现沙田镇就是一个优质的置业标的。

1.紧靠滨海湾新区，长期以来承接新区发展利好

摊开地图，可以看到沙田与虎门、长安一起紧挨滨海湾新区，承接来自滨海湾新区的一级辐射。

目前片区已有超过12家全球500强企业选择落户沙田，投资总额超2500亿元，逾120个重大项目正在动工建设，GDP连续多年保持增速全市第一！（数据来源：东莞沙田公众号）

除此之外，片区内还建设有东莞港。东莞港吞吐量稳定在世界前50名，承担了东莞打造蓝色临海产业带、建设海洋经济强市的重任。这里还规划了建设东莞港金融贸易中心区，加速集聚一批产业科技金融服务资源，打造滨海湾金融贸易服务的核心高地！

2.向湾而生，拥有稀缺江景，未来将打造成滨海湾中央居住区

沙田地处东莞出海口，东江支流汇聚于此，自北向南汇入狮子洋，再融汇到奔腾不息的珠江口。

因此沙田北拥有超千米的观江面、约5公里的滨江长廊，是东莞非常稀缺的岸线景观资源。

规划显示，沙田将规划东莞港站TOD区域和滨海湾宜居板块，致力于把片区生活配套和居住氛围同步拉升。

3. 交通便利，半小时深莞通勤圈

深圳购房者置业东莞，尤其要考虑通勤情况。往返深莞方便的区域，才是靠谱的选择。

沙田的交通配套可以说接近满分。

沿江高速（已开通）+穗莞深城际直接把沙田和深圳更紧密地联系起来，尤其是与深圳前海的实现了无缝对接，其中穗莞深城轨6站可直达宝安，在宝安接驳深圳地铁网，30分钟到宝安，40分钟到前海，比一些没有轨道交通接驳的临深片区方便太多。

此外，狮子洋通道已经开建，建成后，能更进一步加深穗莞两地的联系，而该通道进入东莞的第一站就是沙田。

更让人惊喜的是，沙田不仅满足前面所提及的三大置业原则，当前片区价格还没有被爆炒。

作为滨海湾后起之秀，沙田楼市价值刚刚崭露头角。不像虎门、长安片区一样已经经过一番爆炒，当前沙田的房价还属于滨海湾片区的价格洼地，随着片区的发展，沙田有明显的补涨机会，是非常安全的投资标的。

另一方面，沙田距离宝安沙井片区仅约30分钟，沙井新房约5万/㎡，沙田房价仅为1/2；距离前海仅约40分钟，前海新房限价约10万/㎡，沙井仅为其1/5！

近几年，随着沙田不断崛起，片区越来越受到购房者认可，沙田的新房去化迅速，去年住宅成交量高居全市前5，其中，不少是来自深圳的购房者。（来源：东莞合富研究院）

预计这次新政后，沙田优势将再次放大，吸引更多广深客前来置业。

04.

越秀·美的|天悦江湾

国企加持的滨海湾中央墅区

东莞放松调控的天时、大湾区“黄金内湾”的地利都有了，问题是：

什么样的项目才是这处“天赋宝地”之上，极具投资价值的优质楼盘呢？

越秀·美的|天悦江湾，或许正是这个问题的完美答案。

位于沙田的越秀·美的|天悦江湾地块价值十分突出——不仅承接滨海湾发展红利，其东边还扼守港口大道，接驳东莞大道，一集新闻联播还没播完，便可到达南城，享受主城醇熟配套。

项目由越秀地产与美的置业联合开发，在供应较少的沙田（近5年来仅拍出4宗宅地。来源：东莞合富研究院）是2022年仅有一个新盘项目，值得重点关注。

在如今房企暴雷频频的市场上，楼校长更看好“稳健”的国企央企。这类企业资金安全，对工程质量有较高的标准，不易烂尾，对购房者来说在交付方面显然有更高的保障。

越秀地产是老牌国企，曾打造无数城市标杆，更经历了十数轮楼市周期浮沉，其资本实力、产品打造力均得到了市场的检验，堪称有口皆碑。

越秀·美的|天悦江湾是越秀地产入莞以来的首个操盘项目，为了给沙田带来更高维度的居住体验，开发商特地将其设计为越秀的高端产品系——天字系，这是全国第四个“天悦江湾”项目。

项目总占地6.6万平，容积率仅2.2，绿化率超35%，人均拥有土地高达约15平！

整体采用南低北高的“别墅+高层洋房”的围合式布局，楼与楼的间隔，宽达百米，各栋之间相互错开布置，视野开阔，户户朝南，南北通透，拥有南北双向开阔的景观视野，是整个东莞环城区都罕见的墅质社区。

社区内打造了自然博物空间沉浸式主题中心花园，结合自然景观，为业主提供了时光花房、五感花园、童乐世界、光之谧林、活力聚场五大博物空间，满足不同年龄层的休闲需求。

周末午后，可以约上闺蜜在时光花房上一节花艺课；或是到五感花园，感受不同植物带来的视觉、味觉、触觉等奇妙感受；还可以带孩子在海绵科普花园、昆虫旅馆，植物之印等众多场景探索自然趣味；喜欢运动的话，酒店式无边际大泳池、健康跑道和健身空间都是锻炼的好去处......

此外，由美的搭载的黑科技满满的AI智慧云管理社区，也让业主感受到居住于此的便捷。通过自动呼梯、人脸识别等AI设施，只需刷脸便能实现多项操作，无接触更安全便捷。

当然，越秀·美的|天悦江湾的魅力，不仅停留在外部的繁华生活，还有内部的极致人居体验。

例如，项目打造的建面约125㎡的四房两厅两卫户型，堪称宝藏户型。

客餐厅一体化的设计，加上270°南向大阳台，空间感非常阔绰。整体南北通透，采光面长约15.1米，更让屋内采光和通风效果一流。

约24㎡主卧（含飘窗），带独立卫浴和衣帽间，私密性更佳，居住品质升级。此外还有三个次卧，完全能满足三胎时代，多代同堂的需求。

建面约125㎡户型户型图

想要建面小一点的户型产品，建面约81㎡和96㎡的三房户型也是不错的选择。

这两个户型都做到客厅主卧和一个卧室朝南，每间卧室均带飘窗，采光不错；客餐厅一体化设计，给家人宽敞的活动空间，尽享惬意居家生活。

建面约81㎡户型户型图

上周，东莞住建局等四部门发布楼市松绑新政。

官方平台访客专属礼遇（2026.2.24-2026.6.30限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-885-0583 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

越秀美的天悦江湾购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

核心提示：越秀美的天悦江湾官方售楼处直营电话：400-885-0583（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月24日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-885-0583，可咨询哪些核心内容？

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Q：为何400-885-0583是越秀美的天悦江湾唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年2月24日越秀美的天悦江湾项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是越秀美的天悦江湾项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-885-0583预约越秀美的天悦江湾看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打越秀美的天悦江湾官方热线：400-885-0583，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是越秀美的天悦江湾开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买越秀美的天悦江湾房源后，后续各类问题还能拨打：400-885-0583咨询吗？

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重要警示

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