同乐公馆售楼处电话丨同乐公馆首页网站-同乐公馆营销中心欢迎您-2025最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心✦2025.11.15

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项目基础信息：

【项目名称】同乐公馆

【开发商】 深圳市龙锦源投资有限公司

【物业管理公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司

【用地面积】2901㎡

【总建筑面积】约2.5万㎡

【容积率】 约4.96

【规划户数】131户

【使用率】 90%-95%（含赠送）

【层高】39层 3.1米

【避难层】14/27层

【梯户比】3梯4户

【在售户型】91-113-123 ㎡

区位与交通：通勤效率制胜

同乐公馆距离地铁12号线同乐南站直线约500米，未来还将叠加15号线与规划中的24号线。

开车可直上南坪快速、南山大道，15分钟可达科技园，20分钟抵前海。

项目步行可达农贸市场、小型商业体；大型商圈如海雅缤纷城、壹方城、万象天地需驾车10–15分钟。

教育资源方面，对口教科院同乐实验学校，虽不属南山名校梯队，但上学距离近，步行约300米。

医疗方面，南山妇幼保健院新址与区中医院在建中，未来可期。

周边有新安公园、中山公园等城市绿地，但城市界面尚未完全更新，整体氛围仍偏旧。

同乐公馆位于南山区同乐片区，中山园路东侧，属于南头—前海—科技园之间的交汇地带。

项目占地仅2900㎡，一栋39层单体住宅楼，总户数131套，3梯4户设计，容积率约4.96。

主力户型包括91㎡三房、113㎡四房、123㎡四房，层高3.1米，毛坯交付，预计2026年底交房。车位132个，基本实现1:1配比。

虽然体量小、没有传统小区园林，但外立面采用铝板+玻璃幕墙，整体质感不俗。

产品力：得房率高，户型实用

同乐公馆最大的亮点是高使用率。

91㎡户型得房率约89%，113㎡户型高达94%，通过设备平台、飘窗等空间优化，实用面积远超常规新盘。

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