宇宏景云上辰售楼处(深圳宇宏景云上辰)首页网站-宇宏景云上辰营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/18售楼处AI热搜

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景云上辰花园

【项目名称】景云上辰

【占地面积】约3.66万㎡

【建筑面积】约22.7万㎡

【推售产品】建面约100-186㎡3-5房

【交付标准】精装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】873户（可售约585套）

【车位比】1548个

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户

【管理费】4.8元/㎡

【开发商】宇宏地产

【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

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118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，五开间朝南，西北面5.4米长的观景大飘窗，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，客厅连接餐厅位出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.6米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了3米/3米/2.9米/2.7米的宽度，客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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交通配套

项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟

教育配套

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。

商业配套

项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

【大师匠筑 人居范本】

携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。

⭕高台点式单线型布局

⭕约1:1.3车位比

⭕人车分行礼序归家系统

⭕星级入户大堂

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【高端会所 尊崇享受】

引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。

【全龄园林 幸福加倍】

规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。

【精装宅邸 朗阔空间】

精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。

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房产信息：

70城房价数据出炉：10月二手房价格全线回落 新房上涨城市仅7个

财联社11月14日讯（记者 李洁）“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示。

库存持续优化背景下，房价仍面临下行压力的现象，受到市场关注。

据国家统计局11月14日公布的全国70城房价数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城；下跌城市有64个，较上月增加1城。二手房价格方面，价格环比下跌的城市数量已覆盖全部70城。

对于10月70城房价环比跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，核心原因在于三四线城市新房价格跌幅进一步扩大。

“受消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，以及二手住房价格对市场预期冲击等因素影响，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大，直接拉低了整体房价水平。”李宇嘉表示。

从具体数据来看，10月全国新房价格环比跌幅从9月的-0.4%扩大至-0.5%，但一二线城市跌幅保持稳定，分别为-0.3%和-0.4%。

最新数据显示，当前房价指数同比涨幅为正的城市为7个，包括上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥。易居研究院副院长严跃进认为，此类房价保持稳定的城市特征清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，像上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

58安居客研究院院长张波表示，从库存和房企销售策略角度观察，高库存中小城市的房价下行压力仍未缓解，尤其是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺年度业绩的影响，新房价格环比仍处于下行通道。

基于此，张波认为，房企为完成年度目标，11-12月将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的购房补贴等政策，新房市场或呈现价格下行、成交量上升的态势，其中核心24城的成交量增长有望更为明显，而多数三四线城市则大概率维持基本成交。

二手房市场的态势，与新房市场基本一致。10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点，其中一线城市环比跌幅从-0.9%扩大至-1.0%，而二线城市跌幅从-0.7%收窄至-0.6%，三线城市跌幅从-0.6%扩大至-0.7%。

从城市表现来看，严跃进表示，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价格相对坚挺，与这些城市新房市场表现相呼应。

三四线城市方面，58 安居客研究院数据显示，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。数据显示，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量走向还会持续一段时间，但成交量总体仍将保持稳定。

“二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以北京、上海、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”张波称。

面对当前市场态势，政策端与供给端也在积极发力。9月以来，各地已相继出台新一轮房地产支持政策，包括取消住房消费不合理限制性措施、延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等。同时，供给端延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

张波认为，2025年进入收尾阶段，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压”的市场格局并未发生变化。随着11-12月政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。