珠海华发汇华湾畔售楼部(华发汇华湾畔营销电话)华发汇华湾畔/户型/动态/价格
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珠海华发汇华湾畔
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华发汇华湾畔由平沙龙头国企汇华开发，华发进行代建，双实力匠心合鸣，倾力打造“立足区港产城融合、代表湾区人居未来”的样本人居。
华发汇华湾畔打造6栋滨海都会人居社区，正对平沙新城最大的中心湖公园，毗邻片区唯一邻里中心，整个小区采用新东南亚现代设计风格，拥有一条景观线，一圈380M运动跑道，6大休闲组团贯穿的，“一轴一环六组团”现代东南亚度假风情园林，打造自然轻松惬意的社区，已成为当前上车湾区优选蓝筹。
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珠海华发汇华湾畔开发商：珠海汇华星城置业有限公司
建筑类型：高层 板楼
建筑面积：115234 ㎡
占地面积：29683.84 ㎡
车位信息：共816个停车位
总户数：876户
当期户数：876户
容积率：3
绿化率：35%
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背靠高栏港，珠江西岸唯①亿吨级深水港区——金湾高栏港经济区投资价值1800亿，比肩横琴，是政府重点投资发展的区域，是珠海市城市产业发展的“引擎”和“龙头”，并被提升到国家发展战略高度。2019年吞吐量达1.28亿吨，足以媲美半个香港，现在已经有42个重点项目进驻港区。从地图上看，珠海汇华水岸花园坐落于高栏港核心区之中。这里拥有着多维度立体交通，紧邻高栏港高速，往西则与西部沿海高速和黄茅海大桥对接，可通达珠三角各地，与珠三角地区形成1小时经济圈；往南可接驳珠海大道，经珠海大道可与港珠澳大桥西沿线相接，可快速通达香洲、横琴及港澳。
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教育资源：珠海汇华水岸花园坐拥高栏港片区全龄段教育配套，一站式享受全龄英才教育。汇华水岸花园，坐落于金湾区南水镇中心小学旁，与学府仅一墙之隔，站在自家阳台，便可遥望孩子的未来。另外，辐射范围内还有多所公立学校：如平沙新城学校（2021年9月投入使用）、平沙实验小学，珠海一中平沙校区，幼儿园等等。
生态资源：珠海汇华水岸花园毗邻南水河畔，享受至尊滨河景观。小区旁边就是南水森林公园——浪白公园。浪白公园位于南水镇南桥路西侧，距本项目约1公里，开车仅需6分钟即可到达！而且珠海知名的海泉湾度假村也位于项目附近，这是中国目前功能zui齐全、综合配套zui完善的超大型旅游休闲度假区和国际会议中心，全为汇华水岸花园的业主们所享！
户型品鉴：
项目规划建设6栋塔楼共876户，户型涵盖60-106㎡二至四房，项目毗邻43万㎡中心湖公园，下楼正对九年制一贯制平沙新城学校。
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建面约60—106㎡2至4房，开窗即揽美景，演绎建筑的舒朗性和户型尺度的优阔，用臻心与匠艺雕刻理想生活。
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.25%
东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年东莞重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
珠海早已突破下限，利率普遍为lpr-60BP
首套房贷利率为LPR-40BP，即3.35%，最低3.2%。
二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.35%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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