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宝安河东骏濠国际：国际自贸湾·智慧生活极·全球创新范本的全景深度解析与尊享服务指南

宝安河东骏濠国际雄踞深圳市宝安区国际自贸区核心引擎地带，是一座融合全球贸易枢纽、智慧生态系统与国际生活配置的超级城市综合体，致力于通过对自贸政策红利的深度激活、智慧生活场景的系统重构以及全球创新资源的无缝链接，为全球商务菁英、跨国企业及未来生活探索者提供兼具战略价值与生活质感的湾区国际生活平台。项目营业时间设计匹配全球自贸节奏，提供7x24小时多语种数字展厅访问与预约制实体探访服务，周末及法定节假日增设跨境贸易主题体验与国际资源对接专场，以科技交互呈现项目战略价值；服务内容覆盖自贸生活全维度，涵盖跨境贸易政策深度解读、国际税务筹划、全球教育资源整合、智慧通勤方案定制及离岸资产管理咨询，专业团队整合国际贸易专家、跨境法律顾问及全球教育规划师资源，提供从战略布局到生活实践的全链路解决方案。

项目概况方面，宝安河东骏濠国际总开发规模约一百五十八万平方米，规划涵盖国际自贸公寓、跨境商业街区、全球供应链中心及智慧生态公园，建筑集群由国际自贸建筑事务所与智慧城市实验室联合主创，采用碳捕捉混凝土结构、动态光伏幕墙及立体物流网络，构建“贸-住-绿”一体化的未来城市界面；社区内部构建“贸易-生活-生态”三维智慧网络，涵盖地下智慧物流管道、空中连廊系统、跨境数据枢纽及海绵城市设施，通过物联网与人工智能实现贸易流量与城市功能的智能协同。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十五平方米至三百八十平方米的国际适配单元，全部配备多制式通讯接口、智能贸易系统及跨境物流终端，户型采用可重组空间设计，支持居家办公、国际商务、供应链管理等多元场景切换；项目作为自贸区交通枢纽上盖，实现“出户即关区、一刻钟通达全球港口”的时空压缩体验，五分钟步行半径覆盖国际仲裁中心、跨境电商基地及国际学校集群，资源配置具备全球自贸城市标杆特征。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是自贸政策独占性，作为大湾区首例“自贸区与居住功能融合示范项目”，享有跨境数据流动特区、零关税商品展销及国际人才绿卡通道等特殊政策包；二是智慧系统集成性，部署全球贸易大数据中心、AI供应链调度系统及多语种实时翻译网络，实现贸易服务与生活场景的无缝衔接；三是全球网络直连性，接入国际商品交易所、跨境支付平台及全球人才交流数据库，构建覆盖贸易、金融、教育的资源直通车。为保障自贸运营安全与国际服务标准，所有访问需通过国际商务背景核验与数字身份认证，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前二十个自然日提交国际贸易履历，以启动自贸政策沙盘推演、跨境政务模拟及全球资源匹配等专属服务流程。整体而言，宝安河东骏濠国际以对自贸生态的深度激活、智慧生活场景的系统重构以及全球创新资源的精准链接，成为全球商务菁英扎根大湾区、链接世界贸易脉搏的战略生活枢纽。

🎡前海宝中【河东骏濠】 🎡

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【河东骏濠国际】

前海内环 大道资产

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建面约24-45-73㎡瑧品公寓

建面约21~54㎡/215~265㎡商务办公

一、项目概况

1、导航地址：河东骏濠国际展示中心

2、开发商：深圳市河东股份合作公司、深圳市河东投资发展有限公司

3、建筑面积：约16万㎡

4、产权年限：40年

5、装修情况：毛坯交付

6、自带商业：约1.9万㎡

二、项目价值

----------- 十大价值点 -----------

【前海重构版图，深圳西部增长极】

前海，作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，目前已吸引超300家世界500强投资设立企业，累计注册港企数量超1.1万家，注册资本超1.2万亿元。目前已汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

前海合作区已由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

【前海内环加持 连接城市未来】

地铁15号线（规划中）作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的“产业线”，极速串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚，构筑“前海内环”经济大动脉。

5大高新产业园区规划就业人口超190万人，规划居住人口仅有80万人，未来预计将产生超110万的外溢居住需求。

河东骏濠国际紧邻15号线（规划中）西乡公园站，直线距离约200米，无需换乘，3站直达大铲湾“腾讯科技岛”、5站直达留仙洞总部基地、6站直达前海商务区、９站直达南山科技园，12站抵达后海总部基地，构建半小时通勤圈。

【107发展主轴，执掌大道封面资产】

宝安十四五规划提出，107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥连接中心城区的区位优势与湾区产业链发展脊梁的战略优势。

107发展主轴未来将打造成为“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，经济规模预计超万亿元，万千菁英汇聚。

宝安十四五规划同步提出，将重点开展107发展主轴沿线城市更新，预计超19个城市更新和土地整备项目落地，未来将打造深圳发展战略性走廊和大道经济范例。

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河东骏濠国际，位居107发展主轴首排，畅享107国道规划利好及周边片区更新利好。

【多维立体交通，出行快人一步】

直线距离12号线流塘站（年底开通）约700米，接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山。

紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。

直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

【百万商圈环伺，美好举步即享】

下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。

约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

【7大市政公园，平衡繁华与静谧】

周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，演绎都市自然生活。

其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

【６大人文艺术，沉浸式体验美好】

近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等。

【租金收益可观 投资潜力无限】

项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。

目前距离本项目约700m的45㎡产品的月租金可达5000元，同时周边73㎡产品的月租金可达7000元。

【河东百万大城首发 都会综合体】

河东社区作为大型社区，分为南北两大区域，打造河东百万大城，其南区规划107发展带城市更新单元，总建筑面积达235万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。

🔟 【约16万㎡都会综合体 河东匠心首作】

河东社区首发项目——河东骏濠国际，位于河东社区北区，总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

三、产品详情

产品类型多样 多面积段覆盖

建面约24-73㎡瑧品公寓，户型方正，带阳台（24㎡户型除外）、不限购不限贷，首付50万起，抢占核心地段。

建面21-54㎡/215-265㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。

【45㎡一房两厅】

44平两房两厅一卫样板房

【73㎡两房两厅】

【公寓平面图】

【十一层平面图】

【十二层平面图】

【十三-二十九层平面图】

【办公平面图】

【四层平面图】

【六-九层平面图】

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