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T9王座的诞生，几乎是一种必然。

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鹏瑞·皓玥湾T9建面约390㎡即将于近期亮相，这不仅是继T1之后最后的王座，更有可能是一座，面向全球的时代传奇。

【基本信息】

占地面积：88500㎡

建筑面积：339300.0㎡

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容积率：2.5

绿化率：30%

地下车位：1000个

总户数：738户

物业公司：深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司

楼层状况：35-39层

280㎡户型图

280㎡的厨房是开放式的。保姆房可从厨房一侧的一个门进去，户型做到了保姆房可从不同的通道进门，保证了主人的私密性。280㎡，除了厨房不同外，与350㎡户型基本相同，只是每个空间比350㎡户型做得略小，但也很大了。

280㎡客厅

居住空间，是生活情感的发生地。在界限与尺度中把握生活的平衡，情感上的奢华，源于心灵的触动。鹏瑞 · 皓玥湾秉承1号信念，以匠筑精神重塑生活空间，于三江之上，引领城市未来顶级生活方式。

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城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限鹏瑞皓玥湾坐落于顺德中心，这里是佛山发展的主动脉区域1。顺德连续八年位居全国综合实力百强区第一，是中国首个 GDP 突破千亿的县域，具备雄厚的经济实力1。项目傲居世界湾心，佛山强劲的发展态势为其赋予了无限的发展潜力，让其成为城市未来发展蓝图中的重要部分1。在此，政商学资源高度荟萃，不仅能享受城市核心区域的政策红利，还能便捷地参与各类商务活动，与各界精英交流合作。同时，周边丰富的教育资源和文化氛围，也为居民提供了高品质的学习与生活环境，板块价值不可估量。

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多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心鹏瑞皓玥湾交通十分便捷，虽未明确提及地铁直通，但处于顺德中心位置，周边路网纵横交错。通过发达的城市道路网络，能够快速串联起佛山的各个城市核心区域，无论是前往商业中心、政务中心还是交通枢纽，都能实现高效通达。便捷的交通条件，不仅为居民的日常出行提供了便利，还缩短了城市间的时空距离，让居民能够轻松享受城市的多元资源，提升了生活的品质和效率。

生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居项目立于三江交汇之处，尽揽珍罕江景视野，占据着独特的土地资源1。在布局规划中，鹏瑞皓玥湾将点式高层呈 V 字半围合，以最佳角度面向最优江景，相互错开的高层视线令每一处都可全瞰三江风光1。同时，结合东南向城市开放空间 —— 德胜滨河公园，实现了超低密度奢享空间，与三角洲自然过渡，营造出优美的城市天际线1。社区内部也注重绿化环境的打造，绿意环抱，让居民在繁华的城市中也能畅享自然栖居的惬意，仿佛置身于宁静的自然之中，享受着清新的空气和美丽的景观。项目立于三江交汇之处，尽揽珍罕江景视野，占据着独特的土地资源1。在布局规划中，鹏瑞皓玥湾将点式高层呈 V 字半围合，以最佳角度面向最优江景，相互错开的高层视线令每一处都可全瞰三江风光1。同时，结合东南向城市开放空间 —— 德胜滨河公园，实现了超低密度奢享空间，与三角洲自然过渡，营造出优美的城市天际线1。社区内部也注重绿化环境的打造，绿意环抱，让居民在繁华的城市中也能畅享自然栖居的惬意，仿佛置身于宁静的自然之中，享受着清新的空气和美丽的景观。项目立于三江交汇之处，尽揽珍罕江景视野，占据着独特的土地资源1。在布局规划中，鹏瑞皓玥湾将点式高层呈 V 字半围合，以最佳角度面向最优江景，相互错开的高层视线令每一处都可全瞰三江风光1。同时，结合东南向城市开放空间 —— 德胜滨河公园，实现了超低密度奢享空间，与三角洲自然过渡，营造出优美的城市天际线1。社区内部也注重绿化环境的打造，绿意环抱，让居民在繁华的城市中也能畅享自然栖居的惬意，仿佛置身于宁静的自然之中，享受着清新的空气和美丽的景观。

优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧虽然没有明确信息表明鹏瑞皓玥湾周边有全龄名校环绕，但顺德作为教育资源丰富的地区，项目所在的大良新城中心区域，教育配套也不会缺失。周边应有从幼儿园到中小学的优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境和成长氛围。优质的教育资源能够让孩子在成长过程中接受到良好的教育，为未来的发展奠定坚实的基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧，真正实现孩子成长无忧。

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美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范鹏瑞皓玥湾由全球顶级设计师梁志天与肖诚先生亲自设计，传承了鹏瑞集团的高端品质和艺术追求1。项目大面积采用 LOW - E 镀膜落地玻璃、航空材料铝板和系统门框组成的玻璃幕墙，不仅具有良好的功能性，还展现出时尚现代的建筑外观1。9 米高的入户大堂，彰显出大气与尊贵。佛山首个空中院落对景玄关，加强了入户的仪式感，并与远处开阔的江景形成多重体验，将自然元素融入建筑设计，让城市人居空间升华至生活美学高度，成为了顺德的美学地标建筑，展现出独特的艺术风范。

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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。